Réhabilitation et aménagement de bureaux

Les travaux portent sur la transformation de bureaux existants : installations de chantier, démolitions, adaptations structurelles et d’accessibilité, menuiseries, cloisons et finitions, puis remise en état. Les prestations sont réparties en huit lots, du gros œuvre aux installations électriques et de plomberie, ventilation, chauffage et climatisation.

Lot 1 — Gros œuvre

Le lot comprend l’installation commune du chantier et son repli : branchements provisoires, sanitaires, cantonnement, clôture, signalisation, échafaudages et protections, ainsi que le nettoyage des voies et leur remise en état. Il prévoit aussi les démolitions et évacuations, dont celles de 72 ml de plinthes, 4 blocs-portes, 25 m² de faïence, 8 m² de lambris, 14 m² de cloison en brique et 16 m² de faux plafond en lambris.

Les ouvrages incluent fouilles, fondations, maçonneries en agglomérés de 20 cm, béton armé, planchers et dallages. Les remblais sont exécutés par couches de 20 à 30 cm et doivent atteindre 95 % de la densité Proctor normal ou modifié. Les sols excédentaires sont évacués ; le compactage peut faire l’objet d’essais à la charge de l’entreprise.

Les travaux extérieurs comprennent notamment une tranchée télécom de 14 ml, des conduits PVC semi-rigides D40 (28 ml et 12 ml), une chambre de tirage et 6 ml de rainurage intérieur. Pour l’accès PMR, sont prévus la dépose et le stockage de 3,6 ml de marches en granit, la dépose-repose de 18,30 m² de pavés, les fondations et le dallage de la rampe. Celui-ci est indiqué sur 16 m², épaisseur 13 cm, en béton coloré avec polyane de 300 microns et treillis ST25C ; un contre-mur en pierre de 20 cm faisant chasse-roue est également prévu sur 10 m².

Lots 2 et 3 — Menuiseries extérieures et intérieures

Le lot 2 fournit et pose des menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique, avec vitrages isolants, joints, quincailleries, calfeutrements et finitions. Les caractéristiques prescrites comprennent notamment un classement A3 E5 V*A3 et un affaiblissement acoustique Rw+C d’au moins 30 dB. Le descriptif prévoit 3 fenêtres de 1 660 × 2 790 mm, 3 de 1 020 × 2 030 mm, une de 600 × 600 mm et deux portes d’entrée, ainsi que des stores verticaux et des garde-corps et mains courantes. Les garde-corps doivent être soumis aux essais des normes NF P 01.012 et NF P 01.013. Le DPGF prévoit aussi 4,8 ml et 1,3 ml de mains courantes doubles, ainsi que 1,8 ml de garde-corps avec main courante double.

Les fenêtres et portes comportent des exigences thermiques, acoustiques et de sécurité ; les menuiseries extérieures sont à relever avant fabrication. Les pièces donnent des cotes divergentes pour les portes d’entrée — notamment 920 × 2 080 mm au DPGF et une hauteur de 2 150 mm dans le descriptif — à vérifier avant commande.

Le lot 3 comprend cinq blocs-portes intérieurs, certains coupe-feu ou pare-flammes 1/2 h, avec serrures et quincailleries adaptées aux locaux. Il prévoit également sept façades de placards coulissantes, principalement à trois vantaux et de 2 500 mm de hauteur, de largeurs comprises entre 1 590 et 2 105 mm, ainsi qu’un placard technique pivotant de 2 100 × 400 mm. Les aménagements intérieurs de placards sont indiqués comme non prévus.

Lots 4 et 5 — Plâtrerie, isolation, plafonds et peinture

Les travaux comprennent doublages thermo-acoustiques sur ossature métallique, cloisons en plaques de plâtre, gaines, soffites et faux plafonds, avec réservations, renforts et raccords entre corps d’état. Les prescriptions comprennent notamment une isolation en laine de verre de 100 mm, R = 3,15 m²·K/W, des cloisons 72/48 avec Rw+C = 39 dB et EI30, et des plafonds coupe-feu REI60. Le DPGF quantifie 65 m² de faux plafond et d’isolation de plafond, 67 m² de doublage thermique auxquels s’ajoutent 9 m² sous allèges, 25 m² d’habillage d’ébrasures et 31 m² de cloisons 72/48. S’ajoutent 4,9 m² de contre-cloison technique en Fermacell, 13 m² de BA13 collé, 12 ml d’impostes de placards et 113 ml de baguettes d’angle rigides.

La peinture comprend la préparation, l’impression et les finitions : 61 m² de plafonds neufs, 3 m² de plafonds existants, 175 m² de murs neufs et 79 m² de murs existants sont quantifiés. Le DPGF prévoit aussi la peinture de 5 portes et 55 ml de plinthes. Les peintures prescrites sont notamment mates, en phase aqueuse pour certains supports, et assorties d’exigences NF Environnement et Ecolabel A+. Le mobilier de tisanerie (un ensemble avec trois jambages, socle, étagère et plan de travail) et la signalétique sont décrits dans les postes divers ; les deux postes de signalétique sont indiqués comme options.

