Réhabilitation de 48 logements et résidentialisation de 16 logements

Le marché porte sur la rénovation de 48 logements, avec des travaux coordonnés sur l’enveloppe, les équipements techniques et les finitions intérieures. Les logements restent occupés : les entreprises doivent protéger les personnes et les biens, maintenir les services hors interventions, préserver le clos et le couvert et coordonner les interventions avec les occupants. Les horaires ordinaires sont de 8 h à 12 h et de 13 h à 17 h, sans travail le samedi; certains travaux bruyants ou gênants peuvent être programmés entre 6 h et 22 h. Les occupants sont informés 15 jours avant une intervention privative, avec confirmation 48 heures avant.

Enveloppe, menuiseries et couverture

Les façades comprennent le nettoyage, la reprise des joints et des maçonneries, la réparation des bétons dégradés des balcons et leur remise en peinture. Une isolation thermique extérieure en laine de roche est prévue sur les bâtiments désignés : résistance thermique minimale indiquée de R > 3,7 m²K/W, panneaux collés et chevillés, sous-enduit armé et enduit de finition. L’enduit minéral projeté prévu pour le système ITE est appliqué en deux passes de 4,5 mm, avec réaction au feu B-s1,d0; le système doit aussi respecter un TSR supérieur à 30 % et une durabilité annoncée de plus de 10 ans sans entretien. Le nid d’hirondelle signalé sur HP592 doit être préservé pendant la nidification; toute modification nécessitant une intervention sur le nid requiert les autorisations réglementaires.

Les menuiseries extérieures des bâtiments HP591 à HP596 sont remplacées par des fenêtres PVC posées en rénovation, en conservant les dormants bois lorsque cela est prévu, avec réparations, calfeutrements et reprises de finition. Les vitrages isolants doivent être certifiés CEKAL. Sont également prévus, selon les bâtiments, des volets et persiennes, des bavettes d’appui, des garde-corps et lisses antichute, des portes et grilles, ainsi que la révision de soupiraux. Une barrière levante motorisée est prévue à l’accès du parking HP596, avec cellules anti-écrasement, détection d’obstacle et commande coordonnée avec l’électricité.

La couverture tuiles-zinguerie figure parmi les corps d’état de l’opération. Les travaux de sarking décrits pour les rampants prévoient une résistance thermique minimale R ≥ 6,0 m².K/W, avec adaptations des rives, faîtages, chéneaux, gouttières et raccords nécessaires à la surépaisseur.

Finitions intérieures

Le lot comprend notamment le remplacement de portes palières, de portes de caves et de portes donnant sur loggias, ainsi que la porte de la loge gardien. Certaines portes palières et portes de caves sont coupe-feu EI30; le placard technique de PAC doit atteindre un affaiblissement acoustique d’au moins 35 dB. Sont aussi prévus des marches en pin massif d’au moins 35 mm dans un escalier, des plafonds suspendus acoustiques en plaques de plâtre, l’isolation de caves — notamment des panneaux de laine de bois de 50 mm, R 0,60 m²K/W —, la faïence murale 15 × 15 cm en salles de bains et des sols PVC de 2,5 mm, classement U3 P3 E2/3 C2, avec couche d’usure de 0,63 mm.

La peinture intérieure est limitée aux salles de bains. Le système décrit comprend une couche d’impression et deux couches de finition; les produits indiqués sont de classe A+ pour les émissions dans l’air intérieur et leur teneur en COV est donnée à ≤ 2 g/L. En présence avérée ou suspectée d’amiante, les procédés de pose des revêtements doivent suivre les préconisations amiante, sans collage direct sur le support amianté lorsque celui-ci est prévu. Le marché ne prévoit pas de retrait ni d’encapsulage d’amiante; toute tâche susceptible d’altérer un matériau amianté relève des mesures de prévention SS4 et doit être arrêtée et signalée si un retrait devait finalement s’avérer nécessaire.

