Réhabilitation de 68 logements

Le marché comprend dix lots de réhabilitation de bâtiments existants. La tranche ferme couvre 28 logements (Chênes, Bouleaux et Sapins : 12, 8 et 8 logements) ; la tranche optionnelle, soumise à affermissement, couvre 40 logements (Platanes et Châtaigniers : 20 chacun). Les interventions se déroulent en site occupé et sont organisées par phases, avec coordination entre corps d’état.

Façades et désamiantage — lots 1 et 2

Le lot 1 traite les façades par isolation thermique extérieure et finitions. Le système courant prévoit des panneaux de polystyrène expansé de 150 mm, avec R = 3,95 m²·K/W (exigence de performance R > 3,70 m²·K/W), fixés par collage et chevillage, avec armature en fibre de verre et enduit organique. Les acrotères et pignons aveugles prévoient également un bardage métallique sur ossature, avec laine de roche de 140 mm et R ≥ 4,00 m²·K/W. S’ajoutent les reprises de supports et de béton, traitements des soubassements, peintures extérieures et reprises d’entrées de halls. Les essais de fixation sont transmis à la maîtrise d’œuvre et au bureau de contrôle ; les façades mises en œuvre sont garanties 10 ans.

Le lot 2 retire notamment les bardages amiantés des trois bâtiments de la tranche ferme, leurs ossatures, isolants et habillages, ainsi que des éléments amiantés en toiture et des conduits concernés. L’intervention comprend confinement, dépression surveillée, dépose contrôlée, conditionnement étanche, transport et élimination en filière agréée. Les travaux sont phasés en présence des locataires ; au moins une fenêtre de chaque logement doit rester non obturée pendant les phases de désamiantage. Mesures d’empoussièrement, contrôles et restitutions, bordereaux de suivi des déchets amiantés et rapport final d’intervention sont prévus.

Toitures et menuiseries — lots 3 à 5

Le lot 3 dépose une partie du complexe existant, en conservant les couches d’asphalte et de liège, puis réalise une étanchéité bicouche avec isolant PIR de 140 mm, R = 6,40 m²·K/W, sous protection lourde en gravillons. Il comprend notamment relevés, couvertines, évacuations d’eaux pluviales, sorties de toiture, châssis de désenfumage et garde-corps ; le bâtiment doit rester hors d’eau à la fin de chaque journée de travail. Les épreuves d’étanchéité sont effectuées pour chaque toiture terrasse.

Les lots 4 et 5 remplacent ou reprennent les menuiseries extérieures et intérieures : portes de halls, portes de sous-stations, mains courantes, portes palières et blocs-portes coupe-feu, ainsi que les réglages de portes conservées. Les portes palières sont notamment acoustiques (Rw = 31 dB) et coupe-feu ½ heure ; les blocs-portes des placards techniques sont EI 30. Le lot comprend aussi signalétique, boîtes aux lettres, panneaux d’affichage et équipements associés aux halls.

Cloisons, peintures et revêtements — lots 6 et 7

Le lot 6 réalise doublages, cloisons et plafonds, dont des ouvrages EI 60 et des plafonds coupe-feu 1 heure. Une cloison courante décrite est de 98 mm, avec une plaque BA 18 sur chaque face et 60 mm de laine de verre (R = 1,85 m²·K/W). Les faux-plafonds métalliques perforés sont en modules de 600 × 600 mm, avec 200 mm de laine de verre et R = 5,00 m²·K/W. Le lot reprend également les peintures des cages d’escalier des cinq bâtiments et les supports concernés ; deux nettoyages de mise à disposition sont prévus, l’un avant les OPR, l’autre avant réception.

Le lot 7 prépare et reprend les sols des halls, paliers et circulations : revêtement PVC de 2,0 mm, classement U4 P3 E3 C2, ainsi que carrelage en grès cérame, notamment en formats 45 × 90 cm et 45 × 45 cm pour les zones extérieures. Il comprend les nez de marches antidérapants, bandes podotactiles et contrastées, tapis encastrés, ponçage du granito et remplacement provisionnel de 15 marches dans la tranche ferme et 10 dans la tranche optionnelle.

Chauffage, plomberie et ventilation — lots 8 et 9

Le lot 8 remplace les chaudières individuelles au gaz et raccorde les logements au réseau de chaleur urbain au moyen de trois sous-stations : une en tranche ferme et deux en tranche optionnelle. Les modules thermiques d’appartement assurent le chauffage et la production instantanée d’eau chaude sanitaire ; le remplacement d’une chaudière par un module doit être réalisé en un jour ouvré au plus, sans interruption du chauffage et de l’eau chaude de plus d’un jour. Les ballons tampons sont de 750 L en tranche ferme et 600 L par sous-station en tranche optionnelle. Les travaux comprennent réseaux, circulateurs, équilibrage, radiateurs et robinets thermostatiques, comptage d’énergie, remise à neuf de panoplies AEP et essais. La rénovation des colonnes montantes AEP en cuivre en gaines palières est une prestation supplémentaire éventuelle. Les essais comprennent notamment rinçage des réseaux pendant au moins 4 heures à plus de 1,5 m/s, épreuve à 1,5 fois la pression de service sans descendre sous 6 bars et maintien en température pendant au moins 2 heures. Les réseaux d’eau concernés sont désinfectés et analysés.

Le lot 9 transforme la ventilation existante en système mécanique basse pression hygroréglable de type B, sur conduits existants. Il comprend entrées d’air acoustiques hygroréglables (module 6–45 m³/h, Dn,e,w 37 dB), bouches d’extraction, détalonnage des portes et groupes à basse consommation : deux caissons en toiture terrasse pour la tranche ferme et un en combles perdus pour la tranche optionnelle. La pression de fonctionnement est de 25 à 50 Pa. Le repérage et le nettoyage des conduits, les réglages, essais de débit et de pression, équilibrage et autocontrôle du système par bâtiment sont compris.

Électricité et équipements — lot 10

Le lot 10 reprend les installations électriques des logements et parties communes : dépose et repose des équipements conservés, vérification des prises de terre et liaisons équipotentielles, remplacement des armoires des services généraux, adaptations des tableaux, éclairages, sonneries, alimentations des sous-stations et équipements de sécurité. Les câbles prévus sont de classe Cca-s2, d2, a2 ; les circuits de sécurité sont en câbles CR1-C1 ou équivalent avec cheminement EI 120. Le lot comprend aussi une installation de vidéosurveillance des halls avec caméras couleur de 4 mégapixels, IP66 et portée infrarouge maximale de 30 m, enregistreur d’au moins 30 jours et moniteur dans chaque bâtiment. La PSE n° 2 porte sur le remplacement complet de l’interphonie et du contrôle d’accès, avec notamment trois clés électriques par logement, programmation et mise en service par le fabricant ; les portes contrôlées se déverrouillent automatiquement en cas de coupure de courant.

Les contrôles, réglages et essais sont prévus par lot. Les livrables comprennent les plans d’exécution et de récolement, fiches d’autocontrôle, PV et attestations de conformité, ainsi que DOE et notices de fonctionnement et de maintenance.