Réhabilitation de 37 pavillons individuels

Les travaux portent sur les abords, l’enveloppe et les équipements intérieurs de 37 pavillons. Ils comprennent des déposes sélectives, des remplacements et des ouvrages neufs, avec coordination entre corps d’état et interventions organisées par pavillon. Les logements restent occupés : les accès doivent être maintenus et les protections et nettoyages adaptés aux occupants.

Abords, démolitions et structure. Les travaux extérieurs comprennent la dépose et le remplacement de clôtures par des panneaux métalliques d’environ 1 m de haut (mailles indicatives 50 × 200 mm), des soubassements en bordures béton P1, la remise en état des terrains et la reprise des terrasses et cheminements piétons. Les terrasses sont prévues en dalles béton de 50 × 50 cm, avec une pente minimale de 1,5 % dirigée à l’opposé des façades. Les bandes de propreté comprennent notamment des bandes de 50 cm de large, avec mulch posé sur au moins 8 cm ou gravillons sur au moins 10 cm.

Les travaux comprennent aussi la dépose d’auvents, brise-soleil, terrasses en dalles et volets roulants rapportés. Des massifs béton sont créés pour les poteaux métalliques des auvents, à raison de deux massifs par auvent. Les boîtes aux lettres sont remplacées par des modèles individuels normalisés, avec adaptations et finitions des murets.

• Réseaux d’eaux pluviales en PVC-U DN 125, de classe minimale SN 4 hors zones circulées et SN 8 sous zones circulées ; tranchées courantes de 0,60 m de large et profondeur courante maximale de 1,20 m.
• Puits d’infiltration d’environ 3 m de profondeur, implantés à au moins 6 m des bâtiments ; dimensions à adapter à l’étude de sol et au volume à infiltrer.

Charpente, couverture, zinguerie et combles. Les prestations incluent le contrôle de l’ossature bois et des panneaux OSB mis à nu, le remplacement ponctuel des éléments défectueux, la prolongation des débords de toiture et la réfection ou l’adaptation des auvents. Les tuiles existantes conservables sont triées, stockées et redistribuées pour obtenir une couverture uniforme rouge ou noire par pavillon. Les couvertures neuves sont en tuiles terre cuite à emboîtement compatibles avec l’existant ; les couvertures légères d’auvents sont en polycarbonate alvéolaire multicouche. La zinguerie comprend notamment gouttières en zinc de développé 0,33 m, descentes en zinc de diamètre 100 mm, raccords et évacuation vers les puits d’infiltration. Après dépose de l’isolant existant (15 à 25 cm), une laine minérale en vrac est soufflée sur le plancher des combles sur 340 mm, avec contrôle de l’épaisseur et remise d’une fiche de chantier indiquant le produit, la résistance thermique obtenue, l’épaisseur, la masse ou le nombre de sacs et la surface traitée.

Menuiseries et façades. Les fenêtres existantes concernées sont remplacées par des menuiseries bois de forme et d’aspect identiques, dont un modèle décrit de 1,03 × 1,74 m. Les vitrages comprennent du 4/16/4, du vitrage granité dans les salles de bains et WC, et du vitrage feuilleté de sécurité 44.2/16/4 pour les fenêtres du rez-de-chaussée sans volets. Les performances indiquées pour les fenêtres sont Uw 1,33 W/m².K, affaiblissement acoustique minimal 30 dB(A) et classement AEV minimal A3-E6B-V*A2. Les travaux comprennent aussi la révision des menuiseries conservées, les volets roulants autonomes à alimentation photovoltaïque et le remplacement de portes d’entrée par des blocs-portes PVC isolants (Ud 1,50 W/m².K, serrure multipoints à cinq points au minimum).

Le lot de façade comprend échafaudages, isolation thermique extérieure en laine de roche semi-rigide sur ossature bois (R > 3,75 m².K/W), pare-pluie HPV, lame d’air ventilée et bardage fibres-ciment. L’isolation des soubassements est prévue en panneaux XPS avec étanchéité ; l’épaisseur est indiquée à 80 mm dans le descriptif, tandis que le titre du poste mentionne 100 mm. S’ajoutent les habillages des baies, bavettes d’appui, adaptations des entrées d’air et lasure des bois extérieurs. Le bardage est de teinte unique par pavillon, choisie dans une sélection maximale de cinq coloris.

Ventilation, sanitaires, électricité et chauffage. La ventilation est une VMC simple flux hygroréglable de type B, avec réseaux neufs et extraction intégrée aux ballons thermodynamiques. Les débits d’extraction des cuisines varient selon le type de logement : T2, 10/40–90 m³/h ; T3, 10/45–105 m³/h ; T4, 10/45–120 m³/h ; T5, 15/45–135 m³/h. Les salles de bains sont à 5/40 m³/h et les WC à 5/30 m³/h. Les bouches d’extraction doivent tenir les débits théoriques à ±5 % ; les gaines sont exigées en classe d’étanchéité A. Les installations sanitaires comprennent le remplacement des WC dans les 37 logements et, pour cinq salles de bains, le remplacement des lavabos, robinetteries et équipements de douche. Les ballons thermodynamiques prévus sont de 100 L pour les T1/T2 et 185 L pour les T3/T4/T5 ; la dépose de productions ECS existantes est prévue dans 24 logements, tandis que certaines installations existantes sont conservées.

Le lot électrique prévoit la mise en sécurité des installations, le remplacement des tableaux de distribution, l’adaptation des protections et prises, la pose de détecteurs de fumée et la remise d’une attestation CONSUEL. Il comprend également la dépose et la pose de convecteurs muraux programmables, dimensionnés selon l’étude thermique, avec régulation et détection d’ouverture de fenêtre. Les essais électriques font l’objet de rapports remis en quatre exemplaires.

Le chauffage bois comprend la dépose des inserts existants et la pose d’inserts étanches en acier, de puissance nominale 6 kW ou 10,6 kW selon modèle, raccordés aux conduits existants conservés. Le dispositif de soufflage d’air chaud inclut un groupe de distribution en combles, des gaines en acier galvanisé isolées et des bouches réglables dans les chambres, avec déclenchement par thermostat. Les finitions intérieures comprennent l’enduit et la peinture des coffrages d’inserts (environ 8,5 m² par insert), des reprises ponctuelles de peintures et de sols PVC, et le remplacement ponctuel de portes de distribution.

Les prestations incluent les études et plans d’exécution, les réglages, contrôles et essais prévus par lot, ainsi que les dossiers des ouvrages exécutés et documents techniques associés. Les interfaces entre lots, les protections des ouvrages conservés et la remise en état des zones d’intervention sont à coordonner.