Réhabilitation de l’ancien café des sports en tiers-lieu culturel, artistique et associatif

La prestation couvre le diagnostic du bâtiment existant, la conception architecturale et technique, la préparation des marchés de travaux, les études d’exécution, la direction des travaux et l’assistance à la réception ainsi que pendant la garantie de parfait achèvement. Elle comprend également une mission d’information et de communication auprès de la population.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux, les relevés nécessaires, les plans et façades de l’existant, l’analyse architecturale et urbaine, l’analyse des systèmes constructifs et des désordres, l’analyse fonctionnelle des surfaces et de l’aptitude des locaux, ainsi qu’une note de faisabilité et de planification. Des investigations complémentaires peuvent être proposées avec cahiers des charges et niveau de criticité.

Les études d’APS et d’APD précisent notamment :

• La composition en plan et en volume, les surfaces, les volumes intérieurs, l’aspect extérieur et les espaces d’accompagnement.
• Les principes constructifs, fondations, structures, matériaux, finitions, installations techniques, raccordements et solutions énergétiques.
• Les dispositions relatives à l’hygiène, la sécurité incendie, l’accessibilité, l’acoustique éventuelle et la réglementation thermique.
• Les documents graphiques, plans, coupes, élévations, plans de masse, schémas de réseaux et tableaux de surfaces, avec des échelles allant notamment du 1/200 au 1/50 selon les phases.
• Les démarches et dossiers nécessaires au permis de construire et, le cas échéant, aux autres autorisations administratives, avec assistance pendant leur instruction.

Études de projet et consultation des entreprises

La phase PRO définit les formes, matériaux, conditions de mise en œuvre, structures, équipements techniques, réseaux, ouvrages extérieurs et dispositions de sécurité. Elle comprend les plans de conception, les plans de fondations et de structure, les plans des réseaux et installations techniques, le bilan de puissance, les plans d’électricité, les locaux techniques, les dispositifs de sécurité et le plan de principe d’installation et d’accès du chantier.

Le maître d’œuvre rédige les CCTP, notices et pièces graphiques, définit les exigences qualitatives et fonctionnelles, les caractéristiques des ouvrages et matériaux, les contraintes de mise en œuvre, les essais et épreuves ainsi que les limites de prestations entre lots. Il prépare le DCE, les pièces administratives à la demande du maître d’ouvrage, propose les critères et niveaux de capacité, analyse les candidatures techniques et professionnelles, vérifie les offres, variantes et justifications techniques, puis établit le rapport d’analyse comparative.

Études d’exécution et synthèse

Les études EXE comprennent les plans d’exécution et spécifications nécessaires au chantier, la mise en cohérence des documents produits par les entreprises, le devis quantitatif détaillé par lots ou corps d’état et l’actualisation du calendrier d’exécution. La synthèse porte sur l’organisation de la cellule, la direction technique, le système informatique, la charte graphique, les réunions, les plans de réservation et d’exécution, les coupes et détails de coordination, les réseaux, les terminaux, les corrections et la diffusion des plans. Les observations utiles sont communiquées au coordonnateur SPS.

Direction des travaux et réception

La DET comprend le contrôle de la conformité des documents et ouvrages aux études et aux marchés, les ordres de service, procès-verbaux, constats contradictoires, réunions de chantier, comptes rendus, suivi de l’avancement et des dépenses, vérification des acomptes et du décompte final, examen des travaux modificatifs et des réclamations. Les réunions de chantier sont organisées chaque semaine et leurs comptes rendus sont diffusés dans les 5 jours ouvrés.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, les listes de réserves, la proposition de réception, les procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres et l’assistance éventuelle à la commission de sécurité. Le DOE de maîtrise d’œuvre comprend les plans généraux mis à jour ; les DOE des entreprises et les notices de fonctionnement et de maintenance sont collectés et vérifiés.

La mission complémentaire comprend au minimum une réunion de concertation et d’animation au stade du diagnostic ainsi que la conception d’outils pédagogiques destinés au grand public.