Réhabilitation de 48 logements en milieu occupé

Le lot comprend la préparation des façades des bâtiments A, B et C, les réparations de supports en béton, les enduits et peintures, ainsi que des travaux localisés dans les halls, cages d’escalier, coursives, balcons et accès au parking. Les logements étant occupés, les interventions doivent préserver la sécurité des résidents et limiter la gêne.

Préparation et réparation des supports

• Élagage des arbres accolés aux bâtiments et enlèvement des haies ou arbustes en pied de façade pour permettre les travaux ; dessouchage, évacuation, remblai en terre végétale, réengazonnement et plantation d’une haie de même variété que l’existante.
• Dépose des pissettes en coursives, rebouchage au mortier ciment et reprise de peinture.
• Échafaudages nécessaires à la totalité des surfaces : installation, surveillance, démontage et contrôle par un bureau agréé. Protection des ouvrages et des entrées, balisage et cheminement piéton sécurisé ; échelles retirées en fin de journée.
• Nettoyage des bétons et traitement anticryptogamique, sondage des parties défectueuses, purge des revêtements instables, réparation des éclats, passivation et enrobage des armatures apparentes, traitement des fissures stabilisées et ragréage. Les fissures actives relèvent d’une prescription d’un bureau d’études structure à la charge du lot.

Les réparations d’épaisseur moyenne ou forte concernent les éclats de plus de 5 mm lorsque les armatures sont à plus de 5 mm de la face extérieure. Elles comprennent le dégagement et le nettoyage des aciers, leur protection anticorrosion, puis leur enrobage au mortier de réparation. Pour les éclats de faible épaisseur, la protection des armatures comprend au moins deux couches de 1 mm ; le recouvrement minimal indiqué est de 3 mm. Les réparations doivent retrouver un aspect proche de l’existant.

Finitions et ouvrages associés

• Dépose de faïences murales et préparation des supports ; enduit monocouche taloché, avec redressage organique armé par fibre de verre sur 3 à 5 mm, régulateur de fond et finition d’aspect grésé autonettoyant.
• Capotage des rives d’auvent en aluminium thermolaqué de 20/10e, fixé sur platines avec entraxe maximal de 60 cm ; création de bandeaux décoratifs saillants de 20 mm.
• Peinture acrylique de finition B sur les murs et plafonds concernés, après préparation des supports ; peintures de classe D2 sur soubassements et ouvrages localisés, avec protection anticryptogamique.
• Peinture époxy des sols de balcons et terrasses du rez-de-chaussée : fixateur chargé en silice et deux couches de finition. Les conditions d’application indiquent 10 à 30 °C pour le fixateur, humidité relative maximale de 80 %, et environ 200 à 400 ml/m² par couche ; la finition est donnée pour environ 200 à 300 ml/m² par couche.
• Peinture des ouvrages métalliques après préparation, primaire antirouille sur les parties mises à nu et finition sur toutes les faces ; fourniture et pose de panneaux de numérotation et d’adressage des halls en composite à parements aluminium, avec lettrage de 20 cm.

Les déchets du lot sont évacués et les lieux remis en état. Les matériaux et procédés doivent satisfaire aux prescriptions normatives et techniques applicables ; les fiches techniques et avis nécessaires à leur mise en œuvre sont à transmettre.