Réhabilitation complète de six immeubles avec surélévation et extensions

Le lot réunit purge et démolition, reprises structurelles, réseaux enterrés, constructions d’extensions, finitions carrelées et aménagements des cours et jardins. Il comprend aussi une part importante d’installation et de sécurisation du chantier, mutualisée avec les lots intervenant sur les façades et les toitures.

Installation et démolition. Mise en place d’une clôture de chantier d’au moins 2 m, portail, protections et fermetures provisoires, branchements, base vie et échafaudages communs. La base vie est prévue dans une maison existante au 92 rue de Bapaume, avec un réfectoire/salle de réunion pour au moins 15 personnes et sanitaires. Curage et déposes aux différents niveaux suivant plans, avec étaiements, protection des ouvrages conservés, évacuation des gravats et coordination avec charpentier et menuisier.

Réseaux et gros œuvre. Tranchées et raccordements séparatifs EU/EV et EP, regards, raccordements à l’égout et caniveau linéaire à grille sous abri vélo, de largeur utile 150 mm. Les tranchées extérieures sont prévues à environ 0,60 m de large et 0,50 m de profondeur. Réseaux PVC, notamment EU/EV de 100 mm, collectes intérieures de 125 mm et EP de 150 mm; coudes à 90° proscrits. Reprises de maçonnerie et linteaux, percements, tableaux, appuis et modénatures, seuils, soutènements et chainages. Les dalles comprennent notamment une dalle BA d’au moins 20 cm pour certaines reprises de planchers, dosée à 350 kg/m³, et des dalles d’extension d’au moins 15 cm; fondations, longrines, murs et voiles sont exécutés suivant études de structure.

Façades et enveloppe extérieure. Ravalement de maçonneries de brique par hydrogommage doux, remplacement des briques détériorées et rejointoiement au mortier de chaux; sablage interdit. Enduits projetés à la chaux, généralement de 12 à 15 mm sur façades, et de 15 à 20 mm sur mitoyens. L’ITE prévue en laine minérale a une conductivité λ = 0,032 W/m°C, une résistance R ≥ 3,75 m².K/W et un classement M1; enduit armé, renforts d’angles et traitement du soubassement. Lasure minérale et badigeon de chaux sur les zones désignées; peintures extérieures sur bois et ouvrages métalliques.

Charpente et planchers bois. Révision et remplacement des pièces dégradées, traitement fongicide, chevêtres et charpentes neuves. Les murs d’ossature bois de la surélévation sont préfabriqués en usine, épaisseur 145 mm, avec voile travaillant OSB de 10 mm, pare-pluie et isolant en fibre de bois de 140 mm, λ ≤ 0,036 W/mK. Les planchers comprennent notamment des solives de 18 × 23 cm espacées de 40 cm, avec humidité inférieure à 20 %, panneaux de 18 mm et, pour certains planchers extérieurs, pente de 3 %. Bardage à claire-voie et platelage en padouk sur solivage complètent les ouvrages.

Couverture, zinguerie et étanchéité. Dépose et bâchage provisoire, couvertures neuves en tuiles, ardoises naturelles petit format 32 × 22 cm (épaisseur 3,5 à 5 mm), ouvrages zinc, chéneaux, descentes EP, châssis de toit et désenfumage. L’exutoire de désenfumage est de 118 × 114 cm; le lanterneau de 150 × 150 cm doit résister à 1 200 J. Les terrasses sur support bois reçoivent une étanchéité EPDM, pente minimale 3 %, isolation de résistance thermique R ≥ 4,5 m²K/W; les joints de lés ont un recouvrement minimal de 100 mm. Platelage accessible en padouk de 22 mm. La toiture végétalisée est indiquée comme prestation à prix mémoire, hors total de base.

Sols et aménagements extérieurs. Chapes isolées avec isolant polyuréthane de 80 mm et R = 3 m².K/W; carreaux de grès cérame de 60 × 30 cm, 30 × 30 cm ou revêtements muraux, classement U4 P4 E3 C2. Aménagement des cours en dalles béton 100 × 50 cm, pavés de brique de réemploi, ganivelles de châtaignier et plantations. Les cuves de récupération des eaux pluviales comprennent des modèles enterrés de 2 000 L et des cuves aériennes de 400 L; apport de terre végétale de 50 à 80 cm dans les jardinets et engazonnement à 4 kg/are.