Reprise structurelle et réfection de toiture d’un immeuble

Le lot couvre les démolitions et déposes, les traitements de la mérule, de l’amiante et du plomb, ainsi que les reprises structurelles, réseaux et aménagements de la cour.

Dépollution et traitement de la mérule
Le traitement intervient après le retrait des matériaux amiantés et plombés et après les démolitions et purges. Avant les applications, les causes d’humidité doivent être supprimées et le bâtiment mis hors d’eau. Après démolition, l’entreprise repère les foyers et délimite les zones en ajoutant une bande de sécurité d’au moins 1 m au-delà des indices visibles. Les bois contaminés sont déposés et évacués sans transit par les zones saines; leur réemploi, leur stockage sur site et leur brûlage sont interdits.

Les maçonneries sont piquées jusqu’à la brique nue et saine, brossées, aspirées avec filtre très haute efficacité, puis traitées par injection et pulvérisation d’un fongicide autorisé. Les perçages d’injection sont en quinconce, espacés de 25 à 30 cm et profonds aux deux tiers du mur; les parements reçoivent deux passes croisées d’au moins 1 l/m² par passe. Sur les bois conservés, les sections de plus de 60 mm sont injectées par forages espacés de 30 cm au maximum; la pulvérisation en double passe est d’au moins 250 ml/m² par passe. Le maintien de la ventilation, les relevés d’humidité et l’assèchement provisoire si nécessaire sont également prévus. Le traitement est assorti d’une garantie contractuelle de 10 ans.

Amiante, plomb, démolitions et réseaux
Le retrait des matériaux amiantés relève de la SS3; la SS4 n’est possible que pour des interventions connexes ponctuelles dûment justifiées et validées par la maîtrise d’œuvre. Le désamiantage prévoit confinement statique et dynamique, films polyéthylène en double couche d’au moins 200 µm, sas de décontamination de 5 compartiments pour le personnel et 3 pour le matériel, dépression contrôlée et mesures d’empoussièrement par laboratoire accrédité COFRAC. Le plan de retrait est transmis aux organismes concernés au moins un mois avant le démarrage. Le déplombage prévoit notamment décapage adapté, confinement et contrôles; sablage à sec, ponçage à sec sans aspiration et brûlage à la flamme sont interdits. Les déchets dangereux sont conditionnés, tracés et orientés vers des filières agréées.

Les démolitions intérieures et extérieures comprennent notamment plafonds, doublages, cloisons, planchers et solivages, équipements et réseaux, menuiseries et éléments de balcon, ainsi que le curage et l’évacuation des gravats. La cour est terrassée sur 0,30 m sous le niveau existant. Les canalisations EU/EV en cave sont en PVC CR8, avec attentes de diamètre intérieur 100 mm et pente minimale de 1 %; des essais d’étanchéité à l’eau sous pression sont requis avant tout habillage. Les réseaux EP comprennent tranchées, canalisations, regards et raccordements au réseau public; les attentes dépassent de 20 cm du sol et sont bouchonnées.

Reprises structurelles et cour
Sont notamment prévus réparations et bouchements de maçonnerie, vérification des linteaux et prix unitaire de remplacement en béton armé coulé en place, chaînages en béton armé en tête de murs et au droit des planchers, traitement des aciers des caves, reprises d’appuis et de seuils, dressement des tableaux et mise en sécurité des baies. Les chaînages sont dimensionnés par l’entreprise; le béton est C25/30 minimum et l’enrobage des armatures de 3 cm minimum. Le chaînage des planchers est réalisé par passes alternées d’au plus 1 m, avec au moins deux passes non traitées entre deux passes ouvertes simultanément.

La cour reçoit un caniveau de drainage à grille en acier galvanisé et un revêtement de briques de terre cuite posées sur chant, à bâtons rompus, sur fond de forme compacté de 15 cm et lit de sable de 4 cm. Les joints restent perméables, sans liant hydraulique. La pente finie est d’au moins 1,5 %; le désaffleurement maximal entre briques est de 2 mm. Les plans, contrôles, traçabilité des déchets et dossier des ouvrages exécutés sont compris selon les prescriptions du lot.