Maîtrise d’œuvre de réhabilitation

Mission de maîtrise d’œuvre portant sur 271 logements, depuis le diagnostic de l’existant jusqu’à la réception des travaux et au suivi de la garantie de parfait achèvement. La mission comprend la conception, les études d’exécution totales, l’assistance à la passation des marchés, la direction des travaux, l’OPC, le diagnostic PEMD et une mission d’infographie.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend les relevés nécessaires, les plans de l’existant, l’analyse architecturale et fonctionnelle, le reportage photographique des pathologies, ainsi que l’examen de la structure, du clos-couvert, des performances énergétiques, de l’accessibilité et de la conformité sanitaire, incendie et réglementaire. Les réseaux à analyser couvrent notamment les EU, EP, AEP, l’électricité, le gaz, le téléphone, la distribution TV, le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la fibre.

Les études doivent notamment produire :

• Un tableau détaillé des surfaces par pièce et une synthèse des travaux obligatoires, énergétiques, de confort, de restructuration et optionnels, avec leur coût prévisionnel ;
• Les études APS, APD et PRO, avec plans de masse, extérieurs, niveaux, logements types, façades, coupes, détails, fluides, structures et équipements ;
• Les dossiers d’autorisation d’urbanisme, y compris les éventuelles demandes modificatives, sans honoraires supplémentaires ;
• Les estimations par corps d’état, avant-métrés, CCTP tous corps d’état, cadres de bordereaux, plannings et revues de programme ;
• Une étude thermique validée par le contrôleur technique et, si nécessaire, une étude acoustique des façades.

Les documents sont notamment établis aux échelles 1/200, 1/100, 1/50 et 1/20 selon les phases et les éléments concernés. Les études sont remises sur supports papier et numérique, aux formats PDF, DWG et EXCEL.

PEMD, performance énergétique et financement

Le diagnostic PEMD est réalisé par un opérateur qualifié lorsque les conditions réglementaires sont réunies. Il identifie les matériaux et équipements réemployables ou recyclables, donne lieu à un rapport transmis au maître d’ouvrage et à l’ADEME, et ses préconisations sont intégrées à la planification des travaux et au tri des déchets.

La mission comprend les pièces nécessaires aux dossiers de financement, de CEE et de certification BBC Effinergie rénovation 2024 : plans au 1/50, détails, tableaux de surfaces avant et après travaux, plans d’adaptabilité des rez-de-chaussée, tableaux des coûts énergétiques et d’adaptation, ainsi que CCTP et DPGF identifiant les prestations éligibles aux CEE.

L’intégration de matériaux biosourcés est étudiée pour atteindre un seuil moyen de 15 kg/m² de surface de plancher. Un tableau précise, pour chaque matériau, l’usage, le poids total, le ratio en kg/m² et les caractéristiques techniques ; il est actualisé en phase réalisation avec les matériaux effectivement mis en œuvre.

Passation des travaux et études d’exécution

La prestation inclut la préparation des consultations, l’analyse des candidatures, des offres et des variantes, la vérification des justifications techniques, le rapport comparatif par corps d’état et unités d’œuvre, ainsi que la mise au point des marchés. L’analyse des offres est réalisée dans les 8 jours suivant l’ouverture des plis.

Les études d’exécution comprennent tous les plans, détails, spécifications, notes de calcul et notices techniques nécessaires au chantier, ainsi que la synthèse spatiale de tous les corps d’état. Les plans sont établis aux échelles 1/50 et 1/20 pour les détails. Le visa des études des entreprises intervient lorsque celles-ci réalisent tout ou partie des études d’exécution.

OPC et direction des travaux

L’OPC couvre la préparation, l’exécution et la réception. Il comprend l’organisation du lancement, le découpage en tâches, le calendrier détaillé des études et travaux, le suivi des approvisionnements, des effectifs, des PPSPS, des visas, des retards et du compte prorata. Les réunions de chantier sont hebdomadaires ; leurs comptes rendus sont diffusés sous 48 heures et retracent notamment l’avancement, les intempéries, les effectifs, les approvisionnements, les décisions et les retards.

La direction des travaux comprend le contrôle de conformité des documents et ouvrages, les ordres de service, les réunions de chantier, les constats contradictoires, l’information du maître d’ouvrage, la vérification des acomptes et décomptes, l’instruction des réclamations et l’établissement des pièces modificatives.

Réception, GPA et DOE

La mission comprend la planification des opérations préalables à la réception, les procès-verbaux par logement, le suivi de la levée des réserves, l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement et le rapport de fin de chantier.

Le DOE comprend notamment les plans des fondations, structures, clos et couvert, réseaux, schémas électriques, notices d’entretien, documents relatifs aux matériaux, fiches environnementales, conseils d’entretien des plantations et repérage des matériaux amiantés. Les pièces sont fournies sur papier et fichier informatique, avec des notices d’utilisation accessibles aux usagers.