Réfection de logements

Accord-cadre à bons de commande couvrant au maximum 25 logements de types T3, T4 et T5. Les quantités maximales estimées sont de 11 T3, 12 T4 et 2 T5. Les travaux concernent des logements vacants situés dans des immeubles dont les autres logements restent habités; aucune intervention n’est prévue dans les logements occupés. Les commandes peuvent être réparties entre les quatre lots et précisées selon les besoins.

Lot 1 — Plâtrerie, peinture, faïence et sols souples

Préparation des murs, plafonds, portes et plinthes : lessivage, dépose de revêtements muraux, rebouchage, enduits, ponçage et impression. Les travaux comprennent notamment la dépose forfaitaire de dalles de plafond en polystyrène sur 10 m² par logement, soit un seuil d’alerte de 250 m² pour 25 logements. Les murs et plafonds sont entoilés selon les pièces, puis reçoivent deux couches de peinture; les portes, plinthes, tuyauteries et radiateurs en fonte sont peints. Les radiateurs en acier laqué en bon état ne sont pas repeints.

Dans la cuisine, dépose de l’ancienne faïence et pose de carreaux de 15 × 15 cm sur le pan de mur de l’évier et ses retours de 0,60 m, sur neuf carreaux de hauteur (> 1,35 m), avec baguettes blanches et joints blancs. Le collage sur la faïence existante sans dépose n’est pas accepté.

Les sols collés existants sont maintenus, sauf lorsqu’ils ont déjà été recouverts d’un autre revêtement. Le nouveau sol PVC est posé librement, en lés de 2 m, flexible monocouche certifié NF/UPEC.A+, de classement U2s P3, type Modul’up ou équivalent. Une acclimatation d’au moins 24 heures est requise avant la pose; des soudures sont réalisées entre couloir et salle de bains ainsi qu’entre couloir et WC.

Lot 2 — Plomberie, sanitaires et chauffage

En cuisine, dépose et remplacement du meuble évier par un ensemble de 1,20 × 0,60 × 0,85 m comprenant meuble mélaminé blanc hydrofuge, évier inox un bac avec égouttoir, niche de lave-vaisselle de 60 cm, mitigeur, siphon dévissable et robinet ROAI avec flexible gaz de 2 m. Reprise des alimentations d’eau chaude et froide et de l’évacuation en diamètre 40 mm; création de l’alimentation en eau froide et de l’évacuation du lave-vaisselle. Le raccordement gaz modifié doit faire l’objet d’un certificat Qualigaz. L’évier est placé à 0,70 m au plus du radiateur, en conservant la possibilité d’insérer un équipement de 0,60 m sans modifier celui-ci.

En salle de bains, fourniture et pose d’un meuble vasque blanc de 60 cm avec pieds, robinetterie, miroir, luminaire et siphon dévissable. Remplacement complet du WC, abatant compris. Réfection des joints silicone de baignoire, reprise ou nettoyage des joints de faïence et recouvrement des champs plats en bois par du PVC. Les radiateurs sont vidangés, déposés, stockés protégés dans la salle de bains puis reposés et remis en eau.

Lot 3 — Électricité

Création de deux alimentations en cuisine en câble 3 × 2,5 mm² sous moulure, chacune avec prise 20 A + T et disjoncteur divisionnaire 20 A : l’une pour le lave-vaisselle, l’autre pour la plaque à induction. Dans le séjour, prolongement de la ligne téléphonique existante sous goulotte et pose d’une prise près de la prise TV, avec essai de fonctionnement. Vérification et remplacement des appareillages pour mise en sécurité : interrupteurs, prises, goulottes, plots DCL et réglettes d’éclairage prévues; dépose du combiné d’interphone et pose d’un DAAF par logement. La fibre présente est repliée proprement à l’entrée.

Le titulaire du lot réalise également les installations électriques provisoires de chantier, les entretient et les adapte; elles comprennent tableau divisionnaire, coffrets, prises et câblage. Un organisme indépendant les vérifie et un procès-verbal sans réserve est fourni; l’installation d’origine est remise en état en fin de chantier.

Lot 4 — Menuiserie, serrurerie et vitrerie

Détalonnage, ajustement et réglage des portes intérieures; remplacement forfaitaire de 5 mètres linéaires de plinthe bois par logement. Rénovation des placards : dépose des rayonnages et tasseaux, révision des portes conservées et création d’aménagements en mélaminé blanc plaqué d’au moins 19 mm. La répartition visée des rangements est d’environ 60 % de rayonnages et 40 % de penderies. Surfaces moyennes de panneaux par logement : 10,96 m² en T3, 16,10 m² en T4 et 17,99 m² en T5; les surfaces constatées peuvent varier respectivement de 7,67 à 17,68 m², de 10,56 à 24,54 m² et de 12,28 à 29,13 m². Un principe d’aménagement est soumis à Vichy Habitat pour chaque placard de chaque nouveau logement.

Remplacement des serrures à larder et béquilles des portes de communication; pose de loqueteaux magnétiques, boutons de tirage et tringles de penderie dans les placards. Remplacement de l’oculus de la porte de séjour par un vitrage feuilleté translucide type Stadip 33.2 ou équivalent, avec adaptation des parecloses, et de celui de la salle de bains par un verre vitrail. Les menuiseries intérieures sont remises en état et les menuiseries extérieures révisées.

Contraintes communes d’intervention

Les travaux sont coordonnés entre corps d’état pour limiter les passages dans chaque logement. Les équipes doivent pouvoir intervenir simultanément dans 3 ou 4 logements; les travaux commandés débutent en règle générale sous 5 jours hors week-ends et jours fériés, et les demandes urgentes sont réalisées dans la journée. Les interventions doivent limiter les nuisances pour les occupants des autres logements et maintenir les services; toute coupure nécessaire est ponctuelle, annoncée au préalable et limitée à la plage 9 h–18 h.

Les diagnostics signalent de l’amiante dans les conduits de vide-ordures condamnés ainsi que dans les dalles vinyles et leur colle sous des ragréages. Les lots 1 et 4 doivent disposer de personnel formé sous-section 4 et fournir les certificats de formation de l’encadrement et du personnel technique. Les lots 2 et 3 doivent consulter les diagnostics, éviter tout contact avec les matériaux concernés et ne pas percer les sols. Les installations et matériaux sont soumis aux normes et contrôles applicables; les essais et vérifications requis avant réception donnent lieu à des procès-verbaux transmis au maître d’ouvrage.

Les déchets sont évacués selon la réglementation. Les interventions comprennent la protection des existants, le nettoyage des logements et circulations, le ramassage des gravois au fur et à mesure et la remise en état des dégradations imputables au chantier.