Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses

Le marché porte sur la réfection des toitures-terrasses des 59 logements : dépose du complexe des terrasses sur dalle béton jusqu’au support, rechapage des deux couvertures en bac acier dont le complexe est conservé, réfection des relevés et accessoires, et sécurisation permanente. Les bâtiments restent occupés pendant les travaux ; les accès et parties communes doivent rester fonctionnels et protégés.

Supports, isolation et étanchéité

Sur les terrasses béton, le complexe existant est déposé par zones, avec protections provisoires contre les infiltrations. Le nouveau dispositif comprend primaire EIF, pare-vapeur et isolant PUR certifié ACERMI, collé selon les prescriptions du fabricant, puis étanchéité bitumineuse bicouche semi-indépendante, à joints décalés et finition ardoisée. Performances demandées : R supérieur à 4,50 m².K/W, classement F5I5T4 et classement au feu BROOF T3 dans les zones situées à moins de 12 m des bâtiments voisins. La seconde couche doit avoir une épaisseur minimale de 2,90 mm et une armature en voile de verre d’au moins 90 g/m².

Les pièces présentent un écart à clarifier pour l’épaisseur d’isolant de base : le CCTP décrit du PUR de 120 mm, tandis que la DPGF indique 100 mm, avec dans les deux cas R ≥ 4,5 m².K/W. L’option 1 prévoit une résistance thermique de 6,50 m².K/W (140 mm dans la DPGF).

Sur les deux couvertures en bac acier au-dessus des plénums, le complexe existant est conservé et la membrane renforcée est rechapée après préparation du support ; le descriptif prévoit notamment une épaisseur minimale de 4 mm, une armature composite de 180 g/m² et un classement F5I5T4.

Relevés, évacuations et ouvrages associés

Les travaux comprennent les relevés périphériques et sur émergences, équerres de renfort, reprises de maçonneries et d’engravures si nécessaire, joints de dilatation, solins, bandes de rive et couvertines en aluminium ou zinc. Les naissances EP sont prévues en plomb, avec garde-grèves visitables et raccordements ; les trop-pleins sont repris ou créés, avec au minimum deux évacuations par terrasse selon le DTU. Sont également concernés les boîtes à eau, descentes, batardeaux, ventilations, crosses, collerettes et supports de VMC.

La petite terrasse cintrée arrière reçoit une nouvelle charpente bois et une couverture en bac acier galvanisé prélaqué de 75/100 mm, posée avec pente minimale de 7 %, égout, faîtière, gouttière zinc et raccordement à la descente existante. L’ancien complexe est conservé et doit rester étanche ; un essai d’arrosage est prévu avant le retrait des moyens d’accès.

Sécurité, entretien et contrôles

Le lot comprend des garde-corps permanents en aluminium fixés sur les acrotères, des points d’ancrage en terrasse et en façade, une échelle à crinoline d’environ 8 m, ainsi que des grilles antichute, barres d’accroche et crosses de rétablissement selon les accès. Les ancrages doivent être accompagnés des calculs, de la signalétique et des rapports d’essais requis. Le CCTP mentionne au minimum 10 plots d’ancrage à l’entrée 11 et 8 plots à l’entrée 11 ; cette localisation répétée est à vérifier.

Les terrasses accessibles sur dalles sur plots sont entretenues, sauf une terrasse en R+1 au 1 rue Allende : dépose et repose des dalles, nettoyage des évacuations, enlèvement des végétaux et déchets, traitement antimousse et calage. Le remplacement éventuel est limité à 5 % de la surface par terrasse, arrondi à l’unité supérieure, avec un minimum de 5 dalles et 10 plots par terrasse. Un rapport circonstancié par terrasse décrit l’état des parties courantes, relevés, solins et accessoires ; une proposition de travaux urgents peut être établie selon le BPU. À l’entrée 11, le marché prévoit aussi le remplacement d’une naissance EP, avec 3 ml de relevés et rechapage de la partie courante.

Les options comprennent l’isolation à RTH 6,50 m².K/W, la réfection complète de la terrasse accessible par logement en façade avant (en base, entretien et petites reprises limités à 3 m² de rechapage et 5 ml de relevés et solins), et le nettoyage des bandeaux de couverture bac acier. La réception nécessite notamment les essais de désenfumage avec procès-verbal, une mise en eau de 40 mm pendant 48 heures, les fiches hebdomadaires d’autocontrôle, un rapport photographique par phase et la remise du DOE et du DIUO papier et numérique. Garantie décennale sur les travaux et biennale pour le matériel ; le système de garde-corps est annoncé garanti 10 ans.