Réfection des peintures et sols des parties communes

Le marché unique regroupe l’installation de chantier, le second œuvre et les travaux CFO/CFA. Les interventions portent sur les halls, porches, cages d’escaliers, locaux poubelles et espaces communs concernés. Elles comprennent les déposes, la préparation et la protection des supports, la fourniture et la pose des ouvrages, leur remise en état et les contrôles de réception.

Sols et peintures

Les travaux préparatoires comprennent notamment la dépose des tapis, faïences, plinthes, faux plafonds concernés, boîtes aux lettres et panneaux d’affichage, ainsi que le nettoyage des parements en brique. Les supports sont préparés par rebouchage, ratissage, ponçage et impression selon leur nature.

Les revêtements comprennent du carrelage en grès cérame et ses plinthes, ainsi qu’un tapis d’entrée antidérapant en profilés d’aluminium et bandes de moquette. Le descriptif général indique un carrelage de 300 × 300 mm, épaisseur 9,5 mm, classement U3P2E3C2 ; la description particulière des halls et porches prescrit aussi un carrelage 60 × 60 cm, aspect terrazzo Re-Bel Cognac mat. Ces formats apparaissent tous deux dans les prescriptions. Le ragréage prévu est de 3 mm minimum (4 à 5 kg/m²) pour les locaux classés P3. Le calepinage est soumis à validation avant exécution.

Les peintures concernent les murs, plafonds, portes, garde-corps, placards techniques et locaux poubelles. Elles comprennent les préparations adaptées au support, une couche d’impression et généralement deux couches de finition ; les finitions prévues comprennent notamment le satiné, le mat pour certains plafonds et la peinture de façade talochée, avec teintes à valider selon les postes. Les murs et ouvrages peints sont traités en finition B lorsqu’elle est prescrite. Les peintures intérieures visées par le descriptif doivent avoir une teneur en COV inférieure à 30 g/L et relever du référentiel du label écologique communautaire. Les portes métalliques d’entrée reçoivent un primaire anticorrosion puis deux couches de résine époxy sans solvant, classée PERFORMANCIEL M3C2.

Plafonds, équipements et sécurité électrique

Sont prévus des faux plafonds hydrofuges H1 sur ossature métallique dans les halls, un faux plafond en bac acier galvanisé prélaqué au porche, ainsi que des soffites en PVC expansé rigide de 10 mm pour habiller les gaines. Le descriptif comprend aussi des batteries de boîtes aux lettres collectives en acier galvanisé, avec serrures individuelles et serrure collective PTT.

Les travaux électriques comprennent la mise en sécurité des installations communes et tableaux, la mise en sécurité des gaines CFA, les vérifications de mise à la terre et des liaisons équipotentielles, ainsi que la dépose et repose des luminaires et équipements techniques conservés. Le tableau est remis à niveau ou remplacé selon que la conformité peut être atteinte sans remplacement complet. Le descriptif annonce également des installations d’interphonie sans fil aux accès des halls et un système Vigik aux nouvelles portes d’accès aux caves.

L’éclairage LED avec détection de présence doit atteindre 100 lux dans les parties communes, 150 lux dans les escaliers et 150 lux dans les locaux techniques ; les études d’éclairement sont à fournir. Les équipements prescrits comprennent :

• des hublots plafonniers OMEGALED ou équivalents : 4 000 K, IP65, IK10, durée de vie L80F10 supérieure à 102 000 h à Ta 25 °C, 153,8 lm/W, flux restitué de 2 108 lm et puissance de 14,7 W ;
• des hublots muraux asymétriques KOMET ou équivalents : 4 000 K, IP65, IK10, L70F10 supérieure à 54 000 h à Ta 25 °C, 98,8 lm/W et 2 165 lm ;
• des spots LED DOLED ou équivalents : 10 unités par bâtiment, 4 000 K, IP44, IK07, L80F10 supérieure à 50 000 h à Ta 25 °C, 105,7 lm/W et 2 786 lm ;
• des appliques décoratives cylindriques UP & DOWN : 3 unités par bâtiment, avec deux lampes GU10 de 10 W maximum, 3 000 K, IP54, corps en aluminium et dimensions de 144 × 66 × 95 mm.

Les alimentations existantes sont réutilisées dans la mesure du possible ; les alimentations complémentaires, câblages, protections et raccordements nécessaires sont compris. Les plastrons et enjoliveurs sont remplacés, mais les mécanismes sont conservés sauf défectuosité. Les mesures de terre donnent lieu à un certificat ; les travaux électriques comprennent les essais et la remise des attestations CONSUEL visées, avec les reprises et contre-visites éventuelles à la charge du titulaire.

Options, chantier et livrables

La DPGF identifie comme options/PSE le ragréage ou la chape, le revêtement des marches et bandes antidérapantes, le soffite extérieur du porche et des faux plafonds hydrofuges sous toiture-terrasse des cages d’escaliers. Les PSE sont à chiffrer séparément et peuvent être retenues ou non par l’acheteur. Le descriptif technique comprend également des prescriptions pour certains de ces ouvrages dans le périmètre général ; leur qualification comme options est celle indiquée dans la DPGF.

L’installation de chantier comprend les plans d’installation, de circulation et de stockage, la base vie, les clôtures, la signalétique, les branchements, le nettoyage et le repli. L’organisation et le phasage doivent préserver les accès et la sécurité des occupants en site occupé. Le titulaire protège les ouvrages existants, limite les poussières et nuisances, évacue et trie les déchets et fournit les justificatifs de leur destination. Sont notamment attendus les plans et notices techniques, les essais et attestations de conformité, les plans « comme construit », le DOE et le DIUO, les notices d’utilisation et d’entretien, ainsi que les bordereaux de suivi des déchets intégrés au DOE.