Réhabilitation de 2 maisons individuelles

Travaux réalisés en site occupé, avec maintien du fonctionnement des installations hors zones d’intervention, protection des biens des locataires, nettoyage quotidien et remise en état après chaque intervention. Le marché comprend neuf lots, de la démolition à l’électricité, avec coordination interentreprises, études d’exécution, plans, essais et dossiers de récolement.

Démolition, restructuration et maçonnerie — lot 01

• Constat d’huissier contradictoire avant et après démolition des constructions mitoyennes, contrôle journalier des mitoyens pendant la démolition et repérage, neutralisation ou conservation des réseaux existants.
• Déconstruction complète de la toiture sinistrée du local poubelles, comprenant couverture en tuiles, charpente, accessoires, mise en sécurité, protections, évacuation en décharge agréée et nettoyage.
• Étaiements, clôture métallique de chantier de 2,00 m, branchements, DICT, dépose des réseaux gaz, électricité, eau, assainissement, éclairage public et PTT.
• Diagnostic des maçonneries après dépose de toiture, sondages ponctuels, nettoyage ou hydrogommage léger, reprises de joints, remplacement ponctuel de briques, chaînage haut en béton armé ou solution équivalente et arase plane pour la nouvelle charpente.

Échafaudages et façades — lot 02

• Fourniture, pose, location, montage, démontage, amenée et repliement des échafaudages des maisons 11A et 11B, avec une durée de base de 3 mois pour chaque maison.
• Reprises des encadrements après dépose des volets battants, traitement des boiseries par produit fongicide et insecticide en 3 couches ou équivalent, et traitement antirouille des métalleries par peinture glycérophtalique.
• Diagnostic conjoint des décollements de crépi de la maison 11B, piquage, préparation, primaire éventuel, reconstitution avec enduit de même nature, granulométrie et aspect, puis nettoyage et évacuation.
• Sur le local poubelles : enduit au mortier bâtard hydrofugé perméable à la vapeur d’eau, puis peinture siloxane en 2 couches, avec couche de fond et diluant spécial, à raison de plus de 350 g.

Charpente bois — lot 03

• Maison 11A : diagnostic du solivage après mise à nu, sondage, contrôle visuel et mesure d’humidité, séchage jusqu’à un taux inférieur à 20 %, traitement fongicide et insecticide, puis renforcement par moisage bois, profilés métalliques ou remplacement selon la résistance constatée.
• Révision et sécurisation du garde-corps du balcon, remplacement des pièces dégradées par du bois de classe d’emploi extérieure au minimum classe 3, reprise des fixations et protection fongicide-insecticide.
• Fourniture et pose d’une trappe de combles d’environ 60 × 60 cm, panneau CTBH de 35 mm, laine minérale de 5 cm minimum, joint périphérique CF 1/2 h et performance [Rw + C] supérieure à 32 dB.
• Maison 11B : platelage bois d’au moins 30 mm sur solives espacées de 60 à 80 cm, ou panneau OSB d’au moins 18 mm sur solives resserrées ou lambourdage à entraxe de 40 cm, posé sur au moins 3 appuis.
• Porte d’accès aux combles isolée, résistance thermique minimale R = 2,5 m².K/W, dimensions indicatives 100 × 200 cm à vérifier sur place. Local poubelles : charpente en sapin de premier choix, bois traité avec certificat d’application, humidité inférieure à 17 % à la mise en œuvre.

Couverture et zinguerie — lot 04

• Révision des couvertures en tuiles des maisons 11A et 11B : contrôle général, remplacement des éléments cassés ou déplacés, reprises d’étanchéité aux faîtages, arêtiers, rives, solins et pénétrations, et traitement fongicide des mousses.
• Révision des débords de toiture et remplacement éventuel des planches d’égout en bois résineux d’épaisseur minimale 22 mm, avec fixation inoxydable ou galvanisée, protection par lasure ou peinture microporeuse.
• Local poubelles : écran de sous-toiture microporeux en polypropylène triple couche, environ 150 g/m², rouleau de 50 m × 1,5 m, Sd environ 0,02 m, résistance à l’eau W1, classement au feu E, résistance à la traction 310/240 N/50 mm et double lattage traité.
• Pose de tuiles plates mécaniques en terre cuite, 10 tuiles/m², pureau variable de 310 à 380 mm, ventilation avec lame d’air minimale de 20 mm sous écran, tuiles de ventilation à raison de 1 par mètre et fixation des faîtières et arêtiers.
• Révision ou remplacement des éléments de zinguerie, habillage des planches de rives en zinc prépatiné avec couvertine de 15 cm, gouttières, moignon 33/100, col de cygne, descente de diamètre 100 mm et dauphin en fonte pour le local poubelles.
• Pose de châssis de toiture avec double vitrage isolant, vitrage K 1.1 minimum, étanchéité à l’air, dimensions 114/118 pour la maison 11A et 78/98 pour la maison 11B, avec dépose des châssis existants et store d’occultation 78/98 pour la maison 11A.

