Réfection des toitures terrasses et couvertures bacs zinc

Le lot porte sur les toitures terrasses accessibles et non accessibles, les jardinières et les auvents. Il comprend les déposes, la reconstitution des complexes d’étanchéité et leurs raccordements, ainsi que les interventions nécessaires aux évacuations pluviales et aux équipements présents en toiture.

Déposes et travaux préparatoires

• Arrachage des complexes existants, isolants éventuels, relevés et trop-pleins ; dépose des couvertines et des dalles sur plots selon les zones. Nettoyage des supports, mise en benne, évacuation des gravats et fourniture des bordereaux de suivi des déchets.
• Dépose puis repose des garde-corps, paraboles et, au bâtiment I, des réseaux VMC avec remplacement des matériaux résilients sous massifs. Réparation de lanterneaux d’accès et de désenfumage par remplacement des plaques de polycarbonate par des dômes type Skydome ou équivalent.
• Pour les jardinières du bâtiment I, dépose et stockage du complexe végétal en vue de sa remise en place.

Toitures terrasses non accessibles
Pare-vapeur, isolation en polyuréthane de 120 mm (R = 5,50 m²·K/W), avec plus-value prévue pour 140 mm, puis étanchéité bicouche élastomère semi-indépendante autoprotégée, classement FIT F5 I5 T3 et classement au feu M1. Le système prévoit notamment une première chape à armature polyester et une chape supérieure protégée par paillettes d’ardoise. Les relevés comprennent EIF, équerre de renfort et chape autoprotégée ; sont également prévus solins, réhausses d’acrotère, seuils et étanchéités aux pénétrations et joints de dilatation.

Terrasses accessibles et auvents
Après dépose des dalles, réalisation d’un complexe pare-vapeur, isolation PU 120 mm (plus-value pour 140 mm) et étanchéité bicouche en indépendance, classement FIT F5 I5 T4 et classement au feu M1. Les relevés sont réalisés à froid en résine polyuréthane : armature de renfort développée sur 0,10 m, première couche à 900 g/m² et seconde à 700 g/m², avec talon horizontal de 15 cm et solin en tête. Pose de dalles céramiques sur plots réglables avec accessoires de bordure. Sur les auvents, dépose de l’ancien complexe et des relevés, reprise de l’étanchéité autoprotégée, ragréage et profil de finition.

Eaux pluviales, interfaces et contrôles

• Fourniture ou prolongation d’avaloirs et de naissances, raccordements aux descentes existantes, raccordement des trop-pleins de balcons, crapaudines et trop-pleins en plomb verni d’au moins 2,5 mm. Pour ceux-ci, la platine présente au moins 0,12 m entre le bord de l’orifice et ses bords latéraux et inférieur, et la gargouille dépasse la façade d’au moins 5 cm.
• Le complexe végétal est reposé avec apport de terre si nécessaire, couche anti-poinçonnement et drainage ; les plantations doivent avoir des racines peu développées et non traçantes, sans espèces pivotantes ou invasives.
• Supports propres et secs ; pas de pose lorsque leur température est inférieure à +2 °C. Contrôle destructif du revêtement seulement à titre exceptionnel : prélèvement de 30 × 30 cm, dimensions mesurées à 0,5 mm près et pesée à 1 g près.
• Le titulaire fournit les plans, notes de calcul, fiches et notices nécessaires au DOE. L’entretien après réception prévoit des visites périodiques au moins une fois par an et le maintien en état des évacuations et accessoires.

Le DPGF distingue notamment, sur les toitures non accessibles, 24,55 m² par bâtiment B, E et H et, au bâtiment I, 64,5 m² hors jardinière et 22 m² de jardinière. Pour les auvents des bâtiments B, E et H, il indique 10 m² de reprise d’étanchéité par bâtiment.