Électricité, chauffage, ventilation et plomberie

L’installation électrique des logements est remplacée et mise en conformité avec la NF C 15-100, avec GTL, tableau, coffret de communication, appareillages, alimentations et essais. Le séjour comprend au moins cinq socles de prises et une prise par tranche de 4 m²; la cuisine comprend notamment quatre prises au-dessus du plan de travail, deux en partie basse, une alimentation cuisson 32 A et des circuits spécialisés 16 A. Les installations communes sont vérifiées et mises en sécurité. Le lot électricité exclut l’éclairage des parties communes, la vidéophonie et le contrôle d’accès, ainsi que les DAAF.

Les équipements CVC comprennent la dépose des anciens équipements concernés, la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire, les réseaux hydrauliques, les émetteurs et la ventilation. La production au gaz individuel est maintenue dans les logements HP592, HP595 et HP596; les chaudières vétustes y sont remplacées par des modèles à condensation ou par des chaudières déposées ailleurs, sous réserve de validation du bureau de contrôle. Les logements HP591, HP593 et HP594 reçoivent des pompes à chaleur. Pour HP593, la PAC air/eau triple service sur air extrait est donnée pour 1 à 7 kW, un ballon d’ECS de 180 l et un volume d’eau chaude disponible à 40 °C de 223 à 265 litres; ses dimensions sont 600 × 616 × 2025 mm. Pour HP591 et HP594, des PAC air-eau sont prévues, avec caissons acoustiques; les niveaux de pression sonore maximaux indiqués sont de 40 dB(A) en extérieur et de 30 dB(A) pour l’unité hydraulique. La ventilation des logements est de type simple flux, avec débits adaptés aux typologies; la ventilation des bâtiments concernés comprend notamment des extracteurs, conduits, bouches hygroréglables, réglages et mesures acoustiques.

Les travaux de plomberie comprennent la reprise des réseaux d’eau froide et chaude et d’évacuation, ainsi que le remplacement des appareils sanitaires hors cuisines. Les WC sont remplacés à hauteur de 80 % selon le descriptif. Les prestations couvrent également les essais de pression, le rinçage et la désinfection des réseaux, les contrôles d’étanchéité, la mise en service et la remise des dossiers de récolement. La pression d’essai hydraulique est fixée à 1,5 fois la pression de service; la baisse admissible est au plus de 0,6 bar après 30 minutes et de 0,2 bar après deux heures.

Résidentialisation — prestation supplémentaire éventuelle

La PSE comprend les aménagements extérieurs : parkings perméables, voiries, réseaux enterrés, éclairage extérieur, clôtures, portillon, accès pompiers, plantations et potager collectif. Le descriptif général annonce huit nouvelles places à HP596, tandis que l’article de voirie Evergreen et le marquage au sol mentionnent sept places pour véhicules légers; cet écart de quantité est à clarifier. Les places Evergreen utilisent des dalles alvéolaires en PEHD engazonnées ou équivalent. Les essais à la plaque doivent confirmer un module de Westergaard supérieur à 5 kg/cm³, selon un maillage maximal de 25 × 25 m et avec au moins trois essais. Un emplacement pavé de 8 m² est prévu pour deux ou trois roues motorisés.

Les réseaux comprennent notamment l’assainissement séparatif eaux pluviales/eaux usées, des regards et avaloirs, avec possibilité d’une noue paysagère pour ralentir et infiltrer les eaux pluviales. Les contrôles des réseaux comprennent des essais d’étanchéité, une inspection caméra des réseaux EU/EV/EP et la remise de rapports. Sont aussi prévus deux candélabres, un éclairement d’au moins 20 lux pour les cheminements extérieurs accessibles, des clôtures autour de HP595 et HP596, un portillon et une barrière pompiers manuelle. Le potager collectif comporte 200 m² répartis en dix parcelles de 20 m²; quatre arbres et une haie arbustive sont également prévus.

Contrôles et contraintes communes

Les entreprises doivent coordonner les interfaces entre corps d’état, fournir les études d’exécution et dossiers de récolement, et réaliser les contrôles, essais et nettoyages nécessaires à la réception. Les prescriptions communes imposent notamment des tests d’étanchéité à l’air en cours de chantier et à la réception, ainsi que des essais acoustiques par organisme agréé. Les travaux en site occupé nécessitent des protections étanches à la poussière, le maintien de la sécurité des cheminements et la remise en état des zones après intervention.