Réfection de l’étanchéité d’une toiture-terrasse

Le marché remplace le complexe existant sur 1 115 m² de toiture-terrasse et comprend les relevés, évacuations pluviales, équipements et dispositifs de sécurité qui doivent être adaptés à la nouvelle épaisseur. Les travaux sont prévus en une phase, sur un bâtiment occupé.

Dépose et nouveau complexe

La dépose porte sur les couches d’étanchéité, l’isolant et le pare-vapeur existants, les relevés, la protection en gravillons, les évacuations EP et trop-pleins, les profils métalliques et les solins. Le pare-vapeur existant ne peut être conservé qu’après vérification écrite de son état et de sa conformité ; sinon, il est curé et remplacé.

Le complexe décrit comprend un primaire d’accrochage, un pare-vapeur en chape élastomère armée d’un voile de verre de 50 g/m², soudé en plein, puis des panneaux PIR de 160 mm, pour une résistance thermique minimale R = 7,25 m²·K/W. Une première feuille d’étanchéité auto-adhésive est posée sans collage au bitume chaud ni soudure au chalumeau ; la couche de finition est soudée au chalumeau et autoprotégée par paillettes d’ardoise. Le complexe et ses pieds doivent être compatibles avec une future installation photovoltaïque sur pieds soudables, et bénéficier des avis techniques requis. Les relevés comprennent notamment couvertines périphériques en aluminium naturel, solins autour de la verrière n° 2 et relevés simples ; les couvertines doivent recouvrir l’acrotère et présenter une pente minimale de 5 % vers l’intérieur.

Point à clarifier : la prescription d’isolant PIR de 160 mm figure au descriptif, mais l’article portant sur l’étanchéité solarisable décrit aussi un complexe « sans isolant thermique ».

Évacuations et équipements en toiture

• Remplacement de 8 naissances EP en aluminium, avec crapaudines, pare-graviers, reprise d’étanchéité et biseautage de l’isolant sur au moins 1 m² autour de chaque naissance ; création de 2 trop-pleins de Ø 80 mm, section libre minimale de 28 cm², longueur développée minimale de 120 mm et débord extérieur minimal de 50 mm.
• Rehausse de 6 skydomes et 2 pyrodômes par rehausses de 170 mm, avec isolant PIR et prolongement de l’étanchéité ; maintien d’un débord minimal de 25 mm de la goutte d’eau. Les pyrodômes comprennent la révision des déclenchements CO₂ et les essais de fonctionnement. Pose de 8 grilles antichute de résistance 1 200 J, ouvrantes et condamnables.
• Rehausse des sorties de ventilation : 3 ventilations primaires, 1 sortie d’ascenseur et 1 sortie du local de traitement d’air ; remplacement d’une sortie par une rehausse métallique d’au moins 400 mm avec chapeau.
• Remplacement de 2 crosses de passage de câbles, avec une hauteur libre minimale de 150 mm au-dessus du complexe fini ; dépose puis repose de 40 ml de chemins de câbles et luminaires.

Sécurité et adaptations techniques

Pose de garde-corps aluminium sur 134,8 ml en périphérie et 6,96 ml autour de la verrière n° 1. La main courante est située entre 1 000 et 1 100 mm au-dessus de la circulation et l’espace libre entre deux lisses ne dépasse pas 500 mm. Les garde-corps respectent les normes NF E 85-015 et NF P 93-355.

Les travaux comprennent aussi le rehaussement des supports VMC, l’adaptation des réseaux et supports de gaines, puis les réglages et essais. Les raccordements aérauliques ne doivent pas réduire les sections ni altérer les performances ; les jonctions doivent respecter NF EN 12237 et tenir de −30 °C à +120 °C. Le réseau d’eau glacée hors service est déposé et évacué ; des fourreaux galvanisés d’au moins 40 cm sont posés aux deux pénétrations pour permettre le passage de futurs réseaux.

Pour le futur groupe froid, réalisation de plots en béton armé et étude structurelle : la charge estimée est de 2 200 kg, à répartir sur au moins 15 m², avec implantation à l’aplomb des murs porteurs de la cage d’escalier et hauteur libre minimale de 0,80 m sous l’équipement. L’étude justifie le dimensionnement, le ferraillage, les ancrages et les descentes de charges ; les plots reçoivent des relevés d’étanchéité sur leurs quatre faces et une étanchéité horizontale en tête. Les supports préparent aussi l’installation future d’une PAC.

Deux PSE figurent au chiffrage : reprise d’une ouverture en toiture ou création d’une ouverture, chacune avec dépose de faux plafond, étude de renforcement structurel, poutre retroussée en béton armé, pose d’un skydome avec équipements (dont escalier escamotable) et reprises de second œuvre et embellissements.

Organisation, études et livrables

L’entreprise fournit les moyens de chantier, accès et levage depuis l’extérieur, protections collectives, balisage et sécurisation des zones, et maintient les bâtiments hors d’eau en fin de journée ou en cas d’arrêt. Les accès, circulations et voies de secours doivent rester disponibles ou être remplacés par des cheminements validés ; les installations existantes sont maintenues en fonctionnement sauf interruption validée. Toute opération générant un point chaud nécessite un permis feu préalable et des mesures de prévention et de surveillance.

Les études d’exécution couvrent notamment les plans de calepinage et de détails, les calculs de résistance au vent, le dimensionnement des évacuations EP et les justificatifs des produits. Un constat contradictoire des locaux sous les terrasses est réalisé avant intervention. Le DOE comprend plans de récolement, fiches techniques, justificatifs, procès-verbaux d’essais et notices ; le descriptif détaillé indique 3 exemplaires papier et des fichiers PDF/DWG, tandis qu’une clause générale mentionne 4 exemplaires papier, à clarifier.