Réhabilitation de 2 logements

L’opération porte sur la réhabilitation complète de deux logements T3 en site occupé, avec maintien des fonctions essentielles des logements en dehors des zones d’intervention et remise en état quotidienne des espaces concernés.

Lot 01 — Échafaudages, charpente, zinguerie, couverture

• Installation de chantier et base vie : 1 ensemble ; échafaudage du pignon Ouest : 80 m², avec une durée de base d’un mois.
• Révision des débords de toiture, planches d’égout et de rive : 1 ensemble ; planches d’arrêt pour isolation soufflée : 20 ml ; chemin technique de combles de 60 cm de largeur : 15 ml.
• Traitement préventif fongicide et insecticide de la charpente : 150 m² ; remplacement ou réparation d’éléments de charpente en bois C24 : 1 forfait.
• Révision des ardoises en façade Ouest : 55 m² ; révision de la zinguerie existante : 1 ensemble.

Les prestations comprennent notamment les accès et protections en hauteur, les fixations, calfeutrements, protections provisoires, évacuation des déchets, nettoyage, remise en état et plans d’atelier et de chantier. Les diagnostics préalables et protocoles de reprise des bois et de la zinguerie sont transmis à la maîtrise d’œuvre.

Lot 02 — Isolation, plâtrerie, faux plafond, peinture

• Laine minérale soufflée dans les sur-combles : 75 m², avec une résistance thermique minimale R = 7 m².K/W, isolant certifié ACERMI et maintien de la continuité de l’isolation.
• Faux plafond acoustique entre les deux logements : 75 m², comprenant dépose de l’existant, ossature métallique galvanisée avec suspentes antivibratiles, laine minérale d’au moins 100 mm et de densité 30 kg/m³, deux plaques BA13 phoniques croisées, bandes résilientes périphériques, traitement des joints et calfeutrement des traversées. La performance attendue est conforme à la NRA et la surface est livrée prête à peindre.
• Peinture acrylique mate blanche sur plafond : 75 m², avec préparation, enduit d’impression et deux couches ; raccords de plâtre : 20 m².

Lot 03 — Électricité

Les travaux concernent les courants forts et faibles, la mise en sécurité des deux logements selon la NF C 16-600 et la fourniture des attestations CONSUEL.

• Mise en sécurité des tableaux : 2 ensembles ; mise en sécurité des logements : 2 ensembles ; contrôles et attestations CONSUEL : 2 ensembles.
• Consignation et dépose des alimentations existantes VMC et ballons ECS : 2 ensembles.
• Pour chaque logement : alimentation du chauffe-eau par câble U1000R2V 3G2,5 mm² sur 25 ml, tube IRL Ø25 sur 10 ml, goulotte sur 15 ml et 1 boîte de dérivation ; alimentation de la VMC par câble U1000R2V 3G1,5 mm² sur 30 ml, tube IRL Ø40 sur 10 ml, goulotte sur 20 ml et 1 boîte de dérivation.
• Par logement : goulotte sur 15 ml, tube IRL Ø25 sur 30 ml, câble U1000R2V 3G1,5 mm² sur 75 ml, câble U1000R2V 3G2,5 mm² sur 75 ml, 3 boîtes de dérivation, 5 prises 16 A 2P+T, 2 commandes d’éclairage et 2 réglettes LED étanches.

Les réglettes LED mesurent 1 200 × 66 × 58 mm, développent 29 W, 4 639 lm, 159,96 lm/W, 4 000 K, IRC 83, IP65, IK10 et sont de classe II. Les travaux comprennent les percements, rebouchages, conduits, câblages, raccordements, mesures de continuité, isolement et résistance de terre, schémas unifilaires, rapports avant/après travaux et DOE en trois exemplaires papier et un support numérique.

Lot 04 — Ventilation et sanitaire

La ventilation comprend la dépose des installations conservées, une VMC simple flux hygroréglable B individuelle pour les deux logements, six entrées d’air hygroréglables acoustiques de 45 m³/h, six bouches d’extraction — deux à 5/30 m³/h pour les WC, deux à 10/40 m³/h pour les salles de bains et deux à 10/45/135 m³/h pour les cuisines —, 12 ml de gaines galvanisées Ø125 mm, 12 ml de flexibles Ø80 mm, 9 ml de flexibles Ø125 mm, deux caissons individuels basse consommation, deux chapeaux de toiture Ø160 mm et deux rapports d’autocontrôle.

Chaque caisson comporte notamment cinq piquages, un moteur ECM monophasé 230 V-50 Hz, une consommation moyenne inférieure à 13,3 W Th-C, une puissance acoustique de 33/47 dB(A), un encombrement de 358 × 350 × 300 mm et un poids de 4 kg. Les installations doivent respecter les débits réglementaires, les niveaux acoustiques prescrits, les règles de supportage, les notes de calcul DTU 68-1 et le protocole Promevent.

Les travaux sanitaires comprennent deux chauffe-eau thermodynamiques sur air ambiant ou air extérieur, deux manomètres Ø80 mm, deux clapets anti-retour DN32, 15 ml de tube multicouche DN20 pour ECS et bouclage, 15 ml de calorifuge aluminium DN20 classe 4, dix robinets d’arrêt DN20, 10 ml de tube cuivre DN10 à DN15, deux pompes de bouclage ECS, 41 ml de calorifugeage des réseaux d’eau froide, une désinfection des réseaux et un contrôle caméra des réseaux EU/EV.

Les chauffe-eau sont prévus en capacité 150 l, avec appoint électrique de 1 800 W, puissance de pompe à chaleur de 350 W, puissance maximale absorbée de 2 150 W, plage de fonctionnement de -5 à +43 °C, puissance acoustique de 45 dB(A), consigne maximale de 62 °C et alimentation permanente 230 V monophasé protégée par disjoncteur 16 A. Les réseaux comprennent rinçage, désinfection, calorifuge, accessibilité, repérage, essais COPREC/AQC, autocontrôles, équilibrages, notes de calcul et DOE.

Interfaces, contrôles et remise des ouvrages

Les entreprises doivent produire leurs plans d’exécution, notes de calcul, plans de réservation et de synthèse, fiches techniques, procès-verbaux de conformité, essais et documents de récolement avant les phases concernées. Les contrôles portent notamment sur l’étanchéité à l’air, l’acoustique intérieure et extérieure, le fonctionnement des équipements, les installations électriques, la ventilation, les réseaux sanitaires et les performances attendues. Les documents nécessaires au DOE sont remis au plus tard avant la réception selon les exigences contractuelles.