Réfection de l’étanchéité de toiture et travaux CVC-plomberie

Le lot comprend la dépose des ouvrages existants, la préparation du support, la réalisation de complexes isolés adaptés aux différentes zones de toiture-terrasse, puis la remise en place des équipements et protections concernés. La toiture concernée représente 710 m² au bordereau.

Préparation et déposes

La prestation prévoit notamment la dépose et l’évacuation du complexe existant (710 m²), des bacs de végétalisation (350 m²), des gravillons à récupérer (350 m²), des couvertines (150 m linéaires), des garde-corps existants (75 m linéaires) et d’ouvrages divers. Les garde-corps sont repérés, stockés puis reposés. Les gravillons sont triés, lavés, criblés, stockés à l’abri des salissures et réemployés en quantité suffisante.

Après mise à nu, le support béton est nettoyé, aspiré et reprofilé. Les défauts sont repérés ; les reprises peuvent atteindre 20 à 50 mm d’épaisseur. Les produits de réparation doivent présenter une adhérence d’au moins 1,5 MPa. La planéité est contrôlée sous une règle de 2 m, avec une tolérance maximale de 10 mm ; les cuvettes ou contre-pentes entraînant une stagnation d’eau sont reprises.

Complexes de toiture

Les complexes principaux sont posés sur élément porteur maçonné, avec pente de 0 à 5 %, pare-vapeur et isolation en polyuréthane de 100 mm (R = 4,55 m²·K/W ; λD = 0,022 W/(m·K)). L’étanchéité est constituée de deux couches en bitume élastomère SBS, avec mise en œuvre conforme au DTA du procédé.

• Zones végétalisées : le bordereau prévoit 705 m² d’étanchéité bicouche isolée et 350 m² de protection végétalisée. Le système comprend une couche drainante d’au moins 5 cm, un substrat extensif de 8 à 13 cm sans tourbe et des rouleaux précultivés de sedum. Épaisseur moyenne après tassement : 12,2 cm ; poids indicatif maximal à CME : 158 à 244 kg/m² ; rétention d’eau maximale indicative : 46 à 69 l/m². Costières périphériques en acier : 255 m linéaires au bordereau.
• Zone de passage sur dalles : 5 m² au bordereau, avec dalles gravillonnées de 500 × 500 mm, épaisses de 40 mm et pesant 47 kg/m², posées sur plots réglables ; teinte choisie par le maître d’ouvrage dans la gamme du fabricant.
• Bandes stériles et zone technique sous gravillons : 345 m² au bordereau ; protection de 5 cm minimum par gravillons récupérés, nettoyés et criblés, avec apport extérieur si nécessaire.
• Longrines émergentes : 25 m linéaires au bordereau, avec isolation en polyuréthane de 40 mm (R = 1,80 m²·K/W) et bicouche SBS autoprotégée. L’étanchéité couvre le dessus et les faces verticales des longrines, avec traitement des angles et raccordements.

Les relevés d’acrotères et d’ouvrages émergents sont réalisés à froid en résine bitume-polyuréthane contenant des agents anti-racines, avec renfort d’angle et deux couches de résine. Les dispositions décrites prévoient notamment un talon horizontal de 15 cm et une adhérence de l’ordre de 4 MPa.

Ouvrages annexes, eaux pluviales et contrôles

Les travaux comprennent 150 m linéaires de couvertines en acier galvanisé plié à façon, largeur 70 cm, ainsi que la repose de 75 m linéaires de garde-corps avec fixations adaptées, calfeutrement étanche et vérification de stabilité. Sont également prévus deux escaliers métalliques extérieurs à caillebotis, d’environ 60 cm de hauteur, un saut-de-loup, la dépose et repose de cinq coffrets électriques et une crosse pour passage de câbles. Les escaliers sont posés sans percement du complexe d’étanchéité.

Dix naissances d’eaux pluviales DN 160 sont prévues, avec platine soudable, manchon de raccordement et dispositif pare-gravier adapté. Après travaux, une épreuve d’étanchéité est réalisée par zones : obturation provisoire des évacuations, vérification de la capacité portante, mise en eau à au moins 5 cm sous le haut du relevé le plus bas sans dépasser les charges admissibles, examen en sous-face et procès-verbal contradictoire. Les protections ne sont remises en place qu’après validation ; les fuites donnent lieu à réparation et nouvelle épreuve.

Le DOE numérique regroupe notamment fiches produits, avis techniques ou DTA, plans mis à jour, certificats et procès-verbaux, notices d’entretien, garanties et rapports d’essais.