Reconstruction de deux pavillons après incendie

L’opération comprend la purge des éléments incendiés et la reconstruction des deux pavillons, avec conservation et protection de certains ouvrages existants. Les travaux sont répartis en dix lots, du désamiantage des effets de l’incendie et des reprises structurelles aux équipements et finitions.

Lot 1 — Démolition et purge

Dépose sélective et évacuation des équipements et revêtements non conservés, avec protection des ouvrages à maintenir. Les périmètres diffèrent selon les logements : certains sols et doublages du rez-de-chaussée sont conservés, tandis que les couvertures, charpentes et réseaux endommagés sont déposés selon les zones décrites.

Après la purge, nettoyage et désinfection des deux niveaux des deux logements : aspiration des suies, éponge chimique, lessivage avec produit de type « décontasuie », essuyage et élimination des odeurs. Les surfaces brutes recouvertes de suies reçoivent deux couches d’une peinture isolante et bloquante à base d’huile chaulée modifiée. Le maître d’œuvre peut refuser un nettoyage jugé imparfait. La dépose des câblages et équipements électriques du rez-de-chaussée du logement n°2 figure en prestation supplémentaire éventuelle.

Lot 2 — Gros œuvre

Reprises structurelles sur les linteaux, fissures et joints de panneaux préfabriqués : renforcement par aciers ou agrafes, mortier de réparation fibré et sous-enduit de masquage. Remplacement des fixations par platines métalliques boulonnées et scellées chimiquement, avec rapport d’essais pour visa. S’ajoutent un enduit de finition dans le garage n°3 et le rebouchage d’emprises de cloisons avec isolant en mousse de polyéthylène de 80 mm (R ≥ 3,30 m².K/W).

Les bétons prévoient des dosages minimaux en ciment de 150 kg/m³ pour le béton de propreté et 350 kg/m³ pour fondations et ossature. Les plateformes de dallage sont contrôlées par essais à la plaque : Kw > 30 MPa/m, EV2 > 50 MPa et EV2/EV1 < 2,2 ; au moins un essai par 500 m² et par 50 cm de couche de forme, avec un minimum de trois essais. Le lot prend aussi en charge les installations communes de chantier décrites dans les prescriptions générales.

Lot 3 — Charpente bois

Fourniture et pose d’une charpente neuve, de type identique à l’existant, avec fermettes pour combles aménageables, chevêtres pour fenêtres de toit et sorties des lots techniques, connecteurs galvanisés et pente existante conservée. Les bois massifs sont de classe C24, le lamellé-collé GL26 ; l’humidité des bois doit être comprise entre 13 et 17 %. Traitement fongicide et insecticide avant pose puis seconde couche après mise en œuvre. Les caches-moineaux sont en lambris PVC blanc sur ossature traitée. Quatre descentes d’eaux pluviales sont à encadrer en bois.

Lot 4 — Couverture

Mise en place d’un échafaudage parapluie bâché pour la mise hors d’eau de la zone de travaux, avec échafaudage supportant au minimum 150 kg/m², accès par escalier d’une largeur minimale de 1 m et hauteur du parapluie d’au moins 2 m au-dessus des couvertures.

La couverture en ardoises naturelles anthracite est posée sur liteaux traités, avec écran sous-toiture, crochets en inox 304L minimum, faîtage en zinc quartz et ventilation. Ardoises d’Espagne de 320 × 220 mm, classe A1T2S1, teinte garantie 30 ans. Le lot comprend fenêtres de toit avec double vitrage 33.1/15/4 (Ug ≤ 1,10 W/m²K, Uw = 1,30 W/m²K), stores manuels, descentes d’eaux pluviales en PVC de diamètre au moins 80 mm et gouttières demi-rondes en zinc quartz. Une membrane provisoire en PVC de 1,8 mm sur les planchers du R+1 des deux pavillons est prévue en prestation supplémentaire éventuelle.

Lot 5 — Menuiseries extérieures

Dépose et remplacement des châssis fixes, fenêtres à deux vantaux, porte-fenêtre et portes de service et de garage, principalement en PVC blanc RAL 9016. Les fenêtres comprennent un double vitrage 4/16/4 avec lame argon et intercalaire warm-edge, volets roulants, calfeutrement et finitions. Performances minimales : A2, E4, V*A2, Uw = 1,30 W/m².K, affaiblissement acoustique DnT,A,tr ≥ 30 dB. Révision de menuiseries conservées dans les deux logements ; remplacement des portes de service et de garage du logement n°2 en prestations supplémentaires éventuelles.

Lot 6 — Cloisons, doublages, plafonds et menuiseries intérieures

Doublages thermo-acoustiques collés avec isolant de 111 mm (R = 3,70 m².K/W), doublages sur ossature avec laine de verre de 45 mm (R = 1,10 m².K/W) et cloisons 72/48 avec parements BA13. Plafonds et rampants en plaques de plâtre sur ossature métallique, avec laine de verre en deux couches croisées (R ≥ 8,50 m².K/W) ; isolation du plancher du R+1 au même niveau de résistance thermique. Renforts, réservations, calfeutrements et parements hydrofuges dans les pièces humides sont prévus selon les besoins.

