Réhabilitation de 52 logements occupés

Le lot associe le traitement des façades, la réfection des toitures-terrasses et le remplacement de menuiseries extérieures, ainsi que des travaux de métallerie et de gros œuvre. Les interventions portent sur les résidences Bégonias, Anémones et Fougères.

Façades et isolation thermique extérieure

Après mise en place des échafaudages, protections et déposes prévues, les supports en béton sont nettoyés et traités : sondage et purge des parties dégradées, réparation des éclats, protection des armatures, ragréages et traitement des fissures stabilisées. Les fissures actives relèvent de prescriptions d’un bureau d’études structures. Les systèmes d’ITE comprennent notamment :

• Une laine de roche de 14 cm, R = 4 m².K/W, classée A1, avec système d’enduit armé ; renfort aux chocs au rez-de-chaussée visant une résistance supérieure à 50 J.
• Un système STO RESOL en mousse phénolique de 9 cm, R minimal de 4,05 m².K/W et lambda 0,022, avec sous-enduit de 8 mm minimum.
• Le traitement des points singuliers, tableaux, appuis, encadrements, couvertines, habillages de halls et joints de dilatation. Des éléments de brise-vue à lames d’aluminium sont aussi prévus.

Les travaux comprennent des peintures de façades et d’ouvrages métalliques, des peintures époxy sur les sols de balcons, paliers et escaliers, le remplacement ou la création de pissettes, ainsi que des nids et gîtes pour la faune. La tour à hirondelles prévue comprend 20 nids et ses équipements de repasse, avec massifs béton de 2 × 2 m.

Toitures-terrasses

Dépose complète des complexes existants, pare-vapeur, isolant, relevés et protection lourde, avec évacuation et protection provisoire contre les infiltrations. Réalisation d’un nouveau pare-vapeur et d’une étanchéité bicouche élastomère SBS de classement FIT F5.I3.T3. L’isolation des terrasses inaccessibles est en polyuréthane de 15 cm, R = 6,25 m².K/W. Sont également compris les relevés, évacuations d’eaux pluviales, trop-pleins, traversées et ventilations, un cheminement technique d’au moins 0,80 m de large, des garde-corps fixes et des supports de VMC.

Les exutoires de désenfumage prévus mesurent 1 × 1 m, avec rehausse isolée de 300 mm ; ils comprennent les commandes, asservissements et dispositifs d’accès décrits au CCTP.

Menuiseries extérieures et travaux associés

Dépose et remplacement des menuiseries par des châssis PVC, avec double vitrage à lame d’argon, Uw ≤ 1,3 W/m².K et classement acoustique AC1. Les volets roulants motorisés sont prévus avec tabliers aluminium ou PVC selon les emplacements. Le lot comprend aussi des portes de halls et métalliques, notamment des blocs-portes coupe-feu 1/2 h, des batteries de boîtes aux lettres et des portillons métalliques.

Gros œuvre et désamiantage

Démolition de murets, rampes, fondations et dalles d’espaces OM, avec évacuation et remise en état ; maçonneries en blocs creux de 20 cm et création de logettes OM sur fondations et dallage béton. Le retrait d’amiante relève de la sous-section 3 et nécessite la qualification QUALIBAT 1552. Il comprend plan de retrait, confinement en dépression, contrôles, conditionnement, transport et traitement des déchets amiantés, mesures de restitution et rapport de fin de travaux. La prestation prévoit notamment un renouvellement d’air d’au moins 6 volumes par heure et une dépression minimale de 15 Pa.

Prestation supplémentaire éventuelle

PSE 1.1 : démolition des rampes d’accès aux caves extérieures.