Réhabilitation d’un bâtiment en garages, atelier et locaux annexes

L’opération réaménage un bâtiment existant en garages, atelier, salle de repos avec kitchenette et sanitaires. Les ouvrages non désignés pour dépose ou remplacement sont conservés et protégés. Le marché est réparti en lots techniques, avec coordination des réseaux, réservations, niveaux finis et interventions.

Installation, curage et maçonnerie. Le lot d’installation comprend les protections, la signalisation, les branchements provisoires, les relevés et études d’exécution. Le curage prévoit des déposes sélectives, l’évacuation des déchets et le maintien des dalles des garages et de l’atelier ainsi que de la couverture en bac acier. La création de la baie entre garages Est et central (120 × 210 cm), l’adaptation de la baie atelier/repos à la porte coulissante (largeur cotée 1,61 m) et les reprises de maçonnerie relèvent du lot maçonnerie. Celui-ci prévoit aussi l’adaptation du muret et de la clôture au portail coulissant, avec un passage utile de 3,50 m, ainsi que les reprises d’enduits et couronnements prescrites. Les pierres déposées adaptées sont réemployées.

Enveloppe, menuiseries et aménagements intérieurs. La couverture bac acier existante est conservée; les traversées, raccords d’étanchéité et reprises localisées sont coordonnés avec la ventilation. Les eaux pluviales conservées sont vérifiées et nettoyées. Le lot de menuiseries extérieures prévoit quatre fenêtres principales de 80 × 132 cm, deux portes extérieures de 90 × 230 cm et un châssis arrière de 71 × 45 cm, dimensions à relever en tableaux. Il comprend trois portes de garage sectionnelles isolées et motorisées par alimentation filaire, ainsi qu’un portail aluminium coulissant motorisé. Les volets roulants solaires en aluminium isolé sont prévus sur les fenêtres de l’atelier et de la salle de repos; les trois portes de garage, elles, ne sont pas solaires. Les interfaces d’alimentation secteur sont coordonnées avec le lot électrique.

À l’intérieur, six ensembles de fermeture, dont deux communications repérées de 120 × 210 cm, une porte coulissante entre l’atelier et la salle de repos et deux placards fixes sont prévus. La porte coulissante reçoit un vantail plein et des joints adaptés pour limiter le passage des poussières et odeurs. L’isolation comprend 140 mm de laine de verre sur les murs extérieurs concernés et 300 mm en rampants, avec continuité au-dessus des plafonds des locaux chauffés. Les plafonds finis sont à 2,80 m dans la salle de repos et 2,40 m dans les sanitaires. Cloisons, parements adaptés aux zones humides, renforts, trappes et calfeutrements sont coordonnés avant fermeture.

Plomberie, chauffage, ventilation et électricité. Le lot plomberie réalise les réseaux EF/ECS et EU/EV, la ventilation primaire, le calorifugeage et les raccordements. Il fournit un WC au sol, un lavabo, une douche avec receveur céramique, ainsi qu’un chauffe-eau électrique de base de 100 L dont la capacité utile est justifiée pour deux douches successives. L’atelier reçoit un évier de service avec lave-œil raccordé à l’eau potable; un point d’eau extérieur avec protection antigel et antiretour est également compris. Les réseaux intérieurs nécessitant des ouvertures de dalle et leurs réfections de support relèvent de ce lot.

Le chauffage comprend des radiateurs électriques dans l’atelier et la salle de repos, un sèche-serviettes dans le sanitaire; les garages ne sont pas chauffés. La ventilation mécanique simple flux dessert sanitaires et kitchenette, apporte de l’air neuf aux pièces occupées et ventile l’atelier selon son usage. Pour deux occupants, au moins 60 m³/h d’air neuf sont prévus pour la salle de repos/repas. Les garages sont ventilés naturellement par des ouvertures hautes et basses; une extraction mécanique liée à un usage particulier nécessite une étude et un chiffrage distincts. Le dispositif exclut le transfert d’air des garages vers les locaux occupés et de l’atelier vers la salle de repos.

L’installation électrique comprend un tableau général unique dans l’atelier, les circuits et protections, prises, éclairages et commandes, ainsi que les alimentations dédiées des appareils et motorisations. Trois prises renforcées dédiées à la recharge lente sont prévues, de puissance unitaire maximale de 3,7 kW selon le cordon et le véhicule; une borne spécifique ferait l’objet d’un dimensionnement distinct. L’éclairage intérieur est commandé manuellement, sans temporisation. Les garages reçoivent quatre lignes LED, deux dans chaque garage; aucun luminaire n’est fixé sur l’IPN du garage central.

Sols, peinture et kitchenette. Dans les garages et l’atelier, la dalle existante est préparée et reçoit un sol minéral gris béton antidérapant adapté au roulage, sur une surface indicative de 105 m². Le travertin naturel, rebouché, mat et non poli, est limité à la salle de repos (surface indicative de 13 m²). Les sanitaires reçoivent un carrelage antidérapant; la faïence est prévue dans la douche sur toute hauteur des parois exposées, en soubassement WC à 1,20 m, et en crédences du lavabo et de la kitchenette à 0,40 m. Le complément isolant/chape de la zone repos-sanitaires est chiffré séparément: panneaux rigides de polyuréthane de référence 55 mm et chape hydraulique de référence 60 mm.

Le lot peinture comprend la préparation des supports et deux couches de finition, avec peintures lavables adaptées à l’humidité dans les sanitaires et la kitchenette. La kitchenette fixe comprend meubles hauts et bas, plan de travail, évier inox et mitigeur, ainsi qu’un réfrigérateur sous plan, une plaque électrique deux foyers et un four combiné micro-ondes. Les branchements eau, évacuation et électricité sont réalisés par les lots spécialisés.

Réseaux extérieurs, option paysagère et remise. Les raccordements extérieurs comprennent reconnaissances, tranchées, fourreaux, canalisations, remblaiements et réfections nécessaires. Le raccordement EU/EV est gravitaire vers le regard après vérification; la cunette annoncée à −1,05 m est indicative. Une impossibilité gravitaire doit être signalée avant engagement; une éventuelle station de relevage est étudiée et chiffrée distinctement. L’ouvrage d’infiltration et les réseaux EP existants sont conservés, hors réparations directement affectées par les travaux.

Le lot 14 est une option paysagère distincte: préparation des sols, terre végétale, engazonnement, plantations et zone en gravillons. Il comprend aussi neuf points d’éclairage périphériques à l’espace vert, avec réseaux et commandes; l’éclairage fonctionnel des accès reste dans le lot électrique de base. Son exécution dépend d’une décision écrite du maître d’ouvrage.

Le lot 15 organise la synthèse des essais, réglages, nettoyage final et remise des ouvrages. Chaque entreprise reste responsable des contrôles de son lot. Sont notamment remis les plans de récolement, fiches et notices, résultats de mesures, garanties, clés et télécommandes, avec démonstration des équipements et information des agents. Les prestations de sécurité chiffrées séparément, si elles sont retenues, comprennent trois extincteurs (poudre ABC 6 kg, CO₂ 2 kg, eau pulvérisée 6 L avec additif sans fluor), un plan d’évacuation de référence 430 × 300 mm sous cadre aluminium, et une alarme intrusion filaire avec quatre détecteurs volumétriques de portée nominale 12 m, clavier avec lecteur de proximité, transmetteur, sirènes et alimentation secourue.