Le lot comprend blocs-portes intérieurs, porte isolante entre garage et cuisine (Up = 1,10 W/m²K), placards coulissants avec quatre étagères et une barre de penderie par placard, ainsi qu’une trappe d’accès aux combles de 51 × 51 cm par pavillon (R = 7,50 m².K/W). S’ajoutent plinthes bois de 10 mm d’épaisseur et 7 cm de hauteur, escaliers en hévéa avec garde-corps de 1 m, protections provisoires et révision de portes existantes.

Lot 7 — Faïence, sols, peinture et nettoyage

Protection sous carrelage autour des baignoires, faïence 20 × 40 cm et carrelage grès cérame 30 × 30 cm (UPEC minimal U3 P3 E2 C2). Les sols PVC en lés sont collés et présentent une efficacité acoustique de 19 dB ; classement UPEC minimal U2s P2 E2 C1 et réaction au feu Bfl-s1. Le lot comprend aussi les reprises ponctuelles de carrelage fissuré.

Les peintures comportent préparation des supports, impression et au moins deux couches. Pour les peintures de parois spécifiées, la teneur maximale est de 10 g/l de COV et l’émission dans l’air intérieur est de classe A+ ; pour les ouvrages métalliques, la limite indiquée est de 30 g/l et la classe A+. L’escalier conservé du logement n°2 reçoit un ponçage et une lasure foncée. Nettoyage avant réception et nettoyage de mise en service par une entreprise spécialisée, couvrant notamment sols, sanitaires, appareillage électrique et menuiseries. Des sols PVC supplémentaires au rez-de-chaussée, des peintures sur métaux non ferreux et plastiques PVC sont prévus en prestations supplémentaires éventuelles.

Lot 8 — Ravalement

Dépose, repose ou adaptation des éléments fixés en façade, protection des existants et traitement des fissures, lézardes supérieures à 2 mm, enduits décollés et aciers apparents. Préparation par nettoyage à haute pression, application de fongicide et enduit de lissage, puis revêtement extérieur D3 I1 : couche d’impression, couche intermédiaire et finition acrylo-siloxane en phase aqueuse. Le dispositif comprend échafaudages et remise en état des espaces verts après travaux. Les mêmes prestations sont proposées en supplément pour le pignon du garage du logement n°2 côté logement n°1.

Lot 9 — Plomberie et ventilation

Remplacement ou adaptation des réseaux EF/ECS, EU/EV et ventilation, avec canalisations en polyéthylène pour les parties encastrées, cuivre pour les parties apparentes et PVC M1 pour les évacuations. Ballon électrique de 200 litres, résistance stéatite, production d’eau chaude à 60 °C minimum. Équipements sanitaires : évier inox 120 × 60 cm avec meuble de 1200 × 821 × 580 mm, lavabos de 650 × 510 × 820 mm, baignoires de 170 × 70 cm et WC à double chasse 3/6 l. Attentes lave-linge dans les garages et lave-vaisselle près de l’évier du logement n°3.

La ventilation est une VMC hygro A, avec gaines souples classées M0, bouches d’extraction de 125 mm (10–45/135 m³/h) en cuisine et de 80 mm (5/30 ou 10/45 m³/h) dans WC et salle de bains/WC. Entrées d’air autoréglables de 30 à 45 m³/h. Essais d’étanchéité, circulation, dilatation, fonctionnement, puissance, régulation, sécurité et acoustique ; remise d’un tableau des débits de ventilation. Le remplacement de l’évier du logement n°2 est une prestation supplémentaire éventuelle.

Lot 10 — Électricité et chauffage

Dépose des installations endommagées puis remise en conformité NF C 15-100. Le tableau du logement n°3 est remplacé ; celui du logement n°2 est conservé avec vérification et mise en service. Câblages séparant courants forts et faibles, éclairages et prises, et sections minimales de 1,5 mm² pour éclairage, 2,5 mm² pour prises usuelles et équipements spécialisés, 4 mm² pour circuits spécifiques et 6 mm² pour le four. Contrôle de terre et adaptations si la valeur dépasse 100 ohms ; liaisons équipotentielles et rebouchage des traversées coupe-feu.

Équipements : points DCL avec ampoules LED 10 W, réglettes et hublots LED, prises, appareillage, sonnette, réseau de communication et distributions TV/téléphone. Chauffage électrique par radiateurs à fluide caloporteur ou panneaux rayonnants avec régulation et détecteur de présence, et sèche-serviettes de 750 W. Essais COPREC 1 et 2 et certificat Consuel sans réserve pour chaque branchement, aux frais du lot. Le remplacement du tableau et les installations supplémentaires du rez-de-chaussée du logement n°2 sont proposés en prestations supplémentaires éventuelles.

Contrôles et documents de fin de travaux

Chaque lot réalise son autocontrôle et participe aux opérations préalables à la réception ; les réserves doivent être levées. Les DOE comprennent les plans de récolement, procès-verbaux des matériaux localisés, notes de calcul et résultats d’essais, notices d’entretien, consignes d’exploitation et de maintenance et résultats de vérification de conformité. Les prescriptions générales demandent également des plans d’exécution et documents de préparation, puis un dossier de récolement en deux exemplaires et sur support informatique.