Réhabilitation de 378 logements

Réhabilitation thermique et technique de 378 logements et 2 loges répartis sur 17 bâtiments, avec maintien du fonctionnement normal de la résidence. Le marché regroupe les prescriptions communes, les installations de chantier, les travaux sur matériaux amiantés, les menuiseries extérieures, les façades et l’ITE, les finitions de loggias et la ventilation.

Installations de chantier et accès

Mise en place, entretien, adaptation, déplacement et repli des installations provisoires : cantonnements, sanitaires, vestiaires, réfectoire, bureaux, salle de réunion équipée, clôtures, zones de livraison et stockage, raccordements provisoires, éclairage, balisage, signalisation, protections et zones de tri.

Les accès aux logements, parties communes, locaux techniques, issues de secours et accès pompiers doivent rester praticables. Les modifications de cheminements sont coordonnées, signalées et intégrées au plan d’installation de chantier. Les moyens d’accès en façade comprennent notamment échafaudages, planchers, garde-corps, plinthes, accès, stabilisateurs, ancrages, filets, bâches, protections des ouvrages et vérifications réglementaires. Les déplacements, adaptations, maintenances, nettoyages et repliements sont compris.

Les plans d’implantation, plans d’exécution, notes de calcul, justificatifs de stabilité, notices, certificats, registres de sécurité et procès-verbaux de vérification sont à fournir avant mise en œuvre. Les installations doivent être adaptées au phasage, au site occupé et à la coordination entre corps d’état.

Travaux amiante – sous-section 4

Interventions sur les joints amiantés des menuiseries, les panneaux Glasal en façade et les matériaux rencontrés lors des travaux de rénovation. Les prestations comprennent les modes opératoires, confinements, protections collectives et individuelles, cellule mobile de décontamination, extracteurs, captage des poussières, dépose des ouvrants, mise en peinture encapsulante des panneaux Glasal et percements pour la ventilation.

Les percements des panneaux Glasal sont de diamètre 120 mm, par voie humide ou captage à la source. Les percements des joints amiantés des anciens dormants sont réalisés avec une technique validée par la maîtrise d’œuvre. Les protections des appartements utilisent un film plastique étanche d’au moins 200 µm, avec recouvrement des lés de 20 cm, et font l’objet d’un test fumigène.

Les équipements comprennent au minimum combinaisons à usage unique de type 5, gants étanches, chaussures ou bottes décontaminables et protection respiratoire au minimum FFP3. Les salariés exposés doivent être formés, médicalement suivis, âgés de plus de 18 ans et employés en CDI ; le personnel CDD ou intérimaire n’est pas admis pour ces travaux à risque.

Les analyses comprennent notamment META point 0 sur 24 h, META opérateur sur 2 h, META zone d’approche et environnementale sur 8 h, META de fin de travaux sur 24 h et mesures des matières en suspension dans les eaux de rejet. L’objectif de fin de travaux est inférieur à 5 fibres d’amiante par litre d’air. Les analyses sont réalisées selon une stratégie établie par un laboratoire indépendant accrédité COFRAC.

Les déchets amiantés sont conditionnés en doubles sacs étanches fermés par col de cygne, puis en big-bag amiante réglementaire dans une zone couverte, close et verrouillée. Les transports dangereux sont réalisés sous réglementation ADR par un transporteur habilité, avec BSDA et traçabilité Trackdéchets. Les filières comprennent notamment l’ISDD pour l’amiante libre et l’amiante lié.

Façades et isolation thermique par l’extérieur

Dépose complète de l’ITE existante sur les pignons, y compris enduit, sous-enduit, armature, isolant, profilés, accessoires, fixations, tri et évacuation. Les couvertines conservées sont protégées et les supports mis à nu sont nettoyés, dégagés et signalés en cas de fissure, humidité ou défaut de cohésion.

Fourniture et pose d’un système ITE en laine de roche support à enduire, de type webertherm XM roche & verre avec ECOROCK DUO ou équivalent accepté, bénéficiant d’un Avis Technique, DTA ou ETE valide. Le système doit atteindre la réaction au feu A2-s1,d0. Sur pignons, l’isolant a une épaisseur de 160 mm et une résistance thermique minimale R ≥ 4 m².K/W. En bandeau, l’épaisseur est adaptée aux existants et estimée à 120 mm pour conserver le nu des fenêtres et assurer la continuité avec les couvertines.