Lot 6 — Revêtements de sols et murs

Le DPGF prévoit 64 m² de carrelage de sol collé sur le revêtement existant, après nettoyage, sondage, réparation des parties altérées et primaire d’accrochage, ainsi qu’une chape de 15 cm dans les placards sur 6,5 m². Le revêtement est décrit comme un grès cérame coloré dans la masse, effet bois, format 20 × 120 cm et épaisseur 9,5 mm, avec joints de fractionnement et périphériques. Sont aussi prévus 55 ml de plinthes en bois de sapin de 13 cm et environ 12 m² de carrelage mural dans les WC et la tisanerie.

Les classements UPEC diffèrent selon les pièces : le descriptif indique U4S P2 E2 C2 pour le sol, tandis que le DPGF indique U4 P2 E3 C2. Les supports doivent être réceptionnés avant travaux ; pose, joints, protection et nettoyage des revêtements sont compris.

Lot 7 — Électricité courants forts et faibles

Le lot comprend tableaux et protections, mise à la terre, distributions, prises, éclairage, courants faibles et alimentations des équipements techniques. Le tableau général est décrit avec au moins trois rangées de 18 modules, une réserve de 20 %, repérage des circuits et protections différentielles ; la résistance de terre prescrite ne doit pas dépasser 20 ohms. Le réseau faible courant comprend notamment 25 m de câble blindé 12 paires et un coffret de communication VDI Grade 3 avec switch de 16 ports RJ45, avec liaison vers les bureaux de l’étage.

Les équipements de sécurité incendie comprennent, au DPGF, 5 BAES, 2 extincteurs à poudre ABC de 9 kg, une centrale SSI de type 2B, 4 déclencheurs manuels, 4 détecteurs et une sirène. Les BAES décrits comprennent des modèles à LED, autonomie de 1 h, fonctions SATI et indices de protection adaptés aux locaux. L’éclairage courant prévoit notamment des spots encastrés ; les quantités diffèrent entre pièces du DPGF et du CCTP (par exemple, 4 luminaires au DPGF contre 9 spots décrits pour le bureau de comptabilité). Les ventilateurs de plafond télécommandés apparaissent comme options au DPGF.

Les travaux incluent les essais de conformité et de fonctionnement, les mesures et vérifications réglementaires, les certificats de conformité et un dossier de récolement en trois exemplaires papier et une version informatique, avec plans, schémas, notes de calcul, carnets de câbles et notice de maintenance.

Lot 8 — Plomberie, sanitaires, ventilation, chauffage et climatisation

Le lot comprend les raccordements aux réseaux existants, les distributions d’eau froide et chaude, les évacuations, attentes, équipements sanitaires et mises en service. Les prescriptions détaillent les matériaux de tuyauterie, fourreaux, calorifugeage et repérage. Le DPGF prévoit notamment un évier en inox avec robinetterie, un chauffe-eau de 50 litres, une cuvette suspendue et un lave-mains. Le descriptif du CCTP indique toutefois une cuvette à poser : ce point est à clarifier.

Une VMC simple flux hygroréglable est prévue, avec groupe d’extraction, conduits et bouches, notamment dans les locaux humides. Le système de climatisation réversible est décrit comme un multisplit à détente directe, puissance nominale annoncée de 8,5 kW en chauffage et 7 kW en froid, avec unités intérieures, liaisons frigorifiques, évacuations de condensats, raccordements et mise en service. Le nombre est également à clarifier : le descriptif annonce quatre unités intérieures mais en mentionne cinq dans ses localisations, tandis que le DPGF détaille quatre unités.

Les pièces indiquent à la fois des réseaux EU, EV et EP séparatifs et, dans la description des ouvrages, un réseau unitaire sans séparation : le principe d’évacuation doit être confirmé. Les essais incluent étanchéité, salubrité, fonctionnement, réglages et mesures de débits aérauliques ; les canalisations sous pression sont éprouvées à 1,5 fois la pression de service pendant au moins 4 heures, avant pose des appareils et calorifugeage. Les prescriptions acoustiques fixent notamment un niveau inférieur à NR 35 et une émergence de moins de 5 dBA le jour et 3 dBA la nuit. La prise en main des installations et de leur régulation est prévue pour les personnes concernées, ainsi qu’une assistance technique au personnel pendant un an.

Interfaces et contraintes d’exécution

Les entreprises doivent coordonner leurs réservations et leurs interventions avec les autres lots, protéger les ouvrages conservés et remettre les plans d’exécution et documents de récolement requis. Les essais et contrôles propres aux installations font partie des prestations : contrôle de compactage pour les remblais si demandé, contrôles et essais électriques, essais d’étanchéité et de fonctionnement des installations techniques. Les DOE comprennent, selon les lots, plans actualisés, schémas, notices d’utilisation et de maintenance, fiches techniques, certificats et procès-verbaux.