Isolation, plâtrerie, faux plafonds et peinture intérieure — lot 05

• Maison 11A : dépose complète de l’isolant et de son ossature sous dalle, nettoyage, puis faux plafond CF 1 h sur ossature métallique galvanisée, laine de verre de 100 mm avec R minimal de 3,5 m².K/W, double parement BA13 ou équivalent et enduisage.
• Maison 11B : remplacement de l’isolant entre solives par laine minérale ou équivalent, avec résistance thermique minimale R = 7,50 m².K/W, pose continue, traitement des points singuliers, tri et évacuation agréée.
• Reprises des gaines techniques après remplacement des colonnes sanitaires et VMC : déposes ponctuelles, plaques de plâtre, enduits, rebouchages, calfeutrements coupe-feu et finitions.
• Peinture lisse sur murs intérieurs : préparation, impression, enduisage ou ratissage, ponçage et deux couches de peinture acrylique finition velours. Peinture glycéro satinée sur boiseries avec impression et deux couches croisées.

Menuiseries extérieures PVC — lot 06

Fourniture et pose de menuiseries PVC monobloc blanches avec double vitrage asymétrique feuilleté et argon 4/16/44.2, volets roulants extérieurs, calfeutrement à l’air et à l’eau, protections jusqu’à réception et dépose des châssis et volets battants existants.

• Label visé BBC Effinergie, perméabilité à l’air à 4 Pa de 1,0 m³/(h.m²), Uw maximal 1,3 W/(m².K), Ujn maximal 1,114 W/(m².K), Uc maximal du volet 0,54 W/(m².K) et Ru minimal des meneaux et tympans isolés de 1,60 m².K/W.
• Transmission lumineuse minimale 0,70, transmission solaire d’été avec protection 0,03, affaiblissement solaire sans protection 0,33, classement A3 E4 V*A3 et affaiblissement acoustique de 30 dB.
• Maison 11A : porte d’entrée 104/244 avec oculus 30/100 sablé, vitrage 44.2, serrure 5 points A2P1*, fenêtres de 98/160, 100/160, 66/100, 60/120, 60/118, 62/114 et 64/72, portes-fenêtres de 99/214 et 100/214.
• Maison 11B : porte d’entrée 104/234 avec oculus 30/100 sablé, fenêtres de 100/160, 80/100, 70/70 et 50/60. Local poubelles : porte PVC à deux vantaux de 150 × 196 cm avec grilles de ventilation haute et basse.
• Volets roulants manuels à caissons isolés, seuils PMR, entrées d’air autoréglables de 30 m³/h fournies par le lot ventilation et pose des bouches d’entrée d’air dans les châssis.

Chauffage et ventilation — lot 07

• Maison 11A : conservation du poêle à bois existant et remplacement des panneaux rayonnants par des appareils électriques de 500, 750, 1 000, 1 250 ou 1 500 W, thermostat intégré, fil pilote 6 ordres, détection d’ouverture de fenêtre, IP24, classe II et régulation programmable.
• Maison 11B : remplacement des poêles existants par un poêle à bois de 6 kW, rendement de 76 %, rendement saisonnier de 66 %, bûches jusqu’à 50 cm, sortie de fumées Ø150 mm, certification Flamme Verte 7 étoiles, puis pose de panneaux rayonnants en appoint.
• Fumisterie étanche concentrique en inox, dimensionnée par note de calcul NF EN 13384-2, marquage CE NF EN 1856-1, conduits 316L intérieur/304 extérieur, supports, terminal, embase d’étanchéité et raccord Ø150 mm.
• Remplacement des ventilations existantes par une VMC hygroréglable B individuelle : entrées d’air hygroréglables 5/45 m³/h, bouches d’extraction 10–40, 5–30 et 10–45/135 m³/h, isolement acoustique supérieur à 60 dB, flexibles limités à 1 m par bouche, gaines galvanisées Ø80, Ø125 et Ø160.
• Caisson d’extraction basse consommation : 1 piquage de rejet Ø125 mm, 2 piquages Ø80 mm et 1 piquage Ø125 mm, consommation moyenne inférieure à 18 W Th-C, 230 V monophasé, 1 A, dimensions 354 × 366 × 200 mm et poids 4 kg. Rejet en toiture Ø160 mm avec costière, collerette et chapeau pare-pluie.
• Débits de ventilation conformes aux besoins des logements ; températures garanties de 19 °C dans les chambres et séjours, 22 °C dans les salles de bains en occupation ; niveaux acoustiques limités à 40 dBA la nuit, 45 dBA le jour et émergence de 3 dBA.
• Notes de calcul, autocontrôle selon Promevent niveau 2, essais, réglages, équilibrages, tests de coupure et de redémarrage, rapports COPREC/AQC et DOE comprenant plans, notices, PV, équilibrages et contrat d’entretien.

