Réhabilitation de 81 logements

Objet général

Mission complète de maîtrise d'œuvre pour la réhabilitation de 81 logements comprenant études, conception, contrôle et suivi d'exécution.

Missions et intervenants

• Architecte / économiste : conception, phasage des études, estimation des coûts et suivi financier des opérations.
• BET structure et BET fluides : diagnostic structurel, dimensionnement et solutions techniques pour charpente, planchers, réseaux CVC, plomberie et électricité/gaz.
• Spécialistes amiante et plomb : diagnostics, repérages et préconisations pour retrait ou confinement.
• SSI : études et conformité des dispositifs de sécurité incendie.
• Contrôle technique et CSPS : contrôles réglementaires et coordination sécurité-protection de la santé.

Études et diagnostics à produire

• Diagnostic structurel : investigations, tests, évaluation des éléments sensibles, préconisations de renforcement (notamment sous-face des coursives) et vigilance garde-corps/loggias.
• Études thermiques/énergétiques : audit énergétique (format « audit énergétique 3CL »), calculs CEE par scénarios, estimation financière des travaux et programmation des interventions.
• Acoustique : campagnes de mesures par sondages et rapport de conformité aux références réglementaires applicables.
• Accessibilité : état des lieux des écarts, photographies, rapports par type de logement et parties communes.
• Réseaux internes : diagnostic et préconisations pour réseaux intérieurs des bâtiments.
• Étanchéité : diagnostic des toitures et terrasses et propositions de reprise.
• Sécurité incendie, sécurité électrique et gaz : diagnostics et prescriptions de mise en conformité.
• Diagnostics des logements et des parties communes : état des lieux complets.
• Diagnostic PEMD / réemploi : identification des possibilités de réemploi et gestion des déchets dangereux.

Phases de conception et de suivi

• Phases attendues : AVP / PRO / DCE avec vérifications et validations techniques.
• Visa des documents d'exécution, direction de l'exécution (DET) et opérations de réception (AOR).
• Élaboration des pièces techniques, suivi des plans et tenue des documents contractuels.

Coordination et management opérationnel

• Réunions de coordination et de chantier intégrées à la mission, tenue de comptes-rendus et suivi des observations.
• Organisation de la coordination avec concessionnaires, gestion locative et intervenants externes.
• OPC prévu en tranche optionnelle : ordonnancement, pilotage et coordination des interventions si activé.

Exigences de conformité et livrables

• Fourniture des rapports de diagnostics détaillés, études thermiques et acoustiques, dossiers de consultation des entreprises, plans pour visa, PV et rapports de réception.
• Respect des procédures de visa, vérification des documents d'études et des décomptes techniques.