Réaménagement des bureaux de l’ex-DDTM

Le marché regroupe huit lots de travaux de réaménagement d’un bâtiment de bureaux existant et de ses abords. Il comprend notamment des interventions de désamiantage, de reprise structurelle, de second œuvre, de plomberie-CVC et d’électricité. Les lots 2, 3 et 4 comportent chacun une PSE ; le lot 8 est lui-même prévu en PSE et comporte une variante de matériau d’isolation.

Lot 1 — Désamiantage et curage

Retrait ponctuel de matériaux amiantés, notamment colles, joints, ragréages et primaires, avec dépose de plaques et tresses en chaufferie et intervention ponctuelle en couverture. Le déboîtage est à privilégier ; l’usage d’outils à vitesse rapide est proscrit. En cas de fragmentation, les matériaux sont confinés afin d’éviter la dispersion de fibres. Le curage inclut les éléments repérés, notamment cloisons, doublages, faux plafonds, sanitaires et revêtements de sol ; les menuiseries extérieures et radiateurs hydrauliques relèvent d’autres lots.

• Plan de retrait, protections et conditionnement des déchets amiantés ; tri des déchets et bordereaux de suivi.
• Neutralisation des réseaux concernés et coordination avec les autres lots. Un rapport complémentaire de reconnaissance préalable à la déconstruction doit être établi avant travaux.
• Pas de stockage provisoire sur site des déchets en vue de leur tri ; nettoyage du chantier et de la voirie après intervention.

Lot 2 — Installation de chantier, maçonnerie et reprises en sous-œuvre

Le lot met en place et entretient les installations communes du chantier pour les corps d’état, dont sanitaires, vestiaires, réfectoire, branchements, clôtures, bennes, gardiennage et salle de réunion pour au moins 10 personnes. Il comprend les constats des voiries et avoisinants avant installation et après repli, avec rapport photographique, ainsi qu’une mission géotechnique G3 d’étude et de suivi d’exécution.

La reprise structurelle repose sur 45 micropieux de type III, diamètre de forage 250 mm, avec ancrage d’au moins 1,50 m dans les alluvions anciennes, soit au moins 4,20 m de profondeur selon le modèle géotechnique ; la longueur pressentie est de 5 m, à adapter selon les conditions et les études d’exécution. Sont aussi compris les massifs et longrines en béton armé, les démolitions locales, le terrassement jusqu’à 1,30 m, les blindages, épuisements et remblaiements, ainsi que le suivi des déplacements du bâtiment repris et du bâtiment contigu.

• Essais statiques de micropieux : au minimum 2 pour les 100 premiers. La validation des résultats est un point d’arrêt avant réalisation des longrines.
• Relevés des déplacements à l’état initial puis chaque semaine pendant les terrassements, reprises en sous-œuvre et mise en charge des micropieux, puis chaque mois jusqu’à réception. Seuils indicatifs de vigilance et d’alerte : 3 mm et 5 mm ; dépassement : arrêt des travaux concernés et information immédiate des intervenants prescrits.
• Remblai sous dalle avec matériaux granulaires insensibles à l’eau, par couches de 0,20 m maximum ; autocontrôles et essais au pénétromètre. Les déblais excédentaires sont évacués avec analyses préalables et bordereaux.

La PSE 02.01 porte sur la création d’une fosse dans le garage : terrassement, voiles en béton armé de 22 cm, radier de 0,25 m sur béton de propreté C16/20 de 10 cm, radier C35/45 classe XS3, cuvelage vertical d’au moins 2 mm en deux couches et horizontal d’au moins 6 mm en une couche. Le cuvelage doit dépasser de 50 cm le niveau des plus hautes eaux ; le radier et l’ouvrage sont conçus pour reprendre la sous-pression. La PSE inclut aussi un puisard avec pompe de relevage et des travaux de tranchées, regards et enrobés.

Lot 3 — Cloisons, doublages, plafonds et menuiseries intérieures

Doublages sur ossature avec plaques de plâtre et isolant en fibre de bois ; la configuration de 145 mm annonce une résistance thermique R = 4,00 m².K/W. Les cloisons 98/48 comportent deux plaques BA13 de chaque côté et 45 mm de laine minérale ; performances annoncées : EI 60 et Rw 47 dB. Les cloisons 72/48 pour gaines techniques comportent une plaque de chaque côté et 45 mm d’isolant, avec EI 60 et Rw 39 dB. Les ouvrages comprennent renforts, calfeutrements, reprises des murs existants et encoffrements techniques.

• Faux plafonds en panneaux de fibre de bois ; plafonds démontables hygiène 600 × 600 × 18 mm, résistance à l’humidité 95 % RH ; soffites et plafonds en plaques de plâtre avec laine minérale de 60 mm.
• Ouate de cellulose soufflée en combles : pare-vapeur Sd > 18 m, épaisseur à terme 335 mm et R = 7,00 K/W. Une passerelle d’entretien de 600 à 800 mm de large, visant 100 kg/m², est prévue entre l’escalier et la machinerie VMC.
• PSE 03.01 : isolation des rampants en deux couches, 180 mm (R ≥ 5,00 m².K/W) et 100 mm (R ≥ 2,70 m².K/W).

