Réhabilitation de 158 logements

Le lot comprend la réfection du complexe d’étanchéité des toitures-terrasses, la mise en place de garde-corps définitifs fixés mécaniquement et une proposition de contrat d’entretien des toitures. Sont également dus les travaux induits nécessaires au parfait achèvement.

Préparation et dépose

L’entreprise organise l’acheminement des matériaux en toiture, notamment par grutage annoncé et balisé ou par treuil pour les matériaux légers. Les approvisionnements sont mutualisés pour les bâtiments 64 et 62, 60 et 58, puis 56 et 54. Le stockage en toiture doit être préalablement décrit et validé par le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage ; aucun matériau ne doit transiter par les parties communes.

La prestation prévoit les protections collectives périphériques, les filets antichute déposés et reposés au fur et à mesure, ainsi que leur entretien et leur remise en état. Le bâtiment doit rester hors d’eau : l’entreprise assure l’évacuation provisoire des eaux pluviales et la continuité de l’étanchéité, en posant immédiatement un nouveau pare-vapeur après dépose de l’ancien. Les réparations et remises en état liées à une fuite lui incombent, quel que soit le corps d’état concerné.

La dépose porte sur les protections lourdes, le complexe existant d’isolation et d’étanchéité, les relevés, les entrées d’eaux pluviales, les crosses, les poteaux d’ancrage et lignes de vie, ainsi que les couvertines. Les dalles sont évacuées en recyclerie ou, si nécessaire, dans une décharge adaptée ; les antennes et paraboles sont déposées puis reposées. Les charges admissibles des planchers hauts et les règles de sécurité doivent être respectées.

Risque amiante et gestion des déchets

Le RAAT signale notamment des matériaux concernés par des interventions de sous-section 4 pour la prolongation des évents et le remplacement de l’étanchéité au droit d’un évent EU. L’entreprise définit le niveau d’empoussièrement et le décrit dans son mémoire, réalise un chantier test ou justifie de résultats équivalents, et prévoit les installations et mesures adaptées. Elle établit une stratégie d’échantillonnage avec laboratoire indépendant et prend en charge les prélèvements et mesures d’empoussièrement avant, pendant et après les travaux ; les mesures sont réalisées en META et transmises immédiatement à la maîtrise d’œuvre amiante.

Le lot comprend un sas mobile de décontamination à 3 compartiments avec filtration à 5 µ, balisage des zones, EPI, nettoyage des surfaces et repli des installations. Les déchets amiantés sont conditionnés, étiquetés, transportés et éliminés selon leur nature ; les documents CAP, FID, BSDA et registre déchets sont requis, accessibles sur chantier et transmis au maître d’ouvrage et au maître d’œuvre à chaque chargement. Le transport relève de l’ADR. Les autres déchets restent à la charge de chaque entreprise et sont évacués quotidiennement ; les dalles déposées sont destinées à une recyclerie ou à une décharge adaptée.

Reconstitution du complexe

Après dépose, les supports sont révisés, débarrassés des parties non adhérentes et préparés avec un primaire d’imprégnation à froid sans solvant. Le pare-vapeur conforme au DTU 43.1 est constitué d’une armature en voile de verre de 50 g/m² et de bitume élastomère soudé en plein ; sa continuité avec le relevé est assurée par une résine bitume-polyuréthane monocomposante, à 700 g/m², avec recouvrement de 10 cm et remontée jusqu’à 6 cm au-dessus de l’isolant.

L’isolation est en laine de roche λ = 0,039 W/m.K, réaction au feu A1, certifiée ACERMI et bénéficiant d’un avis technique ; elle est posée en quinconce, joints serrés, et en deux lits avec joints recouverts si son épaisseur dépasse 120 mm. L’épaisseur principale prévue est de 200 mm (R = 5,13 m².K/W). Les retours intérieurs d’acrotère sont prévus en 130 mm (R = 3,7 m².K/W) et les têtes d’acrotère en 50 mm (R = 1,28 m².K/W). L’isolant est collé au pare-vapeur. Pour deux bâtiments distants de moins de 8 m, l’avis technique du revêtement doit préciser la réaction au feu Broof-t3 ou Croof-t3 selon le cas.

