Réfection des couvertures et isolation des combles

Réfection complète des couvertures, désamiantage et isolation des combles, avec interventions sur les charpentes conservées. Le chantier comprend quatre sous-ensembles : installations et protections de chantier ; retrait de matériaux amiantés ; charpente et couverture ; isolation et cheminement dans les combles. Les cinq bâtiments restent occupés pendant les travaux.

Les quantités sont indicatives et les pièces ne donnent pas toutes les mêmes estimations : le CCTP chiffre les ardoises amiante-ciment à environ 2 500 m², dont environ 1 900 m² en couverture et 600 m² en façade, et l’isolant pollué à environ 1 800 m². Le DPGF indique notamment 1 900 m² d’ardoises à retirer, 1 790 m² d’isolant pollué, 2 460 m² d’écran et de lattage, 1 900 m² de couverture et 560 m² d’habillages verticaux. Le CCTP estime l’isolation neuve à environ 2 300 m², contre 1 900 m² au DPGF. L’entreprise vérifie ses métrés et les quantités accessibles sur place ; les quantités inaccessibles sont arrêtées contradictoirement au diagnostic prévu.

Préparation et maintien du site

• Installation de chantier, base vie, clôtures, signalisation, échafaudages, filets, parapluie avec polyane thermo-rétracté, lifts, alarme et branchements provisoires. Les installations et protections doivent maintenir les logements clos, couverts, ventilés et à l’abri des poussières.
• Chantier organisé par bâtiment, en une phase portant sur les cinq bâtiments ; l’ordre d’intervention, le nombre de bâtiments traités simultanément et l’enchaînement des sous-ensembles sont proposés par l’entreprise puis arrêtés avec le maître d’œuvre.
• Accès aux halls, logements, locaux techniques et cheminements de secours maintenus. Nettoyage quotidien ; travaux bruyants planifiés et annoncés aux locataires. Groupe électrogène insonorisé limité à 70 dB. Astreinte permettant une intervention sur site dans l’heure, ronde quotidienne des installations et réunions de chantier hebdomadaires.

Désamiantage et conservation de la charpente

Retrait des ardoises amiante-ciment de couverture et de façade, des liteaux et de l’isolant pollué ; nettoyage et fixation des fibres résiduelles sur la charpente conservée et la dalle. Le retrait des ardoises se fait manuellement, sans casse volontaire, après aspiration THE et humidification ou application de fixateur. Les liteaux sont sciés ou dépointés sans arrachement ni appui sur les fermettes. L’isolant pollué est ramassé manuellement, légèrement humidifié, ensaché en zone ; les résidus sont repris par aspiration THE.

L’entreprise remet la méthodologie de conservation de charpente avec son offre. Elle réalise un diagnostic contradictoire avant dépose, puis un diagnostic complémentaire après dépose de l’isolant et avant découverture. Les fermettes sont numérotées et suivies par fiches et photographies, avec décision motivée de conservation, réparation, renforcement ou remplacement. La grille indicative signale notamment une perte de section supérieure à 10 %, une flèche supérieure à L/300, une humidité du bois supérieure à 22 % ou plus de 30 % de dents de connecteur arrachées ou corrodées. Le traitement des bois conservés suit l’ordre prescrit : aspiration THE, sondage, traitement préventif ou curatif, séchage contrôlé, fixateur compatible, examen visuel. Humidité du bois mesurée en au moins trois points par fermette et inférieure ou égale à 20 % avant pose de l’écran.

Le contreventement provisoire est maintenu jusqu’à la pose du lattage neuf ; aucune fermette ne reste sans maintien latéral. Aucun stockage sur la charpente ni les liteaux. Les pièces neuves sont remplacées pièce par pièce ; bois de classe C24 minimum, humidité au plus égale à 18 % à la pose, connecteurs et fixations galvanisés à chaud ou inoxydables. Les travaux amiante SS3 requièrent une entreprise certifiée pour le retrait et l’encapsulage ; les interventions SS4 sont réalisées par du personnel formé.

Confinements et protections comprennent notamment unité de décontamination, zone de stockage des déchets, polyane classé M1 ou équivalent et résistant à au moins 300 g au Dart test, recouvrements d’au moins 30 cm et traversées étanchées. Si un niveau d’empoussièrement 2 ou 3 est retenu, bilan aéraulique et test fumée, dépression nominale de 20 Pa (minimum 10 Pa), surveillance continue avec alarme et alimentation secourue ; renouvellement d’air minimal de 6, 15 ou 20 volumes par heure selon le niveau prescrit.

