Recherche de fuites et diagnostics d’infiltrations

Les interventions visent à déterminer l’origine réelle des fuites, infiltrations, venues d’eau et problèmes d’humidité sur les bâtiments, équipements et réseaux. Elles peuvent concerner les réseaux d’eau froide et chaude, de chauffage, de climatisation, d’évacuation et d’eaux pluviales, ainsi que les réseaux incendie, encastrés, enterrés ou extérieurs. Sont également concernés les toitures, terrasses, façades, menuiseries, balcons, sous-sols, gaines et locaux techniques.

Le titulaire recueille les informations disponibles, examine les zones accessibles, repère les réseaux et indices utiles, puis adapte sa méthode. Les techniques non destructives sont privilégiées et plusieurs méthodes peuvent être combinées. La simple constatation d’humidité ne suffit pas : le diagnostic doit rechercher l’origine et, si possible, le cheminement de l’eau.

Méthodes et investigations

• Recherche acoustique sur réseaux sous pression : écoute directe ou électroacoustique, corrélation et localisation suffisamment précise pour permettre une réparation ultérieure ; une autre méthode est requise si l’acoustique est inadaptée.
• Gaz traceur lorsque la configuration le permet : identification du réseau, sécurisation, détection et matérialisation des zones suspectes. Thermographie infrarouge pour les anomalies thermiques et d’humidité, avec thermogrammes pertinents au rapport et sans interprétation isolée lorsque les conditions ne la permettent pas.
• Inspection vidéo des réseaux accessibles : repérage des distances et anomalies, enregistrement, images et remise numérique lorsque prévue. Les essais de pression comprennent notamment stabilisation, relevés, surveillance et interprétation ; leur compatibilité avec l’installation doit être vérifiée et leurs limites précisées au rapport.
• Recherche d’infiltrations sur toitures, étanchéités, façades, joints, menuiseries, terrasses, balcons et loggias ; essais d’arrosage ou simulations possibles si nécessaires et compatibles. Pour les réseaux enterrés : repérage du tracé, détection, localisation et marquage visible, si possible rapporté à des points fixes.

Les sondages, ouvertures de revêtement ou de cloison et déposes localisées nécessitent l’accord préalable du pouvoir adjudicateur, sauf mesure conservatoire nécessaire en urgence. Les réparations définitives sont exclues de la recherche, sauf disposition contraire. La formulation générale du bordereau mentionne toutefois des déposes et remplacements de matériels : la portée de cette mention est à clarifier au regard de cette exclusion.

Intervention, restitution et contraintes

Chaque intervention donne lieu à un rapport numérique indiquant notamment la demande, le site, la date, les désordres, les méthodes, les mesures, la localisation, des photographies, les conclusions, préconisations et limites de l’investigation. La conclusion distingue, si nécessaire, une origine certaine, probable ou non déterminée. Selon la prestation, les livrables comprennent aussi plans annotés, croquis, thermogrammes, relevés, résultats d’essais et vidéos. Le titulaire matérialise la zone lorsque sa localisation est assez précise, sans dégradation permanente, protège les occupants, agents, équipements et ouvrages, puis remet les lieux en état de propreté. Il coordonne les interventions et signale immédiatement les anomalies présentant un risque important.

Le bordereau prévoit notamment un forfait de déplacement et prise en charge, une recherche globale annoncée sous 72 heures, et un diagnostic humidité-thermique annoncé sous 15 jours, comprenant investigations de débits et pressions de ventilation, thermogrammes des pièces et mesures d’humidité, avec recherche des fuites potentielles. Il distingue aussi inspection vidéo au mètre linéaire, tests hydrauliques, contrôles de réseaux, investigations complémentaires, interventions urgentes — y compris hors horaires habituels —, heures ou technicien supplémentaires, contre-visite après réparation et vérification de disparition du désordre.

Les quantités du détail estimatif sont indicatives : déplacement et prise en charge 1 forfait ; diagnostic initial 2 interventions ; recherche acoustique 2 ; gaz traceur 1 ; thermographie 2 ; inspection vidéo 1 ; réseau d’évacuation 4 ; endoscopie 5 ; sondages ou ouvertures ponctuelles autorisées 10 unités ; localisation et marquage 20 interventions ; rapports standard 30 et approfondis 15 ; interventions urgentes 5.

En présence éventuelle d’amiante, les interventions relèvent de la sous-section 4 et sont réputées incluses sans plus-value. L’entreprise doit disposer de personnels formés, fournir les attestations et modes opératoires demandés dans la première année, mettre à disposition le matériel nécessaire et transmettre le mode opératoire un mois avant les travaux aux organismes indiqués. Les protections comprennent notamment réduction de l’empoussièrement, confinement, décontamination et équipements adaptés ; les déchets susceptibles de libérer des fibres sont conditionnés fermés, étiquetés « amiante », évacués après décontamination et traités conformément à la réglementation.