Sanitaire et assainissement — lot 08

• Maison 11A : repérage et consignation, curage et inspection caméra NF EN 13508-2 des réseaux EU/EV, collecteurs EF/ECS 3/4 pouces à 5 et 8 départs, tubes multicouches sertis de qualité alimentaire, DN20 et DN25, et ballon thermodynamique sur air extérieur de 270 litres.
• Ballon thermodynamique avec fluide R32, plage extérieure de fonctionnement de -15 à +37 °C, puissance acoustique de 50 dB(A), production jusqu’à 55 °C, liaison frigorifique jusqu’à 20 m et dénivelé jusqu’à 15 m, alimentation 230 V monophasé protégée par disjoncteur 16 A, fonction anti-légionellose et pilotage connecté.
• Maison 11B : dépose des chauffe-bains gaz, repérage et inspection caméra, chauffe-eau électrique vertical à accumulation de 300 litres, puissance 3,0 kW, diamètre 570 mm, hauteur 1 765 mm, groupe de sécurité de diamètre 3/4 pouces.
• Colonnes EU/EV en PVC de diamètre intérieur minimal 100 mm, ventilation primaire de diamètre 110 mm, colliers isophoniques, fourreaux résilients de plus de 5 mm dépassant de 10 cm de part et d’autre des parois, avec interdiction de fixation sur cloison de masse surfacique inférieure ou égale à 200 kg/m².
• Point d’eau extérieur en tube multicouche DN15 ou cuivre 12/14 mm, robinet de puisage 3/4 pouce, purge d’air, vidange et calorifugeage.
• Gestion des eaux pluviales de la maison A : siphon béton de diamètre 400 mm avec grille PMR de résistance 400 kN, caniveau à grille fonte lourde de 400 kN sur 1,5 m, puits d’infiltration de profondeur 2,50 m pour une surface collectée de 102,38 m², une pluviométrie de 206 l/s/ha, une durée d’orage de 15 minutes et un volume de 3,50 m³.
• Raccordement au tout-à-l’égout par canalisations PVC CR16 de diamètre 160 mm, recouvrement minimal de 40 cm, fouilles de profondeur moyenne 2,50 m, lit de sable de 10 cm, remblais par couches de 30 cm, regards EU/EV de diamètre 1 000 mm et tampons de diamètre 1 000 mm, classe 3, charge admissible 400 kN.
• Essais d’étanchéité NF EN 1610 sur 100 % des tronçons EU et EP séparatifs, avec réfection ou remplacement non rémunéré jusqu’à satisfaction. Rinçage, désinfection et analyse de l’eau, contrôles caméra, essais hydrauliques, repérage des réseaux tous les 6 m et DOE en 3 exemplaires papier et formats informatiques.

Électricité — lot 09

• Courants forts et faibles des deux maisons, mise en sécurité selon NF C 16-600, conservation et adaptation des tableaux, repérage des circuits, dépose des départs non réutilisés, schémas unifilaires et rapports d’état des lieux avant et après travaux.
• Protection différentielle 30 mA, disjoncteurs adaptés aux sections, mise à la terre, liaisons équipotentielles, protections des salles d’eau, remplacement des appareillages vétustes, fiches DCL, prises 2P+T avec obturateurs, câbles U1000R2V 3G2,5 mm² pour panneaux rayonnants et ballon, et 3G1,5 mm² pour VMC.
• Appareillage encastré blanc avec hauteurs indicatives de 1,20 m pour commandes et prises de plan de travail, 0,40 m pour prises normales ; indices IP20/IK02 dans les pièces courantes, IP27/IK02 en volume 0, IP24/IK02 en volume 1 et IP23/IK02 en volume 2 des salles d’eau.
• Fourniture de 5 prises 16 A+T et d’un hublot LED à détection HF par logement selon le descriptif : 18 W, 4 000 K, 1 750 lm, IRC 80, durée de vie 50 000 h L70B50, IP55, IK10, diamètre 335 mm et garantie 2 ans.
• Contrôles de déclenchement des différentiels, mesures de continuité, d’isolement et de résistance de terre, essais de fonctionnement, PV de mesures, rapport NF C 16-600 et attestations CONSUEL vierges à la charge du titulaire, avec DOE en 3 exemplaires et 1 support informatique.