Réhabilitation d’un cabinet médical

Le marché porte sur la préparation, les études d’exécution et la réalisation complète des travaux de transformation d’un bâtiment existant en cabinet médical. Le programme prévoit trois salles de consultation, une salle d’attente, deux WC, un local ménage-stockage et les circulations nécessaires. Le bâtiment a déjà fait l’objet d’un curage comprenant notamment désamiantage et déplombage ; des démolitions intérieures complémentaires restent à réaliser.

Le titulaire prend en charge les relevés complémentaires, les études techniques et structurelles, les calculs et le dimensionnement des installations, les plans d’exécution et de détail, les schémas, notes de calcul et plans de réseaux. Il coordonne et synthétise les études entre corps d’état, vérifie les interfaces et soumet les documents requis à validation avant réalisation. Il fournit les pièces techniques utiles au dossier d’urbanisme, dont le dépôt relève de la maîtrise d’ouvrage.

Déposes, structure, accès et réseaux

Les travaux comprennent la dépose des menuiseries extérieures et équipements sanitaires, des revêtements de sols si nécessaire, des plafonds et du conduit de cheminée, ainsi que la démolition de cloisons et d’un mur en parpaing. La dalle de la partie sur terre-plein est remise au niveau 0,00 pour obtenir un accès de plain-pied. Les ouvertures sont modifiées ou créées, avec reprises des seuils et tableaux, et une fenêtre du local ménage est obturée.

Une rampe en béton accessible relie la place de stationnement PMR aux accès du bâtiment ; elle comprend les dispositions nécessaires pour la pente, les paliers, la largeur, le dévers, les garde-corps, les chasse-roues, les ressauts, les aires de manœuvre et l’évacuation des eaux. Les raccordements comprennent les eaux pluviales et usées, l’alimentation en eau potable en PEHD Ø 20/27, les fourreaux électriques et télécom, les chambres de tirage nécessaires, les avertisseurs et la prise de terre. Les réseaux sont soumis au visa préalable du maître d’ouvrage.

La charpente existante est renforcée ou remplacée selon son état ; un accès et un cheminement technique sont aménagés. Les ardoises et gouttières sont contrôlées, les ardoises défectueuses remplacées si nécessaire et deux descentes EP ajoutées en façade Est. La réfection intégrale de la toiture et le remplacement des chatières de ventilation figurent parmi les options prévues.

Enveloppe et aménagements intérieurs

Les menuiseries extérieures doivent atteindre le classement AEV minimal A4-E7B-V*A2. Les fenêtres aluminium à rupture de pont thermique visent Uw ≤ 1,3 W/m²·K, Sw de 0,3 à 0,6 selon exposition et TL > 0,55, avec double vitrage au minimum ; les vitrages des salles d’examen sont sablés. Le programme décrit 10 fenêtres oscillo-battantes de 80 × 120 cm, 5 fenêtres fixes de 80 × 120 cm, une fenêtre oscillo-battante de 91 × 100 cm et une fenêtre à deux vantaux de 120 × 100 cm. Les portes extérieures sont en aluminium à rupture de pont thermique, Ud = 1,2 W/m²·K ; celles des locaux à risques sont CF 1 h. Les cylindres et clés suivent un organigramme communal. Des stores extérieurs électriques aux trois salles d’examen sont prévus en option ; une protection solaire alternative peut être proposée.

L’isolation des combles et rampants est prévue en laine de bois, avec R ≥ 8 m²·K/W ; les murs périphériques reçoivent un doublage intérieur en laine de bois, R ≥ 4 m²·K/W, avec frein-vapeur et parement adapté. Le plancher bas vise R ≥ 3,7 m²·K/W ; pour le vide sanitaire, laine de verre et laine de roche sont proscrites. Les cloisons des salles d’examen visent un affaiblissement acoustique de 50 dB justifié par le fabricant ; le local ménage est traité en local à risque avec exigence coupe-feu. Les plafonds suspendus comportent des dalles acoustiques de 600 × 600 mm, épaisseur 20 mm, classe d’absorption A, αw = 1,00.

Les sols comprennent un carrelage grès cérame 20 × 20 cm, UPEC U4 P4 E3 C2, dans l’attente, les WC, le local ménage et la circulation, et un revêtement PVC en lés dans les trois salles de consultation. Pour ce dernier, les exigences indiquées comprennent UPEC U4 P3 E3 C2, épaisseur minimale 3,25 mm, couche d’usure minimale 0,70 mm, classement feu Bfl-s1, acoustique 19 dB et glissance R10. Les travaux comprennent également préparation des supports, peintures, faïence 10 × 10 cm et plaques PVC hygiéniques lessivables et résistantes aux produits usuels de nettoyage et désinfection au droit des lavabos.

Électricité, courants faibles et équipements techniques

L’installation électrique complète, raccordée depuis le point de livraison existant, comprend mise à la terre, TGBT, protections, câblages, appareillages, luminaires, essais et documents de réception. Le tableau réserve au minimum 30 % d’emplacements modulaires. Dans chaque salle d’examen, les prises sont prévues autour d’un poste comprenant 3 prises RJ45 et 6 prises de courant, dont 2 en hauteur et 4 réparties dans la pièce. La baie de brassage et les liaisons utilisent du cuivre RJ45 catégorie 6 au minimum, avec 30 % de réserve ; une liaison entre bâtiments est prévue, la fibre étant privilégiée. Les tests des liaisons et leurs résultats sont remis au maître d’ouvrage.

Les luminaires ont une efficacité minimale de 120 lm/W ; ceux des trois salles d’examen sont dimmables. Le lot comprend l’éclairage extérieur et de sécurité, une alarme incendie avec déclencheurs manuels, diffuseurs sonores et diffuseurs lumineux dans les sanitaires, ainsi qu’une alarme anti-intrusion distincte et un contrôle d’accès par lecteur de badges. Six badges au minimum sont fournis. Les essais, réglages, mises en service et documents d’exploitation sont inclus.

Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une PAC air/air réversible Inverter avec une unité extérieure et quatre unités intérieures : une par salle d’examen et une dans l’attente. L’offre justifie les puissances calorifique et frigorifique et les performances saisonnières ; l’installation comprend les liaisons frigorifiques calorifugées, l’évacuation des condensats, une télécommande à programmation hebdomadaire et un détecteur de mouvement. Une télécommande filaire est proposée en option. Chaque WC reçoit aussi un panneau rayonnant électrique à commande numérique.

La ventilation simple flux assure l’extraction mécanique et les entrées d’air neuf. L’entreprise dimensionne les débits, prévoit l’accès sécurisé pour la maintenance et mesure et règle les débits à chaque bouche ; les résultats sont consignés dans un rapport remis au maître d’ouvrage et joint au DOE. La plomberie comprend les alimentations EF/EC, une panoplie d’eau froide, un chauffe-eau pour le vidoir et les lavabos des trois salles d’examen, deux WC suspendus accessibles, deux lave-mains, un vidoir et les évacuations raccordées au réseau existant.

Organisation, contrôles et livrables

Le titulaire assure les installations de chantier, les protections, clôtures, branchements, approvisionnements, coordination des corps d’état, essais et levée des réserves relevant de ses prestations. Il remet notamment les plans conformes à l’exécution, les caractéristiques des matériaux et matériels, les PV requis, les fiches d’essais in situ, les agréments éventuels et les documents nécessaires à l’exploitation et à la maintenance. Le nettoyage final est réalisé avant les OPR puis avant livraison et comprend sols, parois, menuiseries, sanitaires, appareillages et plénums. Le titulaire trie, stocke temporairement et évacue les déchets de son chantier conformément aux filières applicables.