Réfection de l’étanchéité et isolation de toiture-terrasse

Le marché porte sur la dépose des complexes existants, la préparation des supports et la réalisation d’une nouvelle étanchéité isolée, avec protection gravillonnée. Le quantitatif indique 696 m² de complexe ; le phasage du CCTP prévoit un bassin n°1 de 364 m² et un bassin n°2 de 337 m².

Déposes, supports et installations

Les prestations comprennent les installations provisoires, les accès sécurisés au toit-terrasse, les protections collectives, les constats avant et après travaux et les études d’exécution. Le nouvel accès provisoire doit franchir environ 10,95 m ; le levage des matériaux prévoit notamment un palan de capacité admissible d’au moins 100 kg. Le skydôme existant ne peut pas servir d’accès de chantier.

Dépose du complexe d’étanchéité, des couvertines et ouvrages désignés, puis diagnostic détaillé des supports après dépose, avec rapport, photographies et propositions de réparations à transmettre dans les cinq jours ouvrés. Sont notamment prévus les ragréages, rebouchages de fissures et trous de moins de 5 cm, reprofilages et réparations localisées. Les anciens conduits et chapeaux de ventilation gaz amiantés relèvent de travaux SS3 : entreprise certifiée, personnel formé et habilité, plan de retrait ou d’encapsulage, confinement et justificatifs réglementaires d’élimination.

Les gravillons sont déposés soigneusement, triés et nettoyés ou lavés si nécessaire, stockés temporairement en contenants fermés puis remis en œuvre ; un complément neuf est prévu si le volume réutilisable est insuffisant. Les 106 poteaux de supports photovoltaïques sont déposés avec soin et conservés en vue de leur réemploi par leur propriétaire. Les antennes TV collectives sont déposées puis reposées, raccordées, réglées et testées. Le marché prévoit aussi deux nouveaux dés béton pour les mâts TV et 106 pour les supports photovoltaïques, ainsi que les reprises de béton et de relevés nécessaires.

Nouveau complexe et ouvrages annexes

Le complexe est destiné à une terrasse non circulable sur support béton, de pente au plus égale à 5 %, avec isolant polyuréthane et protection meuble par gravillons. Il comprend un pare-vapeur bitumineux, une isolation en panneaux de polyuréthane de 100 mm (résistance thermique R = 4,55 m².K/W, conductivité 0,022 W/m.K, classe de compressibilité C) et une étanchéité bicouche élastomère SBS de classement FIT F5 I5 T4.

Les relevés sont repris à une hauteur minimale de 15 cm au-dessus des gravillons. La protection est constituée d’au moins 4 cm de gravillons roulés, de granularité à partir de 5 mm. Les ouvrages comprennent également les joints de dilatation (13 ml au quantitatif), les entrées d’eaux pluviales et leurs garde-grèves (4 unités), quatre trop-pleins, les couvertines en aluminium thermolaqué (144 ml de largeur 30 cm et 13 ml de configuration 16 + 2 + 16 cm) et six crosses ou traversées de toiture.

Phasage, interfaces et contrôles

Les travaux se déroulent sur bâtiment occupé, en deux phases alternées : bassin n°1 puis bassin n°2, avec stockage des matériaux sur le bassin inactif et maintien hors d’eau permanent. L’évacuation des déchets est organisée au fur et à mesure ; les occupants, circulations, abords et espaces verts doivent être protégés. Les opérations sur les équipements photovoltaïques et VMC, ainsi que les interventions sur leurs installations, sont confiées à des entreprises extérieures ; le titulaire coordonne les interfaces et assure la continuité de l’étanchéité autour des ouvrages remis en place.

Les essais comprennent une mise en eau de 24 heures sur 5 cm, des autocontrôles et vérifications des pentes, relevés et évacuations. Un contrôle destructif sur échantillon de 30 × 30 cm porte notamment sur les épaisseurs et l’adhérence. Le DOE comprend les plans de récolement, fiches produits, procès-verbaux d’essais et notices d’entretien.

Prestations supplémentaires éventuelles

Les trois PSE doivent être évaluées dans la DPGF ; elles ne seront réalisées que si le maître d’œuvre décide de les commander :

• PSE 1 : 144 ml de garde-corps permanents, avec fixations adaptées aux acrotères, plans et justificatifs de résistance, contrôles des fixations et des reprises d’étanchéité.
• PSE 2 : remplacement de deux lanterneaux combinant accès toiture et désenfumage pneumatique, avec costières isolées, raccordement au complexe, essais et remise en service.
• PSE 3 : préparation et remise en peinture de 49,0204 m² de plafonds des parties communes du dernier niveau, avec impression et deux couches de finition ; elle ne couvre pas les dégradations imputables au titulaire, qui restent à sa charge.