Le complexe comprend préparation des supports, panneaux, calage, chevillage, profilés de départ, d’arrêt, d’angle et de finition, découpes, retours, joints, bandes de désolidarisation, calfeutrements et traitements des points singuliers. Les panneaux sont posés à joints décalés, sur supports propres et secs, hors pluie et lorsque la température du support est inférieure à +2 °C.

Réalisation d’un sous-enduit armé compatible avec le système, avec armature en fibre de verre, recouvrements, renforts aux angles de baies, baguettes entoilées, larmiers et traitement des joints. Les finitions comprennent un aspect strié avec dégradé de 4 teintes sur les pignons et un aspect lissé sur les bandeaux de façades vitrées.

Reprises ponctuelles des seuils, marches, joues, tableaux bas, retours, éclats, épaufrures, nids de gravier, fissures mortes et joints dégradés, puis traitement hydrofuge ou d’imperméabilisation localisé. Les produits peuvent relever de systèmes de type weberdry enduit, weberdry plus ou weberdry stop, ou équivalents acceptés.

Menuiseries extérieures

Dépose des ouvrants bois existants prise en charge par le lot amiante ; le lot menuiseries intervient après libération des baies et vérifie les dormants conservés. Fourniture et pose en rénovation de menuiseries PVC, châssis fixes, ouvrants à la française, blocs-baies avec volets roulants, volets roulants manuels en applique extérieure sur pignons et films solaires sur vitrages existants.

Les profilés PVC sont multi-chambres, avec 5 chambres minimum, parois extérieures de 2,8 mm minimum, parois intérieures ou cloisons de 2,5 mm minimum, renforts acier galvanisé Z275 de 1,5 à 2,5 mm selon les contraintes et fixations espacées de 300 mm maximum lorsque requises. Les performances minimales annoncées sont VA3, E7A et A*4 ; le vitrage présente Uw ≤ 1,3 W/m².K.

Les ouvrages comprennent dormants alvéolaires, pièces d’appui, ouvrants, vitrages isolants posés en atelier, parcloses, joints néoprène, quincailleries, paumelles, crémones, poignées verrouillables, calfeutrements, couvre-joints, habillages, réglages, essais et nettoyage. Les dimensions indicatives comprennent notamment 1,35 × 2,40 m, 1,15 × 2,40 m, 0,60 × 2,40 m, 0,50 × 2,40 m, 1,30 × 2,05 m, 1,60 × 2,08 m, 2,64 × 2,08 m et 3,00 × 2,08 m ; les cotes réelles sont relevées sur site avant fabrication.

Les volets roulants de pignons sont compatibles avec l’ITE, avec coffre extérieur intégré dans l’épaisseur du complexe et au moins 20 mm d’isolant au droit du coffre. Les films solaires sont posés sur vitrages existants des façades Est et Ouest, avec vérification préalable de la compatibilité et du risque de casse thermique.

Finitions intérieures des loggias

Dépose des bouches de ventilation implantées dans les caissons d’allège, évacuation, rebouchage au MAP ou équivalent, reprises d’enduit, ponçage et préparation avant peinture.

Peinture des murs et plafonds de loggias, allèges, murs latéraux, retours, jouées, sous-faces et retombées : préparation des supports, élimination des parties non adhérentes, grattage, brossage, dépoussiérage, rebouchage, ponçage, impression ou fixateur, puis 2 couches de peinture acrylique en dispersion aqueuse, aspect satiné, finition type A.

Sur les sols de loggias, fourniture d’un enduit de lissage ou ragréage bénéficiant d’un Avis Technique, compatible avec le support et le classement UPEC, avec épaisseur minimale de 4 mm, traitement des fissures et joints, ponçage et aspiration. Application ensuite d’un primaire et de 2 couches de peinture de sol, avec finition antidérapante ou non glissante, sans obturer les évacuations ni gêner l’écoulement de l’eau.

