Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses

Le lot porte sur la rénovation intégrale des étanchéités bitumineuses des bâtiments. Il comprend la dépose de l’ancien complexe, les évacuations, la préparation des supports, la pose du nouvel ouvrage et les accessoires, ainsi que le remplacement de plusieurs équipements d’accès et de désenfumage en toiture.

Complexe d’étanchéité et performances

Le système prescrit est le SOPRASOLAR FIX EVO, destiné à préparer les toitures à un futur déploiement de panneaux photovoltaïques. L’entreprise chargée de sa pose doit être approuvée par SOPRASOLAR, MSO ou SOPREMA Caraïbes et transmettre ses certifications avant réception.

La solution doit respecter simultanément :

• une résistance thermique R ≥ 1,50 m²·K/W, avec isolant de classe de compressibilité C ;
• un facteur solaire global Smax < 0,03 selon la méthode applicable de la RTAA DOM ;
• une finition de couleur claire au sens de la RTAA DOM, ou de performances au moins équivalentes ; le classement demandé est F5 I5 T3 et la pente peut être ≥ 0 %.

Sur support maçonné, le complexe prévoit un enduit d’imprégnation bitumineux, un pare-vapeur soudé en adhérence totale, des panneaux isolants collés et un revêtement bitumineux bicouche d’au moins 5 mm au total. La seconde feuille a une épaisseur minimale de 2 mm et une autoprotection en paillettes d’ardoise ou granulés colorés. L’isolant est penté si nécessaire. À titre indicatif, le CCTP cite un panneau de 40 mm donnant R = 1,80 m²·K/W ; le coefficient d’absorption 0,60 est retenu pour le calcul du facteur solaire de la fiche ECO-PRÊT.

L’offre doit justifier la composition, les références et l’épaisseur des produits, la résistance thermique, les fiches techniques, les certificats ACERMI ou équivalents, les documents techniques applicables, la finition et le calcul du facteur solaire. Ces pièces sont également à transmettre pour validation avant commande et mise en œuvre, sans dégager l’entreprise de son obligation de résultat.

Les relevés comprennent deux feuilles bitumineuses soudées sur relief béton, renfort et dispositif d’écartement des eaux en tête par bande de solin en aluminium extrudé. S’ajoutent les accessoires nécessaires au fonctionnement de l’étanchéité, notamment crapaudines, protections mécaniques et couvre-joints. Le CCTP prévoit deux carottages de 100 mm et deux crosses par bâtiment pour le passage des câbles du futur champ photovoltaïque.

Déposes, équipements et quantitatifs estimatifs

Les travaux comprennent la dépose des éléments concernés, la protection des existants, le maintien de l’étanchéité du bâtiment pendant le chantier et l’évacuation des gravois. Les réseaux et équipements techniques sont déposés ou conservés selon les cas, en concertation avec le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre. Les DQE distinguent deux quantitatifs estimatifs :

• Quantitatif A : 1 429 m² de dépose d’étanchéité et d’isolation, puis 1 429 m² d’isolant et de complexe SOPRASOLAR FIX EVO ; 596 ml de relevés ; 32 unités de descentes EP/accessoires ; 20 carottages et 20 crosses ; 2 équipements de toiture déposés puis remplacés ; 1 porte métallique ; 2 échelles amovibles et 3 échelles à crinoline.
• Quantitatif B : 1 908 m² de dépose d’étanchéité et d’isolation, puis 1 908 m² d’isolant et de complexe SOPRASOLAR FIX EVO ; 864 ml de relevés ; 62 unités de descentes EP/accessoires ; 34 carottages et 34 crosses ; 7 équipements de toiture déposés puis remplacés ; 2 portes métalliques ; 6 échelles amovibles et 8 échelles à crinoline.

Les portes neuves sont en acier, à un vantail, d’environ 0,80 × 2,05 m, avec tôle de 20/10, grille de ventilation offrant 20 dm² de passage d’air effectif, serrure et trois clés. Les échelles amovibles sont en alliage léger, avec patins et supports de rangement condamnables à clé. Les échelles fixes à crinoline doivent assurer un franchissement sécurisé entre terrasses de niveaux différents : matériaux et fixations adaptés à l’atmosphère marine, protections contre les chutes, portillons et plateforme ou dispositif de transition si nécessaire. Le CCTP qualifie certaines implantations d’indispensables et d’autres d’optionnelles.

Le remplacement des châssis de désenfumage comprend dépose et évacuation, fourniture et pose de skydomes résistants aux UV et aux ambiances marines, costières adaptées, raccordement et remise en état des commandes, reprises d’étanchéité bicouche et essais complets d’ouverture et de fermeture. Les dimensions des appareils existants, des trémies et des costières, ainsi que les caractéristiques du déclenchement, sont à relever avant commande pour garantir la compatibilité.

Préparation, déchets et contrôles

L’entreprise établit un plan de gestion des déchets de chantier précisant leur nature et quantité, le tri et les filières de recyclage ou d’élimination. Elle dépose le détail des matériaux triés sur la plateforme du gouvernement, en informe le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre et leur remet les justificatifs de traçabilité, de recyclage et de valorisation. Les matériaux cités comprennent notamment l’étanchéité bitumineuse, les isolants et les éléments métalliques des relevés. Les déchets non recyclables sont éliminés conformément à la réglementation, en priorité dans des installations adaptées.

Les prestations incluent les plans d’exécution et de réservations, les notes de calcul, les plans « comme construit », le dossier des ouvrages exécutés et, le cas échéant, les notices d’entretien. Les supports sont réceptionnés avant pose ; les matériaux peuvent faire l’objet de contrôles de conformité et, si nécessaire, de prélèvements ou d’essais aux frais de l’entreprise. Une épreuve d’étanchéité à l’eau est due pour chaque toiture. Les échelles à crinoline font l’objet d’essais de stabilité et de fixation. Le CCTP prévoit une garantie de dix ans à compter de la réception pour l’étanchéité, ses ouvrages annexes et les dommages qui résulteraient de ses défectuosités. Il prescrit aussi au moins une visite annuelle pour l’entretien des terrasses et un rapport après chaque intervention.