Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses et terrasses privatives

Réfection des complexes d’étanchéité sur les toitures-terrasses et terrasses privatives d’un immeuble existant. L’opération comprend les déposes, la préparation ou réparation des supports, la fourniture et mise en œuvre des nouveaux complexes, leurs protections et les adaptations nécessaires aux relevés, équipements et évacuations d’eaux pluviales.

Les zones traitées comprennent six terrasses formant chéneaux au R+3, une terrasse technique centrale, sept terrasses privatives au R+1, cinq terrassons de cages d’escalier, la terrasse au-dessus de la supérette et la dalle béton de couverture d’une gaine de désenfumage du parking.

Déposes, supports et chantier en site occupé

Dépose des complexes existants, selon les zones : protections sur plots, étanchéités bitumineuses ou élastomères, isolants, pare-vapeur, relevés, retombées, solins, couvertines et entrées d’eaux pluviales. Sur la terrasse technique, dépose avec soin pour réemploi des supports de traînasses VMC et des supports de groupes froid ; les équipements et réseaux doivent être calés pendant les travaux puis réadaptés aux nouvelles épaisseurs. Les pyrodômes des cinq cages sont déposés, rehaussés et reposés, avec remplacement des câbles et poulies et essais de remise en fonction.

Nettoyage, balayage et vérification des supports, pontage des joints si nécessaire, sondage des parties dégradées, piquage du béton non adhérent, passivation des armatures et réparations ponctuelles de maçonnerie sont compris. Le repérage amiante et les travaux relatifs à l’amiante sont indiqués sans objet, le bâtiment ayant été construit en 2010.

Le chantier doit maintenir les accès aux logements, parties communes et commerces. Les travaux sont interdits les samedis, dimanches et jours fériés ; les horaires indiqués sont 8 h–12 h 30 et 13 h 30–18 h. Les interventions dans les commerces sous-jacents sont coordonnées avec leurs responsables et réalisées pendant leurs jours de fermeture. Le lot comprend également les protections, échafaudages ou nacelles, moyens de levage, clôtures, installations de chantier, signalisation, enlèvement des déchets et remise en état des abords.

Complexes d’étanchéité et protections

Sur les chéneaux, la terrasse technique, les terrasses privatives, les terrassons et la toiture de la supérette, le principe courant est un complexe bicouche de bitume élastomère sous protection lourde, avec classement FIT F5I5T4. Les systèmes comprennent un enduit d’imprégnation à froid et un pare-vapeur de 2,5 mm, puis des couches d’étanchéité SBS dont les compositions et finitions varient selon les zones : recouvrements longitudinaux autocollés, recouvrements transversaux soudés au chalumeau, armatures polyester/verre ou voile de verre, et finition par paillettes d’ardoise ou feuille d’aluminium selon le complexe.

L’isolation prévue est en panneaux de verre cellulaire à pente intégrée de 1,25 %, posés jointifs et en quinconce. L’épaisseur au point bas est de 169 mm pour les chéneaux, terrasses techniques, terrassons et toiture de la supérette, et de 80 mm pour les sept terrasses privatives. Les caractéristiques indiquées comprennent une résistance à la compression CS ≥ 500 kPa, une conductivité thermique de 0,036 W/(m·K), un classement au feu M0 (Euroclasse A1) et un certificat ACERMI. Une garantie thermique de 30 ans est prévue pour l’isolant ; le complexe isolant et étanchéité bénéficie d’une garantie intégrale de 25 ans couvrant l’étanchéité à l’eau et les performances thermiques. Les chanfreins en verre cellulaire sont de 10 × 10 × 45 cm.

• Sur les chéneaux, la protection est une couche de granulats roulés d’au moins 4 cm ; création de chéneaux centraux pentés à 1 % sur les terrasses B, C, E et F, avec double chéneau sur la terrasse B.
• Sur la terrasse technique et les terrasses privatives, protection par dalles en grès cérame monolithique crème de 600 × 600 mm et 20 mm d’épaisseur, sur plots réglables de 8 à 20 mm ; classement de glissance R11 et réaction au feu A1-A1fl. Les plots et accessoires proviennent du même fournisseur que les dalles.
• Sur les terrassons et la toiture de la supérette, protection par granulats roulés d’au moins 4 cm.
• La dalle béton non isolée de la gaine de désenfumage du parking reçoit un système monocouche bitumineux SBS autoprotégé, d’épaisseur minimale 3,7 mm ; classement FIT minimal I5, à confirmer par le contrôleur technique.

Relevés, eaux pluviales et équipements

Traitement des relevés d’acrotères, façades, héberges, souches, socles et costières, avec équerres de renfort, bandes de finition, solins en aluminium extrudé et joints silicone SNJF 1re catégorie. Les hauteurs de relevés indiquées sont généralement d’au moins 100 mm ; certaines remontées doivent dépasser de 150 mm la protection lourde. Les rehausses comprennent des costières en acier galvanisé de 300 mm de hauteur et des habillages en aluminium laqué d’au moins 15/10 mm, avec bandeau visible de 270 mm.

Les travaux sur les évacuations comprennent dépose, création ou déplacement d’entrées d’eaux pluviales, carottages, trop-pleins, raccordements et adaptations des chutes. Sont notamment prévus 14 cuvettes d’EP sur les terrasses privatives, cinq sur les terrassons et trois pour la toiture de la supérette. Les terrasses privatives ont des entrées d’EP conservées ou déplacées et de nouvelles entrées ; les interventions dans les commerces comprennent les adaptations de faux plafonds et d’encoffrements. Les chéneaux comportent sept sorties EP et sept trop-pleins de sécurité ; les descentes existantes sont conservées et adaptées. Le projet prévoit quatre grandes boîtes à eau en acier inoxydable L316 de 2 500 × 350 mm et deux petites de 300 × 300 × 300 mm, ainsi que leurs trop-pleins et grilles anti-volatiles.

Sont également compris les garde-corps de sécurité en aluminium, de 1 100 mm de hauteur, avec essais d’arrachement et de résistance des acrotères après dépose ; la rehausse des cinq châssis de désenfumage d’escaliers ; le remplacement d’un exutoire électrique de désenfumage de 1 × 1 m sur la terrasse technique ; quatre grilles à ventelles pour l’édicule du parking ; ainsi que 20 ml de chemins de câbles en terrasse technique. Les adaptations comprennent aussi des socles béton, sorties de câbles et saignées selon les plans.

Contrôles et livrables

Une épreuve d’étanchéité à l’eau est prévue à l’achèvement de chaque toiture-terrasse : mise en eau à 5 cm au-dessus du point le plus bas des relevés, sans dépasser la charge admise par le calcul de résistance, maintenue au minimum 24 heures. Aucune fuite ne doit apparaître en sous-face, murs ou cloisons ; l’épreuve donne lieu à un procès-verbal sur demande du maître d’œuvre. Le contrôle destructif du revêtement par prélèvement reste exceptionnel et peut être demandé par le maître d’ouvrage, le contrôleur technique ou le maître d’œuvre.

Le titulaire assure l’entretien courant des terrasses jusqu’à la réception, remet le DOE et les documents de suivi et de conformité, et nettoie le chantier chaque soir. Les déchets sont triés et évacués dans les filières appropriées ; les bordereaux de suivi et justificatifs correspondants sont intégrés au DOE.