Réhabilitation de 30 logements individuels

La prestation porte sur une mission de base complète pour la réhabilitation de 30 logements individuels, comprenant le diagnostic, les études de conception, la préparation des marchés de travaux, le visa des études d’exécution, le suivi de chantier et l’assistance à la réception jusqu’à la garantie de parfait achèvement. Le programme définitif est élaboré avec le maître d’ouvrage à l’issue des premières phases d’études.

Diagnostics et études d’avant-projet

Les diagnostics comprennent notamment :

• audit thermique réglementaire selon la méthode 3CL, avec présentation de 2 ou 3 scénarios visant au minimum l’étiquette C ;
• diagnostic structure visuel et non destructif, y compris la charpente et les balcons ;
• diagnostic de vétusté de la toiture ;
• diagnostic électrique des logements pour identifier les travaux de mise en sécurité et de remise aux normes ;
• diagnostic de vétusté des sols, murs, plafonds et équipements des pièces humides, ainsi que des sols des autres pièces ;
• diagnostic de sécurité incendie et étude de la présence éventuelle de faune ou de flore protégées.

Les études APS et APD analysent le programme et les diagnostics, vérifient la compatibilité du scénario retenu avec le site, les règlements, les sols, les concessionnaires, les VRD et les services administratifs, et prennent en compte les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance.

Elles donnent lieu à un mémoire technique et à un dossier de solution d’ensemble en formats DWG et PDF : notices architecturales et techniques, tableau des surfaces par niveau, logement et pièce, calendrier prévisionnel, plans de masse et de situation, aménagements extérieurs, plans des niveaux, coupes, façades, toitures, détails significatifs, principes de structure, schémas des installations et tracés des réseaux de chauffage-ventilation, plomberie et électricité. Une estimation du coût des travaux par lots, des consommations de fluides avant et après travaux, des coûts de maintenance et de la durée prévisionnelle des travaux est également attendue.

Projet et préparation des travaux

La phase PRO comprend les réponses aux observations liées aux autorisations et au contrôle technique, les choix techniques et propositions de variantes, les tableaux détaillés de surfaces et la production du CCTP Travaux. Celui-ci définit les lots, les limites de prestations entre corps d’état et concessionnaires, les caractéristiques minimales des matériaux et matériels, les calculs de fondations, structure, thermique et acoustique, les débits et puissances des fluides, le prédimensionnement des réseaux, les techniques de mise en œuvre, les essais et les tolérances.

Les plans comprennent notamment les structures, toitures ou terrasses, façades, coupes, logements et parties communes au 1/50e si nécessaire, équipements techniques, gaines au 1/10e, alimentations et évacuations des fluides, ainsi que les aménagements extérieurs. Chaque lot fait l’objet d’un cadre de décomposition du prix global et forfaitaire et d’un avant-métré. Le planning enveloppe tient compte de l’enchaînement des intervenants, de l’occupation des locaux, des livraisons et de la mise en service.

Assistance à la passation des marchés et visa

Le maître d’œuvre constitue le DCE à partir des pièces administratives du maître d’ouvrage et des pièces techniques, dont le RICT, le PGCSPS et le diagnostic amiante avant travaux. Il répond aux demandes de précision des entreprises, examine la conformité des offres et des variantes, contrôle la cohérence des quantités et prix unitaires, tient un registre des questions-réponses, assiste aux ouvertures des plis et participe à la mise au point des offres.

Il établit, pour chaque lot, un tableau comparatif et un rapport détaillé d’analyse, puis met à jour les plans, le CCTP et les pièces du marché. Il prépare également le catalogue des cellules et logements avec leurs surfaces habitables pièce par pièce.

La mission VISA couvre les schémas fonctionnels, notes techniques et de calcul, plans d’exécution, repérages, spécifications, plans de synthèse, devis quantitatifs détaillés et calendriers prévisionnels. Les documents produits par les entreprises sont vérifiés au regard du projet et visés lorsqu’ils sont conformes.

Direction de l’exécution des travaux

En phase de préparation, le maître d’œuvre vérifie les démarches administratives, l’implantation des ouvrages, l’application du schéma directeur qualité et la mise en place du panneau de chantier. En phase d’exécution, il organise et dirige les réunions, diffuse les comptes rendus, établit les ordres de service, suit le calendrier général et signale les évolutions anormales de l’avancement ou des dépenses.

Le contrôle de conformité comprend l’examen des documents des entreprises, des inspections périodiques ou inopinées, le contrôle des installations au regard des marchés, du permis et de la réglementation, les comptes rendus d’observations et les instructions de réalisation. Le maître d’œuvre prescrit les essais et analyses nécessaires, contrôle par sondages la qualité des matériaux et matériels et propose au maître d’ouvrage les choix à arrêter.

Il prépare le DOE au fur et à mesure des travaux, tient à jour les dépenses et garanties, vérifie les situations et décomptes mensuels, les acomptes et approvisionnements, examine les travaux modificatifs ou supplémentaires, prépare les avenants et établit le projet de décompte général définitif avec, le cas échéant, le rapport justificatif des pénalités de retard.

Réception, réserves et garantie

Lors des opérations préalables à la réception, le maître d’œuvre réalise une visite systématique et détaillée, contrôle la conformité des ouvrages et recueille les procès-verbaux d’épreuves, analyses et essais. Il établit le procès-verbal, formule les propositions de réception et assure le suivi des réserves jusqu’à leur levée. Il contrôle les reprises, assiste aux visites de conformité et établit le procès-verbal de levée des réserves.

Pendant la garantie de parfait achèvement, il examine les désordres signalés, constate les malfaçons et non-conformités, propose les travaux de reprise, puis les ordonne, dirige et contrôle. Le DOE remis au maître d’ouvrage comprend les plans des ouvrages exécutés, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie et attestations ou procès-verbaux d’essais et d’épreuves.