Réhabilitation de bureaux et création d’un logement PMR

Réaménagement intérieur complet de bureaux et création d’un logement T3 accessible aux personnes à mobilité réduite, avec amélioration du confort thermique et objectif d’étiquette énergétique au minimum D. Le marché réunit les travaux de désamiantage, curage, maçonnerie, enveloppe et second œuvre, ainsi que les installations électriques, de chauffage, de ventilation et de plomberie.

Désamiantage, curage et travaux préparatoires

Le titulaire établit le plan de retrait et met en place les protections individuelles et collectives, les zones confinées et balisées, les installations et bases-vie dédiées, les branchements, la gestion des accès et le stockage sécurisé des déchets amiantés. Les confinements sont adaptés au niveau de risque : selon le cas, renouvellement d’air de 6 à 15 ou de 10 à 20 volumes par heure, dépression d’au moins −10 Pa et éclairage de chantier de 150 lux minimum. Les déchets sont conditionnés, étiquetés et suivis par colis ; les plaques fibrociment sont emballées en double sac puis big-bag, en sacs d’environ 15 kg, et dirigées en ISDD. Les BSDA sont suivis via Trackdéchets.

Le programme comprend le curage des plinthes, murs et plafonds contenant des matériaux amiantés, le nettoyage après retrait, l’examen visuel et les mesures d’empoussièrement par laboratoire indépendant, avec analyse META selon NF X 46-020. Les zones et prélèvements prévus couvrent notamment les postes de travail, la zone de décontamination, les abords, l’environnement du chantier et les mesures libératoires. Le dossier de suivi des déchets et le rapport final d’intervention rassemblent notamment plans de retrait, bordereaux, certificats, procès-verbaux et résultats d’analyses. Le curage intérieur des bureaux et anciens locaux du CCAS comprend les déposes de plafonds, sols, cloisons, doublages, portes, sanitaires, placards, équipements électriques et réseaux concernés, avec évacuation et tri des déchets.

Maçonnerie, isolation et aménagement intérieur

Les travaux comprennent les rebouchages en béton cellulaire d’environ 25 cm, les raccords après démolition de cloisons et deux reprises en sous-œuvre : création d’une ouverture finie de 133 cm avec deux UPE 140 jumelés, renforts d’âme en tôle de 5 mm, boulonnage M20 et appuis de 141 mm minimum ; élargissement de la baie du logement, de 82 à 90 cm de largeur libre. Sciage diamanté, captage des poussières, protection des zones sensibles et maintien des ouvrages existants sont prévus.

Les doublages comportent des résistances thermiques R ≥ 1,40, 2,35, 3,15 et 3,75 m².K/W. Les cloisons comprennent des systèmes de 72 mm, dont une version hydrofuge sur une face, et une cloison acoustique renforcée de 98 mm à double parement. Les faux plafonds associent plaques BA13 avec R ≥ 5,2 m².K/W dans le logement et dalles démontables 600 × 600 mm avec R ≥ 3,6 m².K/W dans les bureaux. Les travaux comprennent aussi neuf ensembles de placards sur mesure, les cuisines du logement et de l’espace pause, les portes intérieures, les préparations de supports, carrelages, faïences, sols PVC en lames et peintures.

Les menuiseries extérieures existantes sont déposées et remplacées par des blocs-baies PVC avec volets roulants motorisés intégrés (Uw ≤ 1,5 W/m².K pour les fenêtres). La porte d’entrée vitrée des bureaux prévoit un passage utile minimal de 83 cm et un seuil d’au plus 20 mm ; la porte palière métallique du logement est EI30, avec passage minimal de 83 cm, résistance acoustique Rw 43 dB et seuil d’au plus 20 mm.

Électricité, chauffage, ventilation et plomberie

Les travaux électriques couvrent consignation, déposes, tableaux des bureaux et du logement, alimentations spécialisées, prises, éclairage, réseau RJ45 catégorie 6A avec baie de brassage, et visiophone permettant l’ouverture à distance depuis trois bureaux. Les appareillages concernés par l’accessibilité sont implantés entre 0,90 et 1,30 m. Les luminaires comprennent notamment des pavés LED de 3 600 lm minimum et des spots IP65 dans les zones humides.

Le logement reçoit cinq radiateurs électriques à inertie : quatre de 1 250 W et un sèche-serviettes de 1 000 W, avec régulation, détection d’absence et d’ouverture de fenêtre. Les bureaux sont équipés d’une PAC air/air réversible multi-split avec cinq unités intérieures, efficacité minimale A++ en refroidissement et A+ en chauffage, et de deux systèmes de VMC simple flux distincts pour les bureaux et le logement.

Les prestations sanitaires comprennent les réseaux EF/EC et EU/EV, les dévoiements nécessaires, les équipements des bureaux et du logement et leurs raccordements. Le logement reçoit notamment une douche à ressaut zéro, un WC PMR, une robinetterie thermostatique, un siège de douche rabattable prévu pour 150 kg, un meuble vasque accessible et un évier avec espace libre pour les jambes. Les installations sont réglées, mises en service et vérifiées ; les essais et leurs procès-verbaux, le DOE et le DIUO sont à remettre selon les prescriptions du marché.