Réfection de l’isolation thermique par l’extérieur

Les travaux portent sur la réfection de l’isolation extérieure d’un ensemble de 19 logements individuels, répartis en huit groupes de bâtiments. Ils comprennent la dépose du système existant, la remise en état des supports, la pose d’une nouvelle ITE et la reprise des éléments de façade, de couverture et de finition. L’entreprise est tenue à une obligation de résultat.

Préparation et supports

Le chantier comprend l’installation, les échafaudages de pied et les protections des entrées, passages, menuiseries et circulations. Les équipements gênants sont déposés avec soin, stockés et reposés; les descentes d’eaux pluviales et gouttières existantes sont déposées. Sont également prévus l’adaptation des clôtures séparatives et la dépose-repose des garde-corps du premier niveau avec remplacement systématique des fixations; des justificatifs techniques et notes de calcul sont requis pour les fixations, avec essais d’arrachement si nécessaire.

Le système d’ITE en place est déposé, puis les façades sont lavées à l’eau sous pression adaptée, entre 60 et 150 bars, avec fongicide et détergent si nécessaire. Les supports sont sondés et les parties non adhérentes purgées jusqu’au support sain. Le traitement des aciers corrodés est prévu à titre indicatif sur 20 % de la surface totale, à ajuster après sondages et validation du maître d’œuvre; le ragréage localisé est provisionné à 15 % de la surface totale, ajustable après constat contradictoire.

Isolation et soubassements

• En façades et pignons, panneaux de laine de roche de 140 mm, avec résistance thermique R ≥ 3,70 m²·K/W, calage et fixation mécanique, sous-enduit armé avec treillis en fibre de verre et enduit de finition, conformément au DTA ou à l’Avis Technique du système retenu.
• En tableaux et voussures, y compris lucarnes, laine de roche de 40 mm avec sous-enduit armé, finition et raccords assurant la continuité de l’isolation. Les profils comprennent notamment profils armés en tableaux, goutte d’eau en voussures et profils d’arrêt étanches au droit des menuiseries.
• En soubassements, dépose de l’isolant existant et vérification de l’étanchéité, réparations ponctuelles, puis pose d’un isolant de type Knauf Periboard Ultra 110 avec parement/protection de 10 mm, ou équivalent, de résistance thermique R ≥ 4,15 m²·K/W. Les fouilles sont remblayées et les enrobés ou dalles démolis réfectionnés à l’identique.

Couverture, habillages et finitions

Les travaux comprennent la révision et le nettoyage des couvertures en ardoises artificielles, avec remplacement ponctuel des éléments dégradés, ainsi qu’un traitement préventif anti-mousse, algicide et fongicide. Les gouttières et descentes d’eaux pluviales sont remplacées en PVC, avec accessoires et raccordements; des dauphins en fonte de 1,00 m sont posés au pied des descentes. Sont également prévus des profils d’arrêt en aluminium en sous-face et rive de toiture, des bavettes d’appui et des encadrements de coffrets de concessionnaires.

Les finitions comprennent le traitement D2 des sous-faces et murs d’entrée avec escaliers, le nettoyage du carrelage et des menuiseries, volets roulants et portes côté extérieur, ainsi que la peinture des sous-faces de toiture et des lisses et garde-corps métalliques. Pour les sous-faces de toiture, le système prévoit au minimum une couche d’impression et deux couches de finition. Les teintes sont identiques à l’existant ou soumises à validation.

Organisation, contrôles et livrables

L’intervention se déroule en milieu habité. Les protections, l’information préalable des occupants, le maintien des accès et la continuité des services sont à organiser; les suspensions éventuellement nécessaires doivent rester ponctuelles, être annoncées et se tenir entre 9 h et 18 h. Les déchets sont évacués au fur et à mesure vers des filières conformes à la réglementation. Les parties communes font l’objet d’au moins un balayage quotidien.

L’entreprise fournit les études, plans, notes de calcul, modes opératoires, planning détaillé, fiches techniques et justificatifs de garanties. Les contrôles portent notamment sur l’état des supports, les fixations, les installations et la conformité des revêtements. Le dossier des ouvrages exécutés comprend les plans définitifs, notices d’utilisation et d’entretien, références des produits, certificats et procès-verbaux d’essais; il est requis pour engager les opérations préalables à la réception.