Réfection des façades et de l’étanchéité de toiture-terrasse

Marché global de réfection de l’enveloppe du bâtiment : travaux de façades avec isolation thermique par l’extérieur, réfection de la toiture-terrasse accessible, remplacement d’équipements et traitement des matériaux contenant du plomb ou de l’amiante. Les quantités du DPGF sont indicatives et doivent être vérifiées par le titulaire.

Préparation et installations de chantier

Prévoir les études et plans d’exécution, notes de calcul, relevés, planning détaillé par tâche, plan d’installation, états des lieux contradictoires et dossiers de sécurité. Les prestations comprennent la base vie et les branchements provisoires, les clôtures et la signalisation, les moyens de levage, un échafaudage extérieur avec filets, protections et accès sécurisés, ainsi qu’un parapluie bâché pour maintenir la terrasse hors d’eau pendant les opérations de désamiantage et d’étanchéité.

Les travaux se déroulent en site occupé : protection et nettoyage des zones utilisées, information des occupants et limitation des nuisances. Les fournitures doivent être approuvées avant commande. Le titulaire réalise les contrôles et essais de ses ouvrages et remet le DOE, dont les plans conformes à l’exécution, fiches produits, attestations d’autocontrôle et reportage photographique.

Plomb, amiante et déchets

Le déplombage concerne les garde-corps et escaliers d’accès à la toiture, selon les diagnostics. Il comprend le confinement, les installations réglementaires et les mesures libératoires. Les intervenants doivent être formés au risque plomb.

Le désamiantage SS3 porte notamment sur environ 22 ml de conduits en façade et 50 m² de revêtement bitumineux de toiture-terrasse, ainsi que sur un mitron. Il inclut le plan de retrait, le confinement et l’unité de décontamination, les contrôles d’empoussièrement, le conditionnement, le transport réglementé et l’élimination en installation adaptée. Les mesures d’air sont réalisées par META par un laboratoire indépendant accrédité COFRAC ; le seuil prescrit est inférieur à 5 fibres/litre. Les locaux sous-jacents sont contrôlés avant restitution, avec un résultat attendu inférieur à 5 fibres/litre. Le DPGF prévoit également des mesures initiales, d’exécution et libératoires.

Les déchets de chantier sont triés et valorisés ; le titulaire fournit son SOGED et les bordereaux de suivi. Les eaux résiduelles des opérations de désamiantage sont filtrées avant rejet ; filtres colmatés et boues sont conditionnés comme déchets solides pollués.

Toiture-terrasse

La réfection porte notamment sur 50 m² de complexe d’étanchéité et 18 m² d’isolation en acrotère. Elle comprend les déposes, démolitions et évacuations, la reprise des supports, fissures et formes de pente, ainsi que le calcul et la vérification des évacuations d’eaux pluviales. Le DPGF prévoit 2 entrées d’eau pluviale, 37 ml de relevés et retombées, 15 ml de bande soline, 36 m² de dalles et 6 m² de caillebotis.

Le complexe comprend pare-vapeur, isolation en verre cellulaire de 190 mm (R = 5,25 m².K/W ; λD ≤ 0,036 W/(m·K) ; réaction au feu A1 ; résistance à la compression ≥ 4 kg/cm²), écran d’indépendance et étanchéité bitumineuse SBS en deux couches sous protection lourde. Les dalles neuves sont de classe T11, au format 50 × 50 × 5 cm, sur plots réglables. Les caillebotis en acier galvanisé sont antidérapants et démontables. Les escaliers béton des deux accès reçoivent une résine d’étanchéité circulable renforcée. Une mise en eau colorée à la fluorescéine pendant 3 jours peut être réalisée avant pose de la protection.

Les ouvrages comprennent aussi des garde-corps en aluminium laqué, des couvertines, les reprises des relevés, acrotères et becquets et les adaptations des eaux pluviales. La terrasse est mise hors d’eau pendant les travaux.

Façades et isolation extérieure

Le DPGF prévoit 710 m² de façades à préparer et traiter, avec notamment déposes, échafaudages, réparations des supports, épaufrures et fissures, et repose des équipements conservés. Les corniches et bandeaux sont déposés puis remplacés ; les fissures importantes sont réparées et, si nécessaire, agrafées.

L’ITE comprend environ 600 m² de panneaux de fibre de bois de 200 mm (R indiqué au DPGF : 5,1 m².K/W), avec enduit mince minéral, et 99 m² de laine de roche de 180 mm (R = 5,05 m².K/W) sous parement en pierre reconstituée. Des bandes de laine minérale A1 sont prévues aux coupures de feu et autour des ouvertures ; le DPGF prévoit 25 m² de coupures feu et 38 isolations de tableaux et voussures. La mise en œuvre comprend collage ou calage, chevillage, traitement des points singuliers, joints, appuis et finitions. Le parement pierre est collé et jointoyé ; les joints sont réalisés sur une profondeur minimale de 10 mm.

Les travaux comprennent également les bavettes d’appuis, le traitement des joints de dilatation, les protections des gaines électriques et tuyaux de gaz, la peinture des maçonneries non isolées et des éléments métalliques, la repose d’équipements déposés, les descentes d’eaux pluviales en zinc, des conduits inox, grilles, bandeaux, corniches et pics anti-pigeons. Sont aussi prévues les reprises de toiture aux passages des conduits et la remise en état et le nettoyage des lieux.