Le complexe d’étanchéité est bicouche élastomère, en semi-indépendance sur isolant, classement FIT F3 I3 T2, avec équerres de renfort soudées. À l’édicule d’ascenseur, la couche supérieure est autoprotégée par paillettes d’ardoise gris clair. Le complexe de toiture-terrasse inaccessible est conforme au DTU 43.1 ; sa première couche est auto-adhésive et sa seconde soudable. La protection lourde est constituée de gravillons d’épaisseur 4 cm, granulométrie 5/15, égalisés sur la surface ; la protection déposée est lavée et réemployée si elle peut être conservée.

Acrotères, relevés et accessoires

La solution de référence prévoit une réhausse d’acrotère en béton armé, liée mécaniquement à la structure existante, afin d’obtenir la hauteur réglementaire du relevé. Une variante est possible si l’entreprise justifie, à ses frais dans l’offre, une équivalence technique et réglementaire : continuité du hors d’eau, stabilité et durabilité, compatibilité avec l’ITE sans pont thermique, ancrage des garde-corps et maintien des dimensions et qualités architecturales prévues. Notes de calcul, avis techniques, justifications structurelles, détails d’exécution et fiches techniques sont à fournir ; l’accord préalable du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre est requis.

Les joints de dilatation comprennent les costières métalliques, relevés, membranes de raccord, bandes de dilatation, feuilles d’indépendance de 25 cm et coiffes. Les relevés sur acrotères isolés prévoient des équerres de compartimentage à talon d’au moins 0,06 m et un retour sur le dessus de l’acrotère d’au moins 0,15 m, soudé sur au moins 0,05 m sur EIF. Sur les ouvrages maçonnés, le traitement comprend armatures, résines flashing appliquées à 500, 900 puis 700 g/m², membrane et protection par solin aluminium.

Sont également prévus les collerettes de conduits de diamètre inférieur à 200 mm, avec saillie du manchon d’au moins 15 cm au-dessus de la protection, les bandes de rive en aluminium thermolaqué, et les naissances d’eaux pluviales avec platine, moignon en plomb de 25/10e, diamètre intérieur de 100 mm et raccordement à la descente dépassant de 0,15 m sous la dalle. Les canalisations EP sont vérifiées et débouchées si nécessaire ; des garde-grèves en aluminium 10/10e protègent les naissances.

Le lot fournit et pose les garde-corps définitifs en aluminium, sans soudure, conformes à NF E 85-015 : main courante à 1 000–1 100 mm du niveau de circulation, espace entre deux lisses ne dépassant pas 500 mm, et adaptation aux isolants de 60 à 150 mm. Un procès-verbal de conformité et des essais d’arrachement sont requis. S’y ajoutent les crosses en cuivre de 50 mm avec platine en plomb de 2,5 mm pour les câbles, le raccordement au complexe d’étanchéité, la reprise des câblages, les couvertines en aluminium laqué et la prolongation des évents PVC.

Contrôles, livrables et interfaces

Un rapport d’autocontrôle des supports est transmis avant la pose ; un rapport d’essais de mise en eau est remis après les travaux. Les produits et matériaux doivent être identifiables et conformes aux prescriptions ; les produits non traditionnels doivent disposer d’un avis technique ou d’une enquête spécialisée acceptée. Les échantillons et fabrications spéciales sont soumis à agrément avant commande et demeurent disponibles sur le chantier pendant les travaux. Les travaux sont exécutés en site occupé, avec coordination des livraisons et des protections, gestion des déchets et maintien de la sécurité des occupants.

Le projet vise l’obtention de certificats d’économies d’énergie : les documents de fin de chantier doivent faire apparaître, pour les systèmes concernés, la séparation fourniture/main-d’œuvre et la marque ; pour les matériaux et équipements ayant un impact énergétique, le modèle, les caractéristiques principales et secondaires. Le maître d’ouvrage conserve la maîtrise de la valorisation des CEE.