Réhabilitation complète d’un immeuble résidentiel

Le marché global d’entreprise générale porte sur la remise en état complète d’un immeuble ancien, estimé construit avant 1850, comprenant quatre logements : deux au rez-de-chaussée, un au R+1 et un au R+2. Les travaux se déroulent en milieu vide et comprennent les prestations nécessaires à la livraison d’ouvrages complets, fonctionnels et prêts à l’usage.

Structure et enveloppe

• Gros œuvre : curage complet et mise à nu, traitement des polluants identifiés, dépose de l’escalier et du plancher haut du rez-de-chaussée, reconstruction de l’escalier et d’un plancher neuf, reprises localisées de maçonneries et fissures, trémies et réservations structurelles, interventions ponctuelles en cave. Le désamiantage identifié concerne environ 18 m² de complexes muraux ZPSO044 au R+2, cuisine et salle de bains ; les mesures de prévention liées au plomb sont également prévues. Les injections de confortement des fondations relèvent de travaux préalables : les ouvrages renforcés sont à protéger.
• Couverture et charpente : révision de la couverture existante en petites tuiles plates, avec conservation des tuiles en bon état et remplacement ponctuel des éléments défectueux ; réparations locales de charpente, châssis de toit et chevêtres, isolation sous rampants, zinguerie et évacuations d’eaux pluviales. Les châssis neufs ne dépassent pas 80 × 120 cm et ne comportent pas de volet roulant extérieur. Il n’est pas prévu de réfection complète de la couverture ni de la charpente.
• Façades : ravalement à la chaux côté rue ; côté cour, piochage préalable et ITE en laine de roche d’épaisseur nominale 160 mm, sous-enduit armé et finition minérale grattée fine. Comprend le traitement des points singuliers, les raccords et la reconstitution en volume des appuis de fenêtres.
• Menuiseries extérieures et serrurerie : fenêtres sur mesure en mélèze à double vitrage, persiennes neuves ou rénovées, remplacement de la porte d’entrée en bois et rénovation ponctuelle des garde-corps conservés. Performances des fenêtres : Uw ≤ 1,4 W/(m²·K) et Rw + Ctr ≥ 30 dB ; entrées d’air selon l’étude de ventilation.

Équipements techniques

• Électricité : réfection complète des installations courants forts et faibles dans les quatre logements, les parties communes et les caves, conformément à la NF C 15-100 ; chauffage électrique neuf, tableaux, circuits, prises et réseau de communication. Éclairage commun avec détection, éclairage de sécurité et vidéophonie GSM avec contrôle d’accès, lecteur VIGIK, badges et codes, programmation et mise en service. L’abonnement GSM est prévu avec carte SIM, mais sa durée de prise en charge reste à arrêter.
• Plomberie et ventilation : création ou reprise des réseaux EF, ECS, EU et EV dans les quatre logements, équipements sanitaires, lavabos, douches et WC. Chaque logement reçoit un chauffe-eau thermodynamique sur air extrait d’une capacité nominale de 150 litres. Une VMC collective hygroréglable de type B dessert les quatre logements, avec caisson, réseaux, bouches, équilibrage et rejet d’air extérieur.

Aménagements intérieurs et finitions

Menuiseries intérieures neuves, placards et trappes d’accès ; blocs-portes palières pour les quatre logements, classés EI30 et A2P BP1. Les finitions comprennent cloisons et doublages, plafonds, gaines techniques, préparation et ragréage des sols, carrelage grès cérame 60 × 60 cm, faïence 20 × 20 cm, sols PVC acoustiques U3 P2 avec ΔLw d’environ 19 dB, parquet contrecollé sur panneaux OSB et peintures. Les systèmes prévoient notamment des plafonds EI60 dans les zones prescrites, des gaines techniques EI30 minimum et des doublages intérieurs avec laine de verre de résistance thermique R ≥ 3,70 m²·K/W.

Les prestations comprennent les études d’exécution, relevés, coordination des interfaces, protections, essais, réglages, nettoyage et dossiers des ouvrages exécutés. Les essais portent notamment sur les installations électriques, les réseaux et équipements sanitaires, la ventilation et l’étanchéité des ouvrages.