Réhabilitation d’un bâtiment en médiathèque et deux logements

L’opération est allotie en 12 marchés séparés, portant sur les travaux de réhabilitation du bâtiment et l’aménagement de ses espaces. Elle associe désamiantage-déplombage-démolition, gros œuvre, travaux de façade et de toiture, menuiseries, isolation et finitions, puis installations électriques et de plomberie, chauffage et ventilation.

Dépose, structure et enveloppe — lots 1 à 5

Lot 1 — Désamiantage, déplombage et démolitions. Retrait des matériaux amiantés et dépose avec traitement du plomb, puis démolitions intérieures et de la dépendance. Sont notamment concernés la couverture, des faïences avec colle amiantée, des sols souples avec ragréage amianté, le calorifugeage en combles et des éléments de chaudière. Les travaux comprennent confinements et sas adaptés, protection des intervenants, conditionnement, tri, transport et évacuation des déchets vers les filières autorisées. Le dossier de fin de travaux inclut notamment plans de retrait, résultats d’essais et de contrôles, bordereaux de suivi et rapport final. Contrôle d’empoussièrement surfacique après déplombage, avec reprise et nouveau contrôle aux frais de l’entreprise jusqu’à résultat favorable ; mesures d’air initiales et de restitution amiante selon les zones homogènes.

Lot 2 — Gros œuvre. Reprises de maçonnerie et d’ouvertures, planchers béton des deux logements, dallage isolé de la médiathèque, réseaux enterrés, regards, raccordements et aménagements extérieurs. Le dallage de médiathèque comprend notamment 12 cm de béton dosé à 250 kg/m³, treillis ST25C et isolation de 100 mm, R ≥ 2,80. Les canalisations enterrées sont en PVC CR8, diamètre minimal 125 mm pour les réseaux EU/EV et EP concernés ; les réseaux sont inspectés par caméra avant livraison, les anomalies étant reprises puis contrôlées à nouveau. Les reprises de voirie comprennent un enrobé 0/10 sur 5 cm. Le lot comprend aussi des ouvertures dans les murs en pierre, murets et massifs béton, et la cour pavée et engazonnée.

Lot 3 — Ravalements. Échafaudages, protections, piquetage des enduits et joints existants, puis enduits traditionnels sur maçonneries anciennes et rejointoiement des pierres à la chaux hydraulique naturelle ; dosage indiqué de 4 volumes de chaux pour 10 volumes de sable, finition grattée ou brossée.

Lot 4 — Charpente. Réfection des planchers bois du R+2 des logements, solivage en sapin de section 8 × 20 cm avec entraxe maximal de 100 cm, et plancher OSB 3 de 18 mm. Vérification des planchers existants et renforts ponctuels, avec entraxe maximal de 50 cm pour les solives de reprise. Sont aussi prévus les chevêtres, trémies, bouchages et planchers acoustiques Fermacell. Variante prévue si le plancher bois du R+2 est conservé, avec moins-values et interventions adaptées.

Lot 5 — Couverture-zinguerie. Dépose des éléments existants, protection provisoire, contrôle et redressage du chevronnage, écran de sous-toiture HPV R2, liteaunage et couverture en ardoises naturelles de 2e tri en base ; variante de plus-value en ardoises de 1er tri. Zinguerie en zinc, évacuations d’eaux pluviales, accessoires, faîtage et arêtiers. Fenêtres de toit à projection de 78 × 118 cm, Uw 1,20, avec stores, et volets roulants solaires ; résistance annoncée des volets à 80 kg/m² de neige et à des vents de 140 km/h.

Menuiseries, isolation et finitions — lots 6 à 8, 11 et 12

Lot 6 — Menuiseries. Fourniture et pose de menuiseries extérieures en bois, avec variante en aluminium à ouvrant caché, portes, vitrages, volets battants, menuiseries intérieures, placards et escaliers. Exigences des fenêtres : Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,30. Le lot comprend aussi des escaliers métalliques galvanisés, des paliers et une coursive à caillebotis, garde-corps et repérage visuel PMR ; hauteur de marche ≤ 18 cm et giron ≥ 24 cm. Blocs-portes EI 30 prévus pour les locaux concernés.

Lot 7 — Isolation, cloisons sèches et plafonds. Pare-vapeur hygrovariable, panneaux semi-rigides en fibre de bois (λ 0,036 W/m.K, densité 55 kg/m³), doublages, plafonds et cloisons en plaques de plâtre. Résistances thermiques prescrites selon zones : R 4 pour certains doublages, R 5,55 pour plusieurs plafonds et R 9,55 pour les rampants. Plafonds et cloisons EI 60 dans les zones définies ; cloison séparative SAD 180 entre logements, affaiblissement acoustique annoncé de 67 dB et résistance au feu EI 60. Trappes de visite VMC de 600 × 600 mm.

Lot 8 — Faïences. Fourniture et pose de revêtements muraux collés, format 20 × 20 cm, avec étanchéité sous faïence, calepinage, joints ciment et joints périphériques en élastomère. Les prescriptions distinguent les sanitaires PMR et la kitchenette de la médiathèque, ainsi que les douches, crédences de cuisine et dessus de lavabos des logements ; hauteurs indiquées de 210 cm, 60 cm et 40 cm selon les surfaces.

Lot 11 — Peintures. Préparation et peinture des murs, plafonds, boiseries et ouvrages métalliques intérieurs et extérieurs, finitions et nettoyages pré-réception et finaux. Comprend également des dalles podotactiles autoadhésives de 412 × 600 mm à l’arrivée des escaliers de la cour de la médiathèque.

Lot 12 — Sols souples. Fourniture et pose de revêtements souples, notamment linoléum dans la médiathèque, moquette et tapis d’accueil, ainsi que revêtements PVC dans les deux logements ; préparation des supports, collage, traitement des joints, rives, seuils et pénétrations.

Équipements techniques — lots 9 et 10

Lot 9 — Électricité CFO/CFA. Dépose et réalisation des installations de force et d’éclairage pour la médiathèque et les logements : tableaux, distribution, prises, mises à la terre, alimentations des équipements, sous-comptage et éclairage d’évacuation par blocs autonomes LED. Comprend les courants faibles, le câblage de catégorie 6a dans les logements, les installations téléphoniques et de télévision collective, ainsi qu’un équipement d’alarme incendie de type 4 sous réserve de l’accord du bureau de contrôle. Essais, contrôles, mise en service et dossier des ouvrages exécutés sont prévus.

Lot 10 — Chauffage, plomberie et ventilation. Dépose des installations existantes, puis PAC air/eau, régulation, radiateurs, distribution hydraulique et équipements associés. Installation de ventilation simple flux dans les logements, avec ventilation double flux et extraction simple flux dans la médiathèque. Le lot comprend également réseaux d’eau froide et chaude, évacuations, appareils sanitaires, production solaire d’eau chaude sanitaire, calorifugeage, essais de température, contrôles, nettoyage et mise en service.

Le RC impose de répondre aux variantes prévues au CCTP ; les variantes de l’entreprise ne sont pas autorisées. Les variantes prévues comprennent notamment l’ardoise de 1er tri, la conservation du plancher bois du R+2 et des menuiseries aluminium.