Les mesures sont réalisées par un organisme accrédité COFRAC ou équivalent. Le programme comprend notamment mesures initiales d’au moins 24 h, contrôles pendant la préparation et les travaux, mesures opérateur et environnementales, puis mesures de restitution et de fin de chantier. Sensibilité analytique de 1 f/L pour l’exposition professionnelle et 0,3 f/L pour les mesures environnementales ; VLEP de 10 f/L sur 8 h et seuil de restitution inférieur ou égal à 5 f/L, sans aggravation par rapport à l’état initial à la sensibilité analytique près. Examen visuel requis sur chaque zone avant déconfinement et pose de l’écran. Remise, par bâtiment, du rapport de fin de travaux, de la cartographie, des résultats de métrologie, des CAP et BSDA.

Charpente, couverture et évacuation des eaux

Réparations ponctuelles, renforcement des connecteurs, traitement des bois conservés, contreventement définitif, écran HPV, contre-lattage, lattage et couverture neuve en ardoises fibres-ciment sans amiante. L’écran doit être de classe W1, Sd ≤ 0,09 m et résister aux UV au moins trois mois. L’ardoise est noire RAL 9005, conforme à la NF EN 492, avec classement au feu A2-s1,d0 minimum. Pentes relevées d’environ 34 % rue Colette et 30 % sur les tours : pureau, recouvrement et format sont déterminés après relevé et avis du fabricant et du contrôleur technique.

Sont aussi compris les habillages verticaux avec pare-pluie, les faîtages ventilés, rives, noues, égouts, solins, abergements et bavettes, ainsi que les gouttières, chéneaux et descentes d’eaux pluviales neuves. Remplacement des sorties de VMC, ventilations primaires et chatières par des accessoires adaptés, coordination avec le remplacement ultérieur de la VMC, crochets de sécurité de toit et dépose-repose des équipements en toiture. La toiture livrée doit être étanche ; les défauts et dommages consécutifs sont repris aux frais du titulaire. Produits soumis à acceptation écrite du maître d’œuvre après avis du contrôleur technique.

Isolation et circulation dans les combles

Isolation des combles perdus avec R ≥ 7 m².K/W, conformément à BAR-EN-101. Le CCTP décrit une solution de base en rouleaux de laine minérale ACERMI, deux couches croisées, λ d’environ 0,032 à 0,040 W/m.K et épaisseur utile indicative de 23 à 28 cm ; le choix et l’épaisseur mise en œuvre tiennent compte du tassement déclaré. Isolation achevée dans les quinze jours suivant la couverture du bâtiment concerné.

Création d’une passerelle permanente sur la dalle, sans appui sur la charpente : panneaux OSB/3 rainurés-bouvetés de 22 mm sur ossature, entraxe d’au plus 0,50 m sauf justification, charge répartie d’environ 120 kg/m². Bande de circulation d’au moins 0,60 m de large et aire d’au moins 1 m × 1 m devant chaque caisson VMC. Ancrages non traversants de 50 mm de profondeur au plus, après repérage des réseaux noyés et accord écrit du maître d’œuvre ; isolation mise en œuvre sous la passerelle sans compression. Traitement de l’étanchéité à l’air des traversées, des trappes, conduits, boîtiers, écarts au feu, déflecteurs et accès aux équipements. Entreprise d’isolation titulaire d’un signe RGE approprié, valable à la date d’engagement et de réalisation ; remise des certificats ACERMI, attestations RGE, fiches de chantier, photographies datées et justificatifs CEE.

Contrôles et déchets

Onze points d’arrêt sont prévus, dont réception des échafaudages et protections, diagnostics de charpente, installation amiante, décisions sur charpente mise à nu, examen visuel et restitution, contrôle de l’écran, vérification de la passerelle et de l’isolation, puis opérations préalables à la réception par bâtiment. Les demandes de levée sont faites au moins 72 heures à l’avance ; certains points sont levés par zone sous 24 heures.

Tri à la source, stockage sur aire dédiée, évacuation vers des filières autorisées et traçabilité par registre et bordereaux, dont BSDA dématérialisés sur Trackdéchets pour les déchets amiantés. Déchets amiantés triés par matériau, conditionnés en zone, double-ensachés ou placés en big-bags, palettes filmées pour les ardoises, étiquetés et décontaminés à la sortie. Les bois déposés sont traités comme déchets amiantés sauf décontamination démontrée et acceptée par le maître d’ouvrage après avis de l’AMO amiante.