Réfection des balcons, façades et jardinières

Travaux globaux sur cinq blocs de logements R+3 : reprises des façades, bétons, balcons et jardinières, avec réfection des écoulements et revêtements. Le chantier se déroule en site occupé. Sont notamment compris l’installation et les clôtures de chantier, les échafaudages et moyens de levage, la protection des existants, les constats avant/après, le nettoyage et le repliement.

Les travaux sont à organiser pour protéger les occupants et limiter les gênes. Les horaires prescrits sont de 8 h à 18 h, sauf accord exprès du maître d’ouvrage. Les plans d’exécution, détails et notes de calcul sont soumis au visa avant travaux; fiches techniques et agréments sont à fournir. Le DOE comprend les plans réellement exécutés, les fiches produits et la méthodologie mise à jour. Des essais peuvent être demandés par le maître d’œuvre ou le contrôleur; des prélèvements de béton peuvent être réalisés à la demande du maître d’œuvre. Un ouvrage défectueux doit être remplacé aux frais de l’entreprise.

Façades, bétons et éléments maçonnés

Préparation des supports par sondages de cohésion et d’adhérence, protection des ouvrages adjacents, retrait des végétaux, lavage haute pression de 120 à 150 bars, brossage et traitement des mousses et moisissures. Réfection par enduit de finition identique à l’existant, puis peinture adaptée au support : finition D2 sur béton en bon état, D3 si le support est irrégulier; classe I pour les ouvrages exposés nécessitant l’imperméabilité. Les enduits et peintures demandent une garantie de bonne tenue de 10 ans et la transmission de l’avis technique du produit.

Les épaufrures et bétons instables sont purgés, les armatures nettoyées et passivées; l’enrobage est reconstitué au mortier fibré R4 ou, lorsque la mise en œuvre le permet, en béton au minimum C25/30. Les armatures trop détériorées sont remplacées selon les prescriptions d’un BET Structure. Le traitement de carbonatation comprend les réparations locales et un revêtement anti-carbonatation de classe I3, conformément à la NF EN 1504-2. Les fissures sont traitées par agrafes et broches HA, avec ouverture, nettoyage, injection, scellement et rebouchage. Les joints de dilatation sont nettoyés et repris, avec couvre-joint en aluminium. Une lisse supplémentaire est posée à 1,05 m de l’arase supérieure du revêtement de sol. L’escalier sud du bâtiment E reçoit un ragréage fibré et une étanchéité liquide armée pour passage piéton, avec remontées d’au moins 15 cm.

Estimations du CCTP, par bâtiment :

| Bâtiment | Épaufrures / béton instable | Carbonatation | Agrafage des fissures |
|---|---:|---:|---:|
| A | 8 à 12 m² | 20 à 30 m² | 10 à 15 ml |
| B | 3 à 5 m² | 10 à 15 m² | 3 à 5 ml |
| C | 10 à 15 m² | 35 à 50 m² | 8 à 12 ml |
| D | 8 à 12 m² | 20 à 30 m² | 10 à 15 ml |
| E | 4 à 6 m² | 12 à 18 m² | 5 à 8 ml |
| Total indiqué | 33 à 50 m² | 97 à 143 m² | 36 à 55 ml |

Jardinières et balcons

Pour les jardinières, l’entreprise enlève la terre, réalise une étanchéité bitumineuse SBS anti-racines et adapte les évacuations. Après travaux, elle nettoie les jardinières, vérifie les évacuations, fournit une couche drainante et un géotextile filtrant, puis apporte de la terre végétale jusqu’à 10 cm sous l’arase. Un essai à l’eau colorée peut être demandé et répété si un défaut est constaté. Le CCTP attribue la remise en fonctionnement des jardinières à l’entreprise, et le DPGF la chiffre par bâtiment; une rubrique finale du DPGF la mentionne aussi parmi les travaux à la charge des copropriétaires, sans quantité. Ce point est à clarifier. Le CCTP indique par ailleurs « 3 × unité de balcons » pour l’ancrage des jardinières, alors que le DPGF propose des quantités par bâtiment de 11/18/18/18/12 unités.

Les végétaux, pots, bacs et aménagements privatifs doivent être retirés et évacués par les propriétaires, occupants ou syndics avant l’intervention. Leur dépose, stockage, protection et repose ne sont pas compris; le retrait et la repose des blocs de climatisation sont également à leur charge.

Sur les balcons, les dalles sur plots sont déposées avec soin, stockées puis reposées; les dalles endommagées doivent être signalées avant dépose, faute de quoi leur remplacement incombe à l’entreprise. Si plus de 10 % des dalles d’un balcon est dégradé, l’ensemble du lot est remplacé. Les formes de pente doivent atteindre au moins 1,5 %, avec chape allégée ou ragréage fibré et résine latex pour limiter la charge et favoriser l’adhérence. L’étanchéité est un SEL armé adapté au passage piéton, avec remontées d’au moins 15 cm; pour les dalles sur plots, reprise adaptée de la membrane bitumineuse. Le béton support doit avoir une cohésion superficielle d’au moins 1 MPa. Les zones carrelées reçoivent un grès cérame extérieur antidérapant R11 minimum, résistant au gel et d’au moins 10 mm d’épaisseur. Les dalles sur plots sont reposées sur plots réglables : réservation de 40 à 50 mm avec plots de 20/30 mm et dalle de 20 mm, ou réservation de 60 à 80 mm avec plots de 40/60 mm et dalle de 20 mm.

Les quantités proposées dans le DPGF sont indicatives et doivent être vérifiées et complétées par le candidat. Dans l’ordre A/B/C/D/E : reprises d’épaufrures 12/5/15/12/6 m²; carbonatation 30/15/50/30/18 m²; agrafage 15/5/12/15/8 ml; lisses 26,5/27/27/27/59 ml. Les joints de dilatation sont chiffrés à 26 ml pour chacun des bâtiments B à E; l’escalier du bâtiment E à 15 m². Les postes de retrait de terre, étanchéité, ancrage et remise en fonctionnement des jardinières sont chacun chiffrés à 11/18/18/18/12 unités.

Le ravalement de façade est chiffré à 540 m² par bâtiment; la peinture des sous-faces de balcons à 130/110/110/110/130 m². Pour les balcons, dans l’ordre A/B/C/D/E, les dalles sur plots à déposer et reposer sont chiffrées à 18/22/22/22/22 m²; la dépose de carrelage à 140/101/101/101/90 m²; les formes de pente et l’étanchéité à 140/125/125/125/120 m²; le carrelage posé à 140/101/101/101/98 m². Le débouchage et les reprises mineures sont chiffrés à 13/11/11/11/11 forfaits; reprises de descentes EP/siphons et ajout de pissettes avec carottage à 2 unités de chaque poste par bâtiment.