Réfection des toitures-terrasses et travaux induits

Réfection des toitures-terrasses, avec dépose du complexe existant jusqu’au support sain, remplacement de l’isolation et de l’étanchéité, adaptations des relevés et reprise des évacuations d’eaux pluviales. Les quantités du DPGF sont indicatives : environ 1 270 m² de surfaces courantes et 110 m² d’édicules à déposer.

Le complexe de base comprend EIF et pare-vapeur, isolation en mousse polyuréthane rigide de 110 mm, classe de compressibilité C, résistance thermique supérieure à 4,55 m².K/W, puis étanchéité bicouche autoprotégée ardoisée. Le gravillon existant est calibré et lavé avant réemploi, avec apport si nécessaire, pour une épaisseur minimale de 5 cm.

Les travaux induits comprennent notamment les naissances EP (4 créations et 10 existantes ou nouvelles au DPGF), les descentes en aluminium de diamètre 120 mm (87 ml), les raccordements extérieurs (28 ml de réseaux enterrés, regards et remise en état des cheminements), l’hydrocurage des réseaux, les crosses et les adaptations de toiture. Sont aussi prévus le remplacement de 12 ventelles, l’adaptation d’un édicule de ventilation, la dépose-repose de lanterneaux de désenfumage et le remplacement de leurs costières. Pour le bâtiment 11, un lanterneau d’accès pneumatique neuf de 85 × 85 cm est posé avec adaptation de la trémie ; celui du bâtiment 13 est conservé et reposé.

Variantes proposées : isolation de 160 mm (R = 7,30 m².K/W), avec adaptation des ancrages des garde-corps ; dépose en conservation et réemploi des solins existants ; traitement des solins béton en bitumineux type PAX ALU.

Étanchéité — toitures et terrasses privatives

Le lot porte sur les toitures-terrasses n° 1 à 7 et les terrasses privatives des appartements 202, 203 et 204. Les quantités indicatives comprennent 245 m² de complexe et 195 m² de gravillons. La composition de base prévoit pare-vapeur, isolation polyuréthane de 100 mm (R = 4,55 m².K/W, classe C) et étanchéité bicouche autoprotégée ; les gravillons sont remis en œuvre sur au moins 5 cm sur les surfaces concernées.

Les interventions incluent le premier rang de tuiles à déposer puis reposer (35 ml au DPGF), la conservation et repose des dalles sur plots (28 m²), le remplacement des naissances EP (13 unités), l’hydrocurage, ainsi que les reprises autour des émergences, des conduits gaz 3CEp et des rejets VMC. Un système d’étanchéité liquide est prévu sur les seuils béton des portes-fenêtres des terrasses privatives (20 ml au DPGF).

Une variante prévoit la réhausse des relevés en béton, avec enduit de finition taloché fin assorti à l’existant (blanc ou taupe), pour 50 ml indicatifs ; une autre porte sur le réemploi de 139 ml de solins existants. Le DPGF indique aussi 50 ml de relevés de type 1, 35 ml contre tuiles, 106 ml de relevés courants et 5 ml autour des costières de lanterneau.

VMC, électricité et réseau de gaz

Sur chacun des bâtiments 11, 12 et 13, le lot VMC prévoit l’isolement, la dépose en conservation et le stockage du caisson existant, le remplacement de ses supports et de ceux des gaines, puis la repose et le raccordement. Chaque caisson repose sur quatre potelets métalliques et un cadre avec plots antivibratiles ; les supports des conduits sont également remplacés. Les manchettes souples M0 et les raccords de gaines sont repris. Des relevés de débits et mesures d’intensité sont réalisés avant intervention et à la remise en service.

L’alimentation des caissons comprend, par bâtiment, environ 20 m de chemin de câble Cablofil CF54 galvanisé à chaud, ses supports, le raccordement et la mise à la terre. Sur le bâtiment 12 uniquement, cinq supports du réseau de gaz sont remplacés et le réseau reçoit une peinture anticorrosion jaune orangé moyen (A 340) ainsi que la signalétique prévue. Le lot exclut toute autre intervention sur les canalisations de gaz, la remise en état générale des réseaux VMC et le remplacement intégral de l’alimentation électrique depuis les tableaux.

Sécurité des accès en toiture

Fourniture et pose de 61,5 ml indicatifs de garde-corps de sécurité en aluminium thermolaqué blanc sur sabots Z, déportés pour permettre la repose des coiffes existantes. La hauteur de référence indiquée est de 116 cm, avec des garde-corps de 84 cm ou 59 cm selon les zones et ajustement aux garde-corps existants en parties privatives.

Une ligne de vie de 74 ml indicatifs dessert les toitures tuiles et terrasses : ancrages sur béton ou charpente bois espacés de 15 m au maximum, câbles inox et dispositifs d’accrochage conçus pour deux opérateurs simultanés, avec continuité d’accès aux toitures indiquées sans manipulation des harnais. Deux échelles fixes à crinoline en aluminium sont prévues, sur mesure : hauteur à franchir de 300 cm, passage de 70 cm, échelons espacés de 28 cm, cinq filants et arceaux espacés au maximum de 150 cm.

Organisation, contrôles et livrables

Les travaux sont réalisés en résidence occupée : maintien des accès protégés, de l’hébergement et du hors d’eau provisoire, protection des ouvrages et équipements, information des locataires, maintien en fonctionnement des équipements et nettoyage quotidien des zones d’intervention. Les titulaires des lots d’étanchéité réalisent des constats contradictoires d’huissier avant et après travaux ; le DPGF prévoit 3 forfaits pour le lot 1 et 1 pour le lot 3. Les livrables comprennent les études et plans d’exécution, notes de calcul, relevés et documents de récolement, photographies avant/après, fiches matériaux, rapports d’essais, notices d’utilisation et d’entretien et DOE.