Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses

Réfection des toitures-terrasses de 50 logements, répartis entre trois bâtiments (20, 20 et 10 logements). Le complexe d’étanchéité existant est déposé jusqu’au support béton, puis remplacé par une isolation thermique et une membrane synthétique, avec traitement des relevés, évacuations pluviales et protections de toiture.

Dépose et préparation des supports

La dépose comprend les garde-corps présents, couvertines, étanchéités des relevés et joints, membrane PVC, isolant et pare-vapeur existants. Les percements au droit des naissances d’eaux pluviales sont révisés ; les gravats sont évacués vers une déchetterie appropriée. Le support béton est mis à nu, nettoyé, réparé si nécessaire et réceptionné avant pose du pare-vapeur. Il doit être propre et sec ; les travaux d’étanchéité ne sont pas entrepris si sa température est inférieure à −2 °C.

Les parties préparées doivent rester protégées des intempéries et être rendues étanches à chaque interruption de travail. Le pare-vapeur est posé le jour même sur la totalité du support préparé.

Complexe isolant et étanchéité

• Pare-vapeur en film polyéthylène de 0,25 mm (µ = 300 000) ou en feuilles de bitume élastomère soudées en plein, avec équerres de renfort sur les reliefs.
• Isolation en panneaux de mousse polyuréthane haute densité, λ ≤ 0,025 W/m²·°C : résistance thermique R ≥ 8,0 m²·°C/W en partie courante et R ≥ 3,0 m²·°C/W sur relevés et têtes d’acrotères ; épaisseur minimale de 20 cm en partie courante et 7,5 cm sur les relevés et têtes d’acrotères. Panneaux posés en quinconce, à joints serrés, avec traitement périphérique des ponts thermiques.
• Membrane monocouche en PVC plastifié armé de fibres de verre, épaisseur minimale de 1,8 mm, prévue en indépendance avec protection lourde. Le descriptif prévoit aussi une pose fixée mécaniquement ou adhérente selon le cas. Les lés ont des recouvrements d’au moins 5 cm ; les joints transversaux sont décalés d’au moins 1 m, les jonctions en croix sont interdites et les lisières des superpositions de trois feuilles sont chanfreinées. Soudure à l’air chaud en deux phases, largeur effective minimale de 30 mm ; remontée d’au moins 10 cm sur les reliefs, avec fixations et accessoires du fabricant.
• Écran de séparation chimique en fibres synthétiques imputrescibles si la membrane PVC peut toucher un élément bitumineux ; voile anti-poinçonnement en fibres synthétiques, densité ≥ 300 g/m².

Relevés, eaux pluviales et équipements de toiture

Les relevés distincts de la membrane courante couvrent les acrotères, souches, ventilations et lanterneaux. Les feuilles ont un recouvrement d’au moins 5 cm et une soudure de 30 mm ; les talons sur la membrane courante mesurent au moins 10 cm. Les angles sont renforcés par des pièces préfabriquées. Les relevés couvrent la hauteur des acrotères, leur tête et l’ITE ; les lanterneaux sont étanchés en totalité. Les traversées de ventilation reçoivent manchons, collerettes et colliers inoxydables.

Pour les évacuations pluviales, certaines colonnes existantes sont coupées à 20–25 cm du plafond des logements. Les naissances inox revêtues de PVC et munies d’une collerette doivent s’emboîter d’au moins 10 cm dans la colonne ; pare-graviers en acier galvanisé, étanchéité de la liaison et plan détaillé de mise en œuvre soumis au maître d’œuvre sont également prévus.

Les couvertines périphériques sont en aluminium 15/10e, avec éclisses en aluminium 20/10e, supports à verrouillage automatique et éléments espacés de 5 mm pour la dilatation. Des pièces monobloc sont posées aux angles et changements de niveau. Une protection lourde en gravillons roulés neufs, granulométrie 16/32, est mise en place sur au moins 6 cm d’épaisseur.

Le lot comprend des potelets d’ancrage (un par entrée), testés à l’arrachement, et des garde-corps périphériques en acier galvanisé. Pour ceux-ci, montants fixes coudés à 45° espacés de 1 500 mm maximum et deux lisses ; plan de calepinage soumis au maître d’œuvre avant fabrication et approbation du bureau de contrôle. Le fonctionnement des groupes et conduits VMC est maintenu pendant les travaux ; des dalles de répartition sont posées sous les éléments de ventilation après intervention.

Organisation, contrôles et garantie

Le titulaire doit justifier de la qualification RGE requise et respecter le DTU 43, le cahier CSTB 3502, les normes et les avis techniques ou documents d’application applicables. Les protections contre les chutes, notamment périphériques et provisoires, sont à sa charge. Des précautions sont requises près des nichoirs à martinets noirs encastrés sous les tôles d’acrotère.

Les matériaux peuvent faire l’objet de vérifications et de prélèvements à l’atelier ou sur chantier ; les frais d’analyse sont à la charge de l’entreprise. Les épreuves d’étanchéité comprennent une mise en eau teintée de 10 cm maintenue au moins 24 heures, avant pose des protections anti-poinçonnement et lourde ; l’évacuation de l’eau est progressive et l’essai se déroule en présence du maître d’œuvre. Sont également prévus l’autocontrôle et la confirmation des soudures, un plan d’action qualité et différents essais. La garantie spécifique aux travaux d’étanchéité est de dix ans ; les désordres entraînant des infiltrations mettent en cause la responsabilité de l’entreprise.