Réfection TCE des parties privatives de logements

Le marché TCE porte sur les logements touchés par des désordres consécutifs au remplacement de la VMC. Il comprend les relevés et études d’exécution, l’organisation et le planning des travaux, les protections, les installations de chantier, les reprises et finitions, le nettoyage et le dossier des ouvrages exécutés. Le traitement de la cause technique liée au fonctionnement de la VMC est exclu, sauf prestation expressément prévue.

Les quantités du décompte sont prévisionnelles : la nature et l’étendue des interventions sont vérifiées contradictoirement par logement avec l’entreprise, la maîtrise d’œuvre et la maîtrise d’ouvrage. Elles peuvent être ajustées à la hausse ou à la baisse après validation.

Peintures et reprises des supports. Dépose localisée des revêtements dégradés ou non adhérents, purge et préparation, nettoyage et traitement fongicide des zones moisies, séchage et contrôle des supports avant finition. Les reprises de plaques de plâtre dégradées comprennent les joints, bandes, enduits et raccords ; des plaques hydrofuges sont utilisées dans les locaux humides si nécessaire. Les joints de faïence sont repris ponctuellement dans les salles de bains ; les joints souples en silicone sont traités séparément. Prévoir deux couches de peinture mate sous plafond et deux couches satinées sans solvant sur les murs, sur supports assainis et secs.

| Pièce | Préparation et traitement (m²) | Plafonds (m²) | Murs (m²) | Autres quantités estimatives |
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| Entrée / dégagement | 322,32 | 54,00 | 268,32 | — |
| Chambre 1 | 1 670,40 | 380,80 | 1 289,60 | Plaques de plâtre : 908,80 m² |
| Chambre 2 | 1 632,34 | 394,74 | 1 237,60 | — |
| Chambre 3 | 1 008,21 | 243,81 | 764,40 | — |
| Chambre 4 | 96,02 | 23,22 | 72,80 | — |
| Salle de bains | 1 002,59 | 158,11 | 844,48 | Joints de faïence : 40 unités ; portes : 27 ensembles |
| Cuisine | 952,69 | 201,08 | 751,61 | — |
| Séjour | 1 368,13 | 338,17 | 1 029,96 | — |
| Couloir | 832,00 | 96,51 | 735,49 | — |

Les portes intérieures repérées comme dégradées sont remplacées ponctuellement : blocs-portes battants de 205 × 70 cm, âme pleine de 63 mm, huisserie métallique et joints acoustiques périphériques.

Revêtements de sol. Dépose et évacuation de 1 342,73 m² de PVC existant, préparation prévue sur 1 342,73 m² de support non amianté et fourniture-pose de 1 342,73 m² de revêtement vinylique U3P3E2C2, avec plinthes, barres de seuil et finitions. Le ragréage P3 est réalisé en deux passes, d’une épaisseur moyenne finie maximale de 3 mm. Pour les supports amiantés et/ou humides, le procédé complet doit être sous Avis Technique ou équivalent et compatible avec les diagnostics, l’humidité résiduelle et le revêtement collé ; la quantité correspondante n’est pas renseignée au décompte.

Les diagnostics amiante/plomb doivent être pris en compte avant toute intervention intrusive ; les protections, modes opératoires et filières de déchets sont adaptés aux résultats. Les déchets sont triés, évacués en filières adaptées et suivis par bordereaux.

Option 1 — menuiseries extérieures / isolation. Le descriptif et le décompte prévoient 40 forfaits de vérification des ouvrants, joints, calfeutrements et isolants accessibles, avec reprises ponctuelles selon constat contradictoire. Le remplacement complet des menuiseries et la réfection complète de l’isolation sont exclus de cette prestation. Son statut est à clarifier : le règlement indique « Pas de PSE », alors que le descriptif et le décompte la nomment « Option 1 ».

Le décompte comprend aussi les prestations communes d’installation de chantier (40 unités), un local de stockage, une salle de réunion et un DOE (1 forfait). Le DOE comprend notamment les plans de récolement, fiches et notices, garanties, résultats des essais et contrôles intermédiaires et documents utiles à l’entretien.