Réhabilitation de 128 logements collectifs

Réhabilitation énergétique et fonctionnelle de 128 logements, de leurs parties communes et de leurs équipements. Les interventions se déroulent en milieu habité : elles sont organisées par logement, avec maintien de l’usage des sanitaires chaque nuit et restitution de l’eau et des sanitaires en service en fin de journée. Le cycle des pièces humides est limité à 5 jours maximum par logement ; les occupants sont prévenus 10 jours avant l’intervention et au moins 24 heures avant une coupure d’eau ou d’électricité. Le mobilier est déplacé et protégé par le locataire ; les entreprises nettoient et évacuent leurs gravats chaque jour.

L’objectif énergétique de l’opération est l’étiquette C minimum et le label BBC Rénovation 2009. Le traitement de l’étanchéité à l’air impose un objectif Q4 ≤ 1,7 m³.h/m², des détails d’exécution, une sensibilisation des entreprises et des contrôles intermédiaire et final.

Structure, toiture et réseaux extérieurs

Les travaux comprennent des déposes et démolitions ciblées, la réfection de bétons et de maçonneries, la création de longrines et la fermeture de passages sous un bâtiment. Ils incluent la reprise de réseaux EU/EV et EP, avec notamment 89,60 ml de canalisations enterrées pour le bâtiment B, 81,60 ml pour le bâtiment C et 16,40 ml pour le bâtiment D. Les raccordements comprennent tranchées, remblai compacté, grillage avertisseur et réfection des revêtements concernés.

En toiture, le programme prévoit la réfection de la couverture en tuiles du bâtiment B, le traitement de la charpente conservée, des gouttières et descentes en zinc, ainsi que le remplacement des fenêtres de désenfumage de 1,14 × 1,18 m. Les toitures-terrasses reçoivent une étanchéité bicouche avec isolation PIR de 140 mm et R ≥ 6,40 m².K/W, relevés, évacuations EP, protections et accessoires. Des lanterneaux de 1,20 × 1,20 m assurent désenfumage naturel et éclairage zénithal ; leur performance thermique est Uw = 1,50 W/m².K et leur performance acoustique Rw + Ctr ≥ 30 dB. La couverture du bâtiment B comporte aussi une isolation soufflée en ouate de cellulose de 395 mm, R = 8,00 m².K/W.

Enveloppe, menuiseries et serrurerie

L’isolation thermique par l’extérieur en polystyrène est posée sous enduit minéral sur les façades, avec épaisseurs prévues de 3, 10, 13, 14, 16, 18, 20, 21 et 26 cm selon les emplacements, et traitements de protection incendie par bandes de laine de roche. Les résistances thermiques indiquées au CCTP varient selon les façades et l’étude thermique. S’y ajoutent les peintures minérales, reprises de béton, échafaudages, bavettes, joints et raccords.

Les menuiseries extérieures comprennent des châssis PVC, portes-fenêtres et ensembles vitrés avec double vitrage isolant, acoustique et de sécurité, ainsi que des volets roulants motorisés. Les menuiseries affichent notamment Uw = 1,30 W/m².K, classement A4.E4.V*A2 et affaiblissement acoustique de 33 ou 35 dB selon l’étude. Les volets ont Uc = 1,40 W/m².K et Dnew + Ctr = 44 dB. Les travaux de serrurerie portent notamment sur portes métalliques, garde-corps, grilles, habillages et ouvrages de protection ; les garde-corps sont contrôlés et adaptés aux exigences PMR.

Parties communes, cloisons et revêtements

Les interventions incluent portes intérieures et portes de gaines, réfection de portes conservées, boîtes aux lettres, miroirs, panneaux d’affichage, corbeilles, peintures, plafonds, cloisons et doublages. Certaines cloisons de gaines ont une épaisseur de 72 mm, une laine de roche de 45 mm, un affaiblissement acoustique de 39 dB et une résistance au feu d’une demi-heure. Les plafonds acoustiques perforés prévus dans les halls comprennent des plaques de 13 mm, 10,2 % de perforations, une absorption αw ≥ 0,60 et 75 mm de laine de roche.

Les halls reçoivent des revêtements muraux en grès cérame de 30 × 60 cm et des sols de 60 × 60 cm, antidérapants R10, classement UPEC U4-P4-E3-C2. Les pièces humides et pièces sèches sont revêtues de lames PVC de 239,6 × 1 460,8 mm, épaisseur 4,50 mm, couche d’usure de 0,45 mm, R10 et classement U2S-P3-E1/2-C2. Les faïences des salles de bains et cuisines sont en carreaux de 30 × 60 cm, épaisseur 8,50 mm ; en cuisine, elles couvrent 0,60 m au-dessus des plans de travail. Les balcons reçoivent un carrelage de 45 × 45 cm, R10, ingélif. Les travaux comprennent aussi ragréages, étanchéité sous carrelage, plinthes et mise en conformité PMR des escaliers.

Chauffage, ventilation et plomberie sanitaire

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont produits par une chaudière gaz individuelle à condensation double service par logement. Les prestations incluent conduits de fumée concentriques, raccordements, régulation, réseaux hydrauliques bitubes en multicouche et radiateurs basse température équipés de robinets thermostatiques programmables et de dispositifs d’équilibrage. Les sèche-serviettes électriques relèvent du lot électrique.

La ventilation est une VMC simple flux basse pression hygroréglable de type B. Les conduits maçonnés existants sont conservés s’ils sont libres et en état ; le dispositif comprend entrées d’air, bouches d’extraction, plénums, réseaux métalliques, pièges à sons et groupes d’extraction en toiture ou combles. Le débit maximal spécifié des groupes est de 1 500 m³/h ; la régulation doit maintenir une dépression de 15 à 30 Pa aux bouches, avec cible de 18 Pa. Les conduits sont diagnostiqués, ramonés et contrôlés avant intervention ; les réglages et mesures de pression sont consignés.

En plomberie, les prestations comprennent la rénovation des colonnes et panoplies d’eau froide, les distributions EF/ECS, évacuations EU/EV et équipements sanitaires : éviers et meubles, lavabos, douches ou baignoires, WC, attentes lave-linge et lave-vaisselle, robinetteries et accessoires PMR. Les réseaux sont mis en pression, rincés et désinfectés avant mise en service ; un procès-verbal de réception hygiénique est requis. Des réseaux EP conservés sont contrôlés par caméra puis curés sur les tronçons concernés.

Électricité, télécommunications et contrôles

Les travaux électriques couvrent le repérage et la dépose des installations non conservées, la vérification des liaisons équipotentielles des 128 logements, le remaniement des tableaux des services généraux et le remplacement des tableaux d’abonnés. Ils comprennent appareillage, prises complémentaires, éclairages des loggias, salles de bains et parties communes, alimentations des volets et sèche-serviettes, ainsi que supports de distribution pour fibre optique et vidéosurveillance. La fourniture et le tirage du câblage fibre jusqu’aux logements sont à la charge des opérateurs ; le lot fournit les supports et DTIO. Une réserve de goulotte de 3 m par logement est prévue pour le raccordement fibre. Le système TV/FM/SAT est centralisé par groupe de bâtiments : distribution par fibre optique pour B et C, par coaxial pour D, avec antennes terrestres et paraboles.

Les prestations comprennent les études d’exécution, plans, notes de calcul, essais, mesures, réglages, vérifications de conformité, mise en service, formation des utilisateurs et DOE. Les installations techniques doivent respecter les objectifs acoustiques ; les essais et procès-verbaux sont remis avant réception. Les déchets sont triés, évacués et tracés selon les filières applicables.