Réhabilitation et amélioration énergétique de logements

Objet et périmètre

• Réhabilitation complète d'un ensemble collectif de 49 logements et des parties communes visant une amélioration significative de la performance énergétique (objectif BBC rénovation / dispositifs FEDER et CEE).

Missions de conception-réalisation

• Mission intégrée de conception et réalisation par groupement concepteurs-réalisateurs (mandataire solidaire) couvrant diagnostic, études, conception, travaux et réception.
• Réalisation des études énergétiques (simulation thermique dynamique, calcul CEP) et intégration des préconisations issues de l'audit.

Travaux principaux attendus

• Isolation thermique par l'extérieur (ITE) et réhabilitation des façades.
• Étanchéité et isolation des toitures-terrasses ; révision/remplacement éventuel de couvertures et éléments d'étanchéité.
• Remplacement des menuiseries extérieures et occultations, motorisation/accessibilité des entrées, performances thermiques renforcées des menuiseries.
• Mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée hygro-réglable ; dépose et réhabilitation des réseaux VMC existants ; tests d'étanchéité après travaux.
• Remplacement des émetteurs de chauffage par des solutions compatibles avec programmation individuelle (intégration possible d'interface/applications de pilotage).
• Travaux d'accessibilité PMR et adaptations des logements et espaces communs (accès, dégagements, sanitaires, cuisine, salles de bains).
• Rénovation des cuisines et salles de bains pour confort et accessibilité ; amélioration des espaces partagés et issues de sécurité.

Tranches optionnelles

• Option panneaux photovoltaïques (RGE QualiPV) pour autoconsommation des parties communes et vente éventuelle du surplus.
• Option remplacement des radiateurs dans les locaux communs.
• Option remplacement de la climatisation de la salle commune.

Diagnostics, conformité et choix techniques

• Réalisation et prise en compte des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, déchets, DPE, audit énergétique, etc.).
• Choix de matériaux et solutions conformes aux exigences FEDER/CEE et priorisant éco-conception et réduction d'empreinte carbone.

Livrables et garanties

• Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE), plans et cartouches, synoptiques, annexes techniques spécifiques aux aides FEDER/CEE.
• Qualification, assurances et attestations des intervenants demandées selon prescriptions.

Organisation du chantier et gouvernance

• Coordination SPS et contrôle technique, réunions de chantier, gestion des avenants et sous-traitance encadrée (sous-traitants agréés et validation par le maître d'ouvrage).
• Gestion et traçabilité des déchets avec priorisation du réemploi/recyclage conformément aux obligations réglementaires.