Réhabilitation de 50 logements

Le programme porte sur la réhabilitation de 50 logements collectifs, répartis dans un bâtiment R+4 de cinq cages d’escalier. Les travaux sont prévus en site occupé : les accès aux logements et aux parties communes doivent rester assurés, y compris pour les personnes à mobilité réduite. Les prestations par logement sont à localiser et à quantifier à partir des fiches et états des lieux ; les installations sanitaires et les sols doivent être coordonnés pour permettre les déposes et reposes provisoires nécessaires.

Enveloppe, charpente et couverture

Les façades comprennent la dépose de l’ITE existante, le lavage et la préparation des supports, la réparation des bétons et maçonneries, la passivation des aciers, le traitement des fissures, puis la pose d’ITE en laine de roche de 140 mm au minimum (R = 4,00 m²·K/W). Les tableaux reçoivent une isolation de 40 mm (R = 1,10 m²·K/W) ; les cages d’escalier comprennent aussi un bardage métallique isolé de 130 mm au minimum (R = 3,70 m²·K/W), sur ossature métallique, sans ossature bois. Les prescriptions comprennent des essais d’arrachement et leurs rapports, des finitions enduites ou peintes et des habillages métalliques.

En toiture, les travaux portent sur les déposes et reprises de charpente, son examen et ses renforcements, la pose d’un écran HPV, de liteaux et de tuiles en terre cuite (9,5 à 10,6 tuiles/m², environ 43 kg/m²), ainsi que sur la zinguerie et l’évacuation des eaux pluviales. Les descentes neuves sont en zinc de diamètre 100 mm ; le diamètre 80 mm est interdit. Les combles reçoivent un isolant soufflé d’au moins 322 mm après tassement (R ≥ 7,00 m²·K/W). La toiture-terrasse de la chaufferie est reprise avec isolation et étanchéité bicouche SBS ; la protection par gravillons fait au moins 50 mm. Sont également prévus des ouvrages de désenfumage naturel et leurs commandes, dont des gaines classées EI60.

Menuiseries, serrurerie et électricité

Les menuiseries extérieures existantes sont déposées et remplacées par des ensembles PVC monoblocs avec double vitrage, volets roulants et joints d’étanchéité. Les performances prescrites comprennent Uw ≤ 1,30 W/m²·K, Sw ≥ 65 %, un classement minimal A3-E4-V*A2, un affaiblissement acoustique de 30 dB(A) et, pour les coffres de volets, Dn,e,w + Ctr ≥ 39 dB. Les entrées d’air sont coordonnées avec la ventilation.

Les travaux de menuiserie intérieure comprennent notamment des portes palières anti-effraction A2P BP1, avec performances EI30, acoustiques Rw = 41 dB et thermiques U = 1,30 W/m²·K, ainsi que des portes techniques coupe-feu, des ensembles de halls avec boîtes aux lettres, des châssis vitrés et des garde-corps en aluminium. Les cinq halls reçoivent un contrôle d’accès et une interphonie vidéo, avec ventouses électromagnétiques de 2 × 300 kg.

L’électricité est reprise dans les logements et les parties communes : mise à la terre, tableaux et protections, liaisons équipotentielles, circuits et appareillages, éclairage LED et câblage de communication Grade 1 en étoile avec prises RJ45. Les parties communes comprennent notamment des luminaires de 16 W, 2 110 lm, IP55 et IK10 ; l’éclairement moyen visé est de 150 lux. Le contrôle d’accès, la vidéophonie et les alimentations des équipements techniques sont intégrés, avec essais, vérifications et dossiers de récolement.

Chauffage, eau chaude, plomberie et ventilation

La production de chauffage et d’eau chaude sanitaire est prévue en solution de base sous forme hybride : pompe à chaleur air/eau au R290 de 51,5 kW, chaudière gaz à condensation de 80 kW, ballon tampon primaire de 900 litres et préparateur ECS de 70 kW avec ballon de 1 500 litres. La PAC doit pouvoir produire de l’eau jusqu’à 75 °C et fonctionner jusqu’à −20 °C extérieur ; la couverture énergétique annuelle minimale annoncée pour la PAC est de 91 %. Une PSE propose une production exclusivement au gaz par deux chaudières à condensation de 70 kW chacune.

La plomberie comprend la dépose et le remplacement de colonnes et distributions EF/ECS, des évacuations EU/EV et des équipements sanitaires selon les états des lieux : WC à double chasse 3/6 litres, meubles-lavabos, éviers, receveurs et parois de douche, prises lave-linge et lave-vaisselle. Les nouvelles chutes sont en PVC acoustique de diamètre nominal 100. Les douches comprennent notamment des receveurs de 1 200 × 800 mm ou 1 400 × 800 mm selon les plans ; leur hauteur finie maximale est de 150 mm, ou 100 mm si le vidage est proche de la chute. Les travaux comprennent aussi des panneaux muraux étanches, des crédences, l’équilibrage et le calorifugeage des réseaux.

La ventilation est renouvelée par un système simple flux hygroréglable, avec groupes d’extraction en combles, réseaux métalliques, entrées d’air acoustiques et bouches hygroréglables. Les conduits conservés sont diagnostiqués et contrôlés ; les essais comprennent les autocontrôles DIAGVENT niveaux 1 et 2, la vérification des débits et pressions et la remise de rapports.

Finitions et retrait d’amiante

Les travaux de finition incluent la préparation des murs et plafonds, les peintures des logements et parties communes, la remise en peinture des boiseries et canalisations, ainsi que la pose de sols souples vinyles en lés, classés U2SP3E2C2, avec isolation acoustique de 20 dB. Le sol est posé libre selon les prescriptions du fabricant et du DTU 53.12 ; les déchets PVC acceptés doivent être orientés vers une filière de recyclage.

Un lot de retrait d’amiante prévoit le retrait des matériaux contenant de l’amiante identifiés, notamment des conduits en fibrociment en façades et pignons ; les prescriptions d’autres corps d’état signalent aussi des matériaux amiantés à prendre en compte, dont les enduits de façade. Les interventions requièrent, selon les processus, confinement, décontamination, mise en dépression et contrôles d’empoussièrement. La dépression ne doit pas être inférieure à 15 Pa en fonctionnement normal ; le renouvellement d’air prescrit est d’au moins 6 volumes/heure pour le niveau 2a et 10 volumes/heure pour les niveaux 2b et 3. La VLEP indiquée est de 10 fibres/L. Le retrait inclut le conditionnement, la traçabilité et l’évacuation des déchets amiantés, les mesures et examens réglementaires, puis les rapports et procès-verbaux de fin de travaux.

Les prescriptions de façade comprennent aussi des mesures pour les espèces protégées : relocalisation de nids et pose de dispositifs artificiels, selon les prescriptions écologiques et les périodes prévues.

Point de périmètre à clarifier

Le cadre contractuel décrit un marché global non allotis portant sur 50 logements. Certaines prescriptions techniques parlent toutefois de 10 lots ou corps d’état séparés et font référence à Pont-Sainte-Maxence et à 120 logements, notamment pour les installations de chantier, des chaudières et le quantitatif de badges. Ces références divergent du périmètre contractuel annoncé et sont à clarifier avant chiffrage.