Réhabilitation complète et création de trois logements collectifs

Le marché porte sur la reprise et l’achèvement d’une réhabilitation complète, avec création de trois logements collectifs. Un lot unique en entreprise générale regroupe l’installation de chantier et les postes dépollution, curage-démolition, gros œuvre, charpente, VRD, façades, menuiseries extérieures, métallerie-serrurerie, plâtrerie, menuiseries intérieures, peinture-revêtements, CVC-plomberie-sanitaire et CFO/CFA. L’offre doit couvrir l’ensemble des postes.

Chantier, dépollution et démolitions

Sont compris les protections, clôture de chantier de 2 m, installations provisoires, échafaudages, constats d’état et remise en état. Les ouvrages déjà exécutés doivent être contrôlés avant reprise.

Les matériaux amiantés repérés dans l’appartement 01 (dalles de sol lino et colle, environ 10 m²) ont fait l’objet d’un retrait antérieur. Le dossier mentionne des mesures de restitution inférieures à 0,9 et 1,4 fibre/L et un bordereau de suivi des déchets. Le déplombage restant concerne les peintures de la porte cochère, de ses ouvrants et dormants, ainsi que des mains courantes et poteaux de l’escalier; l’inventaire est à confirmer avant travaux. La découverte de matériaux suspects impose de prévenir les intervenants concernés et de suspendre les travaux sur les éléments concernés jusqu’à autorisation de reprise.

Le curage comprend notamment la dépose des cloisons, doublages, sols, portes, escaliers et plafonds restant à enlever, des équipements et des menuiseries de façade, ainsi que l’évacuation des gravats. Les planchers bois sont déposés par étapes en coordination avec leur reconstruction; les démolitions et percements nécessitent étaiements et maintien des ouvrages conservés.

Structure, charpente et VRD

Le gros œuvre prévoit un dallage béton armé sur terre-plein au rez-de-chaussée, hors sous-sol, avec film polyane de 200 microns, lit de sable de 5 cm et panneaux isolants PSE de 80 mm. Les tassements différentiels visés sont inférieurs à 5 mm; plusieurs essais de Westergaard sont prévus. Les réseaux sous dalle font l’objet d’essais en pression et d’une inspection caméra avec rapport. S’ajoutent la création d’ouvertures et de linteaux, des reprises de maçonnerie et l’isolation des combles perdus en laine minérale soufflée de 315 mm (R = 7 m².K/W).

Les planchers bois des R+1 et R+2 sont refaits à neuf, avec solivage et platelage CTBH d’au moins 19 mm. La charpente comprend notamment des trémies d’accès aux combles et de désenfumage, le contrôle des ouvrages antérieurs et la reprise de couverture au droit de deux anciennes souches. Les bois lamellés-collés sont de classe minimale GL24h; les contrôles et justificatifs de fabrication, matériaux et mise en œuvre sont demandés.

Les VRD comprennent la remise en état du pavage en briques, des zones en dalles béton engazonnées sur assise en sablon compacté de 25 cm, des fosses de plantation, ainsi que la neutralisation et le comblement d’une fosse d’aisance. L’arrosage des surfaces ensemencées est de 7 L/m² par opération jusqu’à émergence. Deux arceaux vélo en acier galvanisé à chaud sont prévus pour le stationnement de trois vélos; un tapis d’entrée à lames métalliques est également posé au droit du porche.

Façades et aménagements intérieurs

Les façades comprennent la dépose et repose d’éléments conservés, la préparation des supports, des peintures sur supports béton et bois, et la remise en place de la signalétique. Les peintures sur béton sont prévues en revêtement semi-épais D3, en trois couches; les chéneaux bois reçoivent une impression puis deux couches de finition extérieure.

Les menuiseries extérieures sont mixtes bois-aluminium, avec double vitrage isolant, classement AEV A2 E4 VA2, isolement acoustique de 30 dB et Uw ≤ 1,4 W/m².K. Des volets roulants sont prévus, motorisés au rez-de-chaussée et à commande manuelle aux étages pour les chambres. Le châssis de désenfumage en toiture est de 1 m², Uw 1,2 W/m².K, avec commande et conformité à la NF EN 12101-2. La métallerie comprend notamment la rénovation de la porte cochère, un escalier métallique avec habillage bois, des portes et grilles, des lisses de protection et des boîtes aux lettres.

Les ouvrages intérieurs comprennent doublages thermiques sur ossature avec laine minérale de 120 mm et R > 3,75 m².K/W, cloisons, gaines de désenfumage et plafonds EI30 avec 100 mm de laine minérale et plénum technique de 250 mm. Les trappes de visite des plafonds mesurent 600 × 600 mm, à raison d’une par logement. Sont également prévus les blocs-portes, placards, trappes de gaines, peintures, sols souples et carrelages. Les sols souples présentent, selon les locaux, des classements minimums U2S P3 ou U3 P3; le carrelage grès cérame est en 45 × 45 cm, classement U4P4E3C2, avec R10 dans le logement du rez-de-chaussée concerné. Deux tests d’étanchéité à l’air sont prévus: un test intermédiaire et un test final avant réception.

Installations techniques, contrôles et variantes

Le poste CVC-plomberie-sanitaire comprend chauffage collectif et production d’eau chaude par pompes à chaleur, radiateurs, régulation, ventilation mécanique, réseaux d’eau et d’évacuation et équipements sanitaires. Le poste CFO/CFA porte sur les installations électriques courants forts et faibles du bâtiment. Les installations techniques donnent lieu aux essais, réglages et mises en service prévus, notamment aux vérifications COPREC, aux essais de canalisations, à l’équilibrage des boucles de chauffage et d’eau chaude, et aux rapports et plans de récolement. Les DOE, notices d’exploitation et d’entretien, certificats et résultats d’essais sont à remettre; la formation du personnel d’exploitation des installations CVC-plomberie est prévue.

L’offre de base doit être accompagnée des cinq variantes exigées: commandes électriques des occultations aux étages; ensemble formant sas en acier thermolaqué; remplacement des menuiseries mixtes bois-aluminium par du PVC; remplacement du chauffage et de l’ECS collectifs par chauffage électrique et chauffe-eaux thermodynamiques individuels sur air extrait; hydrogommage des façades. Les variantes à l’initiative des candidats sont également acceptées sous réserve des exigences du CCTP.