Réhabilitation de 288 logements

Le marché unique porte sur la conception et la réalisation de la réhabilitation de 288 logements. Le groupement doit réunir une équipe de conception et une équipe de réalisation, sous la forme d’un groupement conjoint avec mandataire solidaire. L’entreprise de travaux, ou le mandataire du groupement d’entreprises, est mandataire du groupement de conception-réalisation en phases conception et réalisation.

Phase études

Les prestations comprennent :

• Mise au point de l’APS ;
• Élaboration du dossier de permis de construire et des autres autorisations administratives ;
• Études APD et études de projet ;
• Assistance complémentaire aux locataires.

Phase exécution et accompagnement

La phase exécution comprend la préparation de chantier, les études d’exécution et de synthèse avec gestion de la cellule de synthèse, le VISA, les travaux tous corps d’état, la direction de l’exécution des travaux, l’OPC et l’organisation du chantier. Elle inclut également l’assistance à la réception, l’assistance aux locataires, y compris les réunions publiques, la garantie de parfait achèvement ainsi que le pilotage et la coordination des sujets concessionnaires.

L’opération est menée en site occupé et doit intégrer la gestion de projet en milieu amianté, l’économie circulaire et toutes les compétences nécessaires à une réhabilitation de cette nature.

Compétences et exigences techniques

Le groupement doit notamment disposer de compétences en conduite de projet, architecture et autorisations d’urbanisme, économie de la construction, ingénierie structure, ingénierie thermique, énergétique et environnementale, fluides (CFO, CFA, CVC, plomberie), acoustique, VRD, OPC, économie circulaire, gestion de projet en milieu amianté et travaux tous corps d’état. Les compétences en structure, fluides et acoustique ne peuvent pas être détenues uniquement par l’entreprise générale.

Les travaux énergétiques doivent être réalisés par le titulaire, ses cotraitants ou ses sous-traitants disposant des qualifications RGE et RGE global requises lorsque celles-ci sont nécessaires aux aides financières et aux CEE. Les exigences minimales annoncées comprennent la certification NF Habitat Rénovation – BBC rénovation 2024, première étape, les conditions d’obtention des CEE, les conditions de dégrèvement TFPB, une étiquette DPE C au minimum, ainsi que le respect du programme, du planning et du budget.

Les prestations d’études sont indiquées à titre prévisionnel à partir de septembre 2027 et les travaux à partir d’avril 2028. Les délais estimés seront identifiés dans l’acte d’engagement et pourront être optimisés dans l’offre.

Prestations supplémentaires éventuelles

Les candidats doivent répondre à toutes les PSE prévues, sous peine de rejet de l’offre. L’acheteur se réserve le droit de les retenir ou non :

• PSE 1 : remplacement des garde-corps donnant sur les menuiseries extérieures ;
• PSE 2 : création d’une rampe d’accès au droit d’un hall par bâtiment ;
• PSE 3 : classe A d’étanchéité des réseaux de ventilation, avec provision de 100 % de chemisage des conduits et système de ventilation hygro A haute pression ;
• PSE 4 : démolition de la cage d’escalier n°36 du bâtiment I, de 10 logements, de 10 boxes de parking et du pavillon abritant le bureau d’accueil, avec la moins-value liée à l’absence de rénovation de ces bâtiments ;
• PSE 5 : création d’une cage d’ascenseur par bâtiment, selon une étude complémentaire à joindre au dossier d’offre.

Variantes obligatoires et libres

Les variantes obligatoires portent notamment sur la base vie indépendante extérieure, la dépose complète ou les modalités de remplacement des menuiseries extérieures, le chemisage des colonnes EU, EV et EP, les dispositifs de collecte des déchets et le remplacement des chauffe-bains par des équipements de production d’ECS performants. La variante 9 repose sur une provision de 20 % des équipements ; la variante 10 comprend l’adaptation des colonnes électriques Enedis.

Les variantes libres sont autorisées dans la limite de 10, hors variantes imposées. Elles doivent être présentées séparément de l’offre de base, avec leur descriptif technique, leurs avantages et inconvénients, leurs plus-values ou moins-values détaillées et les éventuelles adaptations des pièces techniques ou administratives. Une offre conforme à la solution de base reste obligatoire.