Réhabilitation énergétique d’une résidence de 37 logements

La mission de maîtrise d’œuvre porte sur la réhabilitation énergétique d’un bâtiment de 37 logements. Les objectifs sont un gain énergétique de 40 %, une étiquette DPE C au plus pour le bâtiment et chaque logement, le label NF Habitat Paris Socle technique Effinergie et le label BBCA rénovation niveau standard. Le CCAP et l’acte d’engagement indiquent une méthode 3CL version 2026 pour la cible DPE ; le cahier technique prévoit des études TH-C-Ex avec équivalence 3CL DPE 2021.

Le projet s’inscrit dans un bâtiment ancien, en milieu occupé, dans un contexte urbain dense, et doit notamment prendre en compte les contraintes de protection patrimoniale, d’inondation, d’anciennes carrières, de plomb et de termites, ainsi que les secteurs de compensation renforcée et de renforcement du végétal.

Études et conception

La mission comprend le diagnostic, les études APS et APD, puis les études de projet et la préparation du dossier de consultation des entreprises.

• Le diagnostic établit l’état des lieux des parties communes, des installations techniques et de 100 % des logements. Il comprend un reportage photographique, la liste des diagnostics ou sondages complémentaires, le descriptif et le chiffrage sommaires du programme, les travaux d’adaptation des réseaux existants et les améliorations complémentaires conseillées.
• L’APS produit notamment une notice du programme, l’étude thermique de l’existant et du projet, des propositions sur la sécurité incendie et l’accessibilité (UFR et cannes), une à deux perspectives si les façades sont modifiées, un principe de remplacement des menuiseries extérieures le cas échéant, le planning actualisé, une estimation par lots et les documents de certification.
• L’APD précise les matériaux et solutions techniques, les installations et les travaux d’accessibilité et de sécurité incendie retenus. Il comprend une estimation détaillée par lots et sous-lots, une DPGF avec quantités et prix unitaires ligne par ligne, les études thermiques actualisées, les démarches administratives et les supports de présentation du projet aux locataires.
• Le PRO/DCE comprend les pièces techniques et financières par lot, les prescriptions de mise en œuvre, normes, essais et tolérances, les éléments nécessaires au PGC, le calendrier global et les calculs thermiques et acoustiques réglementaires, avec estimation des économies annuelles de charges par m² SHAB. La DPGF est quantifiée en phase PRO et sans quantités en phase DCE. La maîtrise d’œuvre prépare également les pièces de certification, les qualifications attendues pour chaque lot et une charte de chantier à faibles nuisances adaptée au site occupé.

Consultation et suivi des travaux

L’assistance à la passation des marchés de travaux couvre les réponses aux questions des entreprises, l’analyse des candidatures et des offres, le contrôle des qualifications, des prix et quantités, un rapport comparatif détaillé par lot et poste, et l’accompagnement des négociations. Si la consultation est déclarée infructueuse et qu’un nouvel appel à la concurrence est lancé, un nouveau dossier complet est préparé avec le récapitulatif des modifications.

La mission comprend la préparation de chantier, la conformité et le visa des documents d’exécution, puis la direction de l’exécution des travaux. Elle couvre notamment la préparation du dossier BPE, la coordination des intervenants, les réunions hebdomadaires et comptes rendus diffusés au plus tard deux jours après, les inspections périodiques ou inopinées, le suivi des plannings, des dépenses, des situations de travaux et des réclamations des locataires. Les documents d’exécution sont vérifiés au regard du projet validé et des observations du contrôleur technique et du coordonnateur SPS.

Réception et garantie

La maîtrise d’œuvre organise et suit les opérations préalables à la réception, vérifie les essais et procès-verbaux, suit la levée des réserves et poursuit sa mission pendant la garantie de parfait achèvement. Elle remet le DOE, notamment les plans établis en PDF et DWG, les documents d’exécution vérifiés, notices de fonctionnement et d’entretien, garanties, procès-verbaux d’essais et fiches techniques des produits. Elle fournit également l’étude thermique définitive selon les matériaux mis en œuvre, le calcul des économies annuelles de charges par m² SHAB et les CERFA relatifs au partage des économies d’énergie avec les locataires.