Réfection des étanchéités de toitures-terrasses

Le lot unique porte sur la dépose des complexes existants et la réfection de quatre toitures-terrasses inaccessibles, avec isolation, étanchéité bicouche et traitement des ouvrages singuliers. Les surfaces indicatives du DPGF sont de 494 m² pour la terrasse n°1, 534 m² pour la n°2, 208 m² pour la n°3 et 396 m² pour la n°4. Les quantités du CCTP et du DPGF sont données à titre indicatif.

Complexes d'étanchéité

Sur les terrasses n°1, 2 et 4, le complexe sur support béton comprend dépose jusqu'au support, primaire d'imprégnation à froid, pare-vapeur bitumineux, panneaux de polyuréthane de 100 mm (R = 4,50 m².K/W), puis deux couches de bitume élastomère, dont une couche supérieure soudée en plein et autoprotégée par paillettes d'ardoise. Sont aussi prévus le pontage des fissures, les reprises de reliefs dégradés et le ragréage des supports.

Sur la terrasse n°3, sur support acier, la dépose va jusqu'à la charpente. Une couverture en bac acier nervuré est posée sur trois appuis selon note de calcul et DTU 43.3, puis pare-vapeur, isolation polyuréthane de 100 mm (R moyen de 4,50 m².K/W), première couche SBS fixée mécaniquement et seconde couche soudée en plein, autoprotégée en blanc D-Tox. La dépose, la pose du pare-vapeur, de l'isolant et de la première couche doivent être réalisées dans la même journée.

Points singuliers et équipements

Les ouvrages comprennent notamment platines d'eaux pluviales en plomb de 2,5 mm avec crapaudines, trop-pleins, costières, relevés renforcés, solins, couvertines et bandeaux en aluminium laqué, joints de dilatation, crosses et sorties de ventilation, supports de groupes et conduits VMC, chemins de câbles et cheminements techniques. Les quantités DPGF distinguent notamment les platines EP (4, 7 et 3 unités pour les terrasses 1, 2 et 4), les trop-pleins (3, 1 et 2 pour les terrasses 1, 2 et 4; 3 pour la terrasse 3, dont un existant), ainsi que les garde-corps (109, 116, 40 et 200 ml pour les terrasses 1 à 4). Les garde-corps doivent atteindre au moins 1,10 m.

Les lanterneaux de désenfumage comprennent costière isolée, ouvrant aluminium, remplissage en polycarbonate alvéolaire de 16 mm (Ug maximal 1,9 W/m²K), grille antichute de 1 200 J, raccordement à l'asservissement existant et essais avec procès-verbal d'autocontrôle pour chaque installation. Les pièces divergent sur leur nombre et leurs dimensions : le descriptif indique deux lanterneaux de 1,00 × 1,00 m et un de 1,50 × 1,50 m, tandis que le DPGF détaille 2 unités en terrasse 1, 2 en terrasse 2 et 4 unités de 1,40 × 1,40 m en terrasse 4. Ce point mérite clarification. Le lot prévoit aussi le traitement imperméabilisant des souches et parois maçonnées, avec nettoyage, traitement anticryptogamique, reprises au mortier de résine et revêtement acrylique.

Amiante, protections et déchets

Le repérage du 22/09/2026 signale de l'amiante sur les conduits de ventilation et leurs chapeaux en toiture; tout matériau sans repérage doit être considéré comme amianté. Les interventions relèvent de la sous-section 3 et requièrent les compétences et attestations correspondantes, des modes opératoires et les mesures de protection requises, dont analyses d'air et sas à trois compartiments. Pour une intervention prévue de plus de cinq jours, un dossier doit être transmis préalablement à l'Inspection du travail et à l'OPPBTP. Les déchets amiantés doivent être conditionnés pour éviter l'émission de poussières; BSDA et certificat d'enfouissement ou d'élimination sont à transmettre dans le mois suivant les travaux, avec rapport final sur support numérique et papier.

Le chantier se déroule en immeuble occupé : l'entreprise doit assurer la mise hors d'eau en permanence, protéger occupants et existants, limiter bruit et poussières, évacuer les déchets au fur et à mesure et maintenir les zones propres. Les équipements de production d'ECS sont exclus de la dépose et restent à la charge du maître d'ouvrage. Des essais de mise en eau sont prévus pour chaque partie étanchée.

Variante et livrables

Une variante « plus-value » en verre cellulaire est décrite pour les terrasses 1, 2 et 4 : 1 424 m² au DPGF, isolation en pente de 1,1 %, épaisseur moyenne de 160 mm et R moyen minimal de 4,50 m².K/W; l'isolation des acrotères est prévue en panneaux de 60 mm (R = 1,65 m².K/W), sur 321 ml. La variante exige une qualification QUALIBAT RGE et vise une garantie de 25 ans pour l'isolant. Les documents de consultation se contredisent sur l'autorisation des variantes : le RC indique à un endroit une consultation sans variantes, mais autorise les variantes dans une autre clause; le CCAP les autorise également.

Le DOE est à remettre en cinq exemplaires informatiques deux semaines avant la réception; il comprend plans conformes à l'exécution, fiches techniques, notices d'entretien et procès-verbaux d'essais, de classement et avis techniques.