Les reprises structurelles, infiltrations, travaux d’étanchéité, reconstitution généralisée des pentes, armatures corrodées et réparations lourdes de dalles ne sont pas comprises sauf prescription particulière.

Ventilation et interfaces électriques

Remplacement des installations de VMC existantes : repérage, isolement, neutralisation, dépose et évacuation des bouches, réseaux intérieurs, réseaux de toiture, caissons et équipements associés. Toute coupure ou vidange est préalablement vérifiée et coordonnée avec l’exploitant.

Fourniture et pose de caissons d’extraction logements collectifs agréés 400 °C pendant 1/2 heure, catégorie 4, à raison d’un caisson par bâtiment, avec moteur EC monophasé 230 V–50 Hz, régulation par pression, dépressostat à 80 Pa, IP X4, plots antivibratiles, manchettes souples M0, visière pare-pluie et piège à son. Les débits maximaux estimés des bâtiments vont de 2 915 à 4 100 m³/h, à 140 Pa ; les caissons indiqués pèsent de 53 à 87 kg et mesurent notamment 648 × 862 × 672 mm à 789 × 975 × 923 mm.

Fourniture de caissons C4 pour locaux techniques, agréés 400 °C pendant 1/2 heure, avec moteur EC 230 V, sonde d’hygrométrie, mousse mélamine de 25 mm classée B-s2,d0, manchettes souples, plots antivibratiles et débits indicatifs de 150 ou 180 m³/h à 140 Pa. Les supports antivibratiles utilisent notamment des pieds de 250 × 180 × 95 mm à 1 000 × 180 × 95 mm, avec charges maximales de 100 à 500 kg par pied. Les équipements supérieurs à 80 kg sont supportés par un système dimensionné selon les DTU 43.1, 43.3 et 68.2, avec note de calcul Eurocodes.

Réseaux en tôle galvanisée, accessoires, plénums, prises et rejets d’air, registres, fourreaux, supports élastiques, manchettes souples, collets antipluie, tés de souches, silencieux et gaines flexibles en aluminium. Les gaines rectangulaires utilisent des épaisseurs de 0,8 à 2,0 mm selon largeur et classe de pression ; les fuites des réseaux MP et HP ne doivent pas dépasser 2 % du débit nominal.

Les entrées d’air hygroréglables varient de 5 à 45 m³/h à 20 Pa, avec performances acoustiques jusqu’à Dn,e,w(+Ctr) ≥ 39 dB pour les configurations indiquées. Les bouches hygroréglables sont implantées en partie haute, à au moins 1,80 m du sol, avec plages de fonctionnement de 80 à 160 Pa et adaptation des piquages de DN80 à DN125. Deux ensembles de grilles 200 × 200 mm sont prévus pour chaque loggia.

Les réseaux doivent atteindre la classe d’étanchéité A. Deux tests sont prévus, en cours de chantier puis après correction avant fermeture des gaines et faux plafonds ; les fuites sont recherchées à la fumée, photographiées, quantifiées et localisées. L’autocontrôle est réalisé selon PROMEVENT et les vérifications RE2020 par un opérateur qualifié. La mise en service comprend réglages, mesures de pression et de débits, essais acoustiques et électriques, vérification des sécurités, rapport constructeur et DOE. Une formation des occupants et une assistance technique pendant la garantie sont prévues.

Contraintes communes et livrables

Interventions en logements occupés avec information préalable, prises de rendez-vous tracées, identification des intervenants, protection des sols, murs, vitrages, mobiliers et équipements, nettoyage quotidien et restitution de logements clos, propres, sécurisés et utilisables. Les états des lieux avant et après intervention sont réalisés lorsque nécessaire.

Les matériaux, systèmes et procédés doivent être justifiés par fiches techniques, certificats, avis techniques, DTA, ATEx, procès-verbaux d’essais, classements au feu, certificats ACERMI, CE ou NF. Les plans d’exécution, notes de calcul, fiches d’autocontrôle, résultats d’essais, rapports de mise en service et DOE sont transmis selon les prescriptions du marché.