Réfection des planchers de pièces humides et travaux associés

Le marché regroupe en entreprise générale la réfection des planchers bois et la restitution des locaux concernés dans 75 pavillons : salle de bains de chaque pavillon, WC compris, ainsi que salle d’eau des logements de cinq pièces selon leur configuration. Les interventions se déroulent principalement en logements occupés : 71 logements sont occupés et quatre sont vacants. Les installations, protections, visites préalables avec les occupants, information par livret, nettoyage et remise en état d’usage sont compris. Une douche provisoire est prévue dans chaque logement occupé concerné ; quantité prévisionnelle : 71.

Le curage systématique comprend la dépose des appareils sanitaires, des réseaux d’évacuation concernés, des revêtements de sol et faïences, des cloisons des pièces humides et des panneaux de plancher en particules. Les plafonds sous les salles de bains et salles d’eau sont également déposés pour permettre les investigations structurelles. Les réseaux concernés sont consignés, puis obturés et repérés pendant les travaux.

Structure bois et traitements sanitaires

Après curage, l’entreprise réalise par pavillon un constat contradictoire : inspection et sondage mécanique des bois, mesure d’humidité, repérage des attaques et des éléments à renforcer ou remplacer, avec fiche signée et photographies. Les études et plans d’exécution, notes de calcul et plans de récolement sont établis par typologie et adaptés aux constats. Les diagnostics complémentaires commandés par le maître d’ouvrage sont hors marché.

Le renforcement systématique prévoit des solives neuves en bois massif C24 minimum jumelées aux solives existantes, sur leur portée, avec assemblages par vis structurelles. La section indicative minimale est de 38 × 200 mm. Le dispositif doit assurer une résistance au feu R 15. Les solives dégradées peuvent être remplacées sur constat validé. Le nouveau platelage est en panneaux OSB/3 rainés-bouvetés de 22 mm, posé sur bandes résilientes EPDM, avec fixations à entraxe maximal de 150 mm en périphérie et 300 mm sur les appuis intermédiaires. Les exigences de réception comprennent une planéité maximale de 5 mm sous règle de 2 m et des désaffleures entre panneaux inférieures ou égales à 1 mm. Les panneaux infestés ne sont pas réemployés.

Le traitement fongicide et insecticide des bois conservés est confié à une entreprise certifiée CTB-A+. Il peut être appliqué par produit biocide (gel ou liquide, pulvérisation ou badigeonnage, avec injection si nécessaire) ou par traitement thermique à cœur des bois à 55 °C pendant 1 heure. Les quatre cas prévus distinguent le traitement de base 2D sous les pièces humides, le complément 3D avec extension de 1,00 m en présence de mérule, coniophore ou antrodia, le traitement 3D autour d’un foyer de mérule hors emprise et le traitement 2D autour d’un autre foyer hors emprise. À titre indicatif, 53 pavillons sont prévus au cas 1, dont 16 complétés par le cas 2 ; les cas 3 et 4 sont provisionnés chacun pour un pavillon et peuvent concerner des logements déjà comptés dans les autres cas. L’affectation est confirmée après ouverture et constat. Les travaux de second œuvre induits par les cas 3 et 4 font l’objet d’une définition et d’une validation préalables. La refermeture est subordonnée à la suppression de la cause d’humidité et à une humidité des bois conservés inférieure ou égale à 20 %.

Revêtements, cloisons et finitions

Les sols reçoivent un revêtement PVC homogène en lés, collé en plein, avec joints soudés à chaud. Dans les pièces humides, il comprend une remontée en plinthe à gorge d’au moins 100 mm. La préparation des supports comprend notamment contrôle, ponçage et dépoussiérage, primaire d’accrochage et ragréage fibré compatible avec les supports bois. Le revêtement des pièces sèches est spécifié en PVC homogène de 2 mm. Sur les parois exposées à l’eau, un SPEC avec bandes de renfort et traitement des points singuliers est réalisé sous la faïence murale en grès cérame émaillé, format 25 × 40 cm, avec joints hydrofuges et profilés de finition.

Les prestations comprennent des cloisons alvéolaires hydrofuges de 50 mm, des doublages en BA13 (H1 en locaux humides) et des faux plafonds en plaques de plâtre sur ossature métallique. S’y ajoutent notamment des blocs-portes intérieurs bois de 73 cm, des plinthes bois de 100 mm, des habillages de porches en contreplaqué extérieur de 15 mm minimum et des tabliers de baignoire démontables. Les peintures comprennent la préparation des supports et deux couches de finition ; les peintures de pièces humides sont acryliques satinées, résistantes à l’humidité et lessivables.

Plomberie et électricité

La plomberie comprend la reconstruction des évacuations EU/EV en PVC jusqu’aux colonnes principales, les raccordements EFS/ECS et la fourniture et pose des appareils : baignoire en acier émaillé de 160 × 70 cm, robinetterie thermostatique bain-douche et pare-baignoire rabattable en verre trempé d’environ 80 × 140 cm ; meubles vasques de 70 cm et de 50 × 38 cm selon la pièce, avec miroirs et éclairage LED ; WC au sol avec réservoir double chasse ; receveur de douche surélevé de 70 × 70 cm et porte pivotante-pliante de 70 cm, hauteur 200 cm, en verre trempé de 6 mm. Le mitigeur thermostatique de douche comporte une butée de sécurité à 38 °C. Les raccordements comprennent aussi des attentes pour lave-linge dans quatre pièces et la repose des radiateurs conservés, avec essais et remise en service.

Les travaux électriques reprennent les circuits et alimentations depuis les tableaux existants, avec conduits ICTA, DCL IP44, prises 2P+T 16 A (IP44 lorsque requis) et raccordement de l’éclairage des meubles vasques. Les interrupteurs simples sont spécifiés à 10 AX – 250 V. Pour les garages, les équipements prévus comprennent un interrupteur IP65 et une réglette LED d’environ 1,20 m, 36 W, 4 000 K, IP65 et IK08 minimum. Les essais d’isolement, de continuité et de fonctionnement précèdent la remise en service.

Contraintes, contrôles et livrables

L’intervention en site occupé impose la séparation des zones de travaux, la protection des cheminements et ouvrages conservés, ainsi que la maîtrise du bruit, des poussières et des odeurs. Les interventions de dépose au contact de sols ou plinthes amiantés sont encadrées par un mode opératoire SS4 ; le marché ne prévoit ni retrait des sols amiantés ni retrait généralisé des plinthes amiantées. Pour les cloisons concernées, le pied d’environ 15 cm est déposé manuellement sous SS4. Les déchets amiantés font l’objet des CAP et BSDA dans Trackdéchets et sont dirigés vers une installation adaptée. Le risque plomb lié aux raccords en laiton des réseaux de chauffage fait l’objet d’une évaluation et d’un mode opératoire annexé au PPSPS ; les découpes sur site en milieu occupé sont interdites.

Les supports, étanchéités des réseaux, écoulements et installations électriques font l’objet de contrôles et essais. Les plans, notes de calcul, certificats, fiches techniques, résultats d’essais, garanties, bordereaux de déchets et documents de récolement sont remis dans les DOE. Le DOE de structure bois comprend aussi les dossiers d’intervention par pavillon, les plans de récolement et les certificats de traitement.