Réfection de l’étanchéité et de l’isolation des toitures-terrasses

L’opération comprend la dépose du complexe existant, la préparation du support béton et la réalisation d’une nouvelle toiture-terrasse isolée et étanchée, avec une partie végétalisée. Le bâtiment reste occupé pendant les travaux : les accès et cheminements nécessaires à son exploitation doivent être maintenus, les ouvrages conservés protégés et les nuisances limitées. L’accès, le phasage et les mesures de sécurité sont à valider avant intervention.

Dépose, support et isolation

Le complexe existant autoprotégé, comprenant environ 10 cm de mousse de polyuréthane, est déposé avec ses couches associées, fixations, relevés, accessoires et raccords. Les déchets sont triés et évacués vers des filières adaptées. Le béton conservé est nettoyé et préparé : retrait des parties non adhérentes et des résidus, puis réparations localisées des défauts, fissures stabilisées ou épaufrures. Le support doit être reconnu, déclaré apte et validé avant la pose.

L’isolation neuve est en laine de roche, posée jointivement et continue sur les relevés, rives, seuils et points singuliers. La résistance thermique indiquée est R = 4,55 m²·K/W. Les panneaux doivent être compatibles avec le procédé d’étanchéité et adaptés aux charges du complexe supérieur.

Étanchéité et terrasse-jardin

Le procédé retenu doit être compatible avec l’isolant, la végétalisation et les charges d’exploitation. Selon le système, il comprend primaire d’accrochage, pare-vapeur, membrane principale, protection anti-racines, relevés périphériques et raccords aux évacuations d’eaux pluviales. Les coiffes d’acrotères sont en acier prélaqué, identiques à l’existant. Une protection mécanique prévient le poinçonnement et les chocs.

Le drainage et la filtration assurent l’évacuation des eaux excédentaires. Le substrat doit être léger, drainant et stable ; son épaisseur et les couches du complexe sont adaptées à la végétalisation et à la capacité portante de la terrasse, évaluée à environ 150 kg/m². Les végétaux, tels que sedums, couvre-sols ou vivaces, sont choisis selon le projet, le climat, l’exposition et l’épaisseur de substrat.

Équipements et cheminement technique

• Fourniture et pose d’une ligne de vie sur plots en acier galvanisé, avec ancrages et accessoires compatibles avec le béton, l’isolation et l’étanchéité ; les fixations ne doivent pas compromettre celle-ci.
• Dépose et remplacement de deux échelles à crinoline, avec fixations, réglages, essais et justificatifs de conformité.
• Dépose et remplacement de deux châssis de désenfumage, de dimensions identiques aux existants, avec raccords, essais et mise en service.
• Réalisation d’un cheminement piéton technique continu, stable, antidérapant et résistant au poinçonnement, sans altérer l’étanchéité, le drainage ni l’accès aux équipements.

Les ouvrages techniques existants sont repérés, protégés et conservés ou adaptés selon les besoins ; toute incompatibilité est signalée.

Contrôles et remise des documents

Les vérifications portent notamment sur la dépose, l’état du support, la continuité de l’isolation et de l’étanchéité, les relevés, les points singuliers, les évacuations, la ligne de vie et les deux échelles. La réception intervient après achèvement, contrôles satisfaisants, levée des réserves éventuelles et remise des documents exigés. Sont notamment remis les fiches techniques, notices de pose et d’entretien, documents techniques applicables, plans de récolement s’ils sont demandés, procès-verbaux d’essais éventuels et justificatifs de conformité des équipements de sécurité. Les prescriptions d’entretien du complexe, de la terrasse-jardin, de la ligne de vie et des échelles sont également fournies.