Les menuiseries comprennent portes pleines, blocs-portes pare-flamme ou coupe-feu, portes acoustiques (Rw + C ≥ 34 dB), huisseries, quincaillerie et organigramme de serrures. Le lot réalise aussi une banque d’accueil PMR de 205 × 110 × 80 cm, un meuble archives de 512 × 292 × 40 cm, un meuble de cuisine de 226 × 92 × 65 cm, des plinthes et la signalétique d’identification, d’information et de sécurité.

Lot 4 — Revêtements de sols et muraux

Étanchéité liquide sous carrelage et faïence, fourniture et pose de carrelage grès cérame 30 × 60 cm, épaisseur 10 mm, UPEC U4 P3 E3 C2 et antidérapance R10, ainsi que plinthes carrelées et faïences. Le lot comprend également des miroirs, des profils d’arrêt, joints, couvre-joints et barres de seuil.

Le sol souple est un revêtement PVC multicouche en lés de 2 m, épaisseur totale 3,4 mm et couche d’usure 0,67 mm ; performances annoncées : UPEC U4 P3 E2/3 C2, affaiblissement acoustique 17 dB et réaction au feu Bfl-S1. Une PSE prévoit son extension à toutes les pièces du bâtiment administratif hors pièces humides.

Lot 5 — Peinture et nettoyage

Préparation et peinture des murs, plafonds, tuyauteries, menuiseries bois, PVC et métaux. Les produits et systèmes sont soumis à approbation ; les adjuvants et diluants éventuellement incorporés doivent être exclusivement naturels. Application à la brosse, sauf autorisation de la maîtrise d’œuvre pour un autre procédé. Le film sur métaux doit atteindre une épaisseur moyenne de 120 microns ; les finitions sur plâtre et béton annoncées sont de classe 2 de résistance à l’abrasion humide. Le lot assure le nettoyage général avant les OPR puis à la livraison, avec enlèvement des gravois et matériaux issus de ce nettoyage.

Lot 6 — Plomberie et CVC

Le lot comprend les études et notes de calcul, la synthèse, la ventilation, le chauffage et la plomberie. Les locaux ne sont pas climatisés. Le chauffage conserve la chaudière existante de 60 kW et les radiateurs repositionnés selon le nouvel aménagement ; des têtes thermostatiques sont prévues sur les radiateurs. Une VMC simple flux dessert les sanitaires et vestiaires créés ; réseaux, extracteur, bouches, clapets coupe-feu, pièges à sons, réglages et autocontrôles de débit et de régulation sont compris. Des mesures acoustiques sont réalisées en fin de chantier.

• Les débits sont dimensionnés selon les usages et prescriptions du lot. Les vitesses d’air en zone d’occupation sont limitées à 0,15 m/s en hiver et 0,25 m/s en été ; les réseaux de ventilation visent des vitesses silencieuses et le niveau NR30.
• Reprise des réseaux d’eau froide et des évacuations, production locale d’eau chaude par ballons électriques de 15 L et 150 L, appareils sanitaires, robinetterie, essais et désinfection. Température de production ECS : 60 °C ; pression de distribution aux points de puisage : entre 1 et 3 bars selon les prescriptions de la base de calcul.
• Appareils sanitaires comprenant notamment WC, WC PMR, lave-mains, vidoir, lavabos et évier de tisanerie. Le lot fournit analyses, autocontrôles, procès-verbaux, notices, documents d’exploitation et de maintenance ainsi que le DOE.

Lot 7 — Électricité CFO/CFA

Réalisation des installations électriques courants forts et faibles : raccordement et mise à la terre, TGBT et tableaux divisionnaires, protections, distributions, éclairage normal et de sécurité, appareillage, alimentations des équipements des autres lots, SSI, précâblage VDI, vidéophonie, contrôle d’accès et alarme anti-intrusion. L’alimentation existante est en 18 kVA ; le dossier prévoit d’étudier son passage à 36 kVA.

• TGBT avec réserve de 30 % ; mesure de la prise de terre et résistance attendue inférieure à 1 ohm. Éclairage visé : consommation de 5 W/m² ; niveaux prescrits notamment de 500 lux dans les bureaux, 200 lux dans les halls et 150 lux dans les circulations.
• Éclairage de sécurité par BAES LED autonomes, autonomie d’une heure et flux assigné d’au moins 45 lumens ; essais réglementaires automatisés toutes les 10 semaines.
• SSI de catégorie E, alarme de type 3. Précâblage VDI catégorie 6A, classe Ea, jusqu’à 10 Gbit/s et 500 MHz ; liens cuivre limités à 90 m et mesurés en recette. Système anti-intrusion prévu selon les grades 3 indiqués au CCTP, avec autonomie annoncée de 72 heures en veille.

Lot 8 — Façades et isolation thermique extérieure (PSE)

Préparation et réparation des façades, notamment fissures, éclats, parties dégradées, joints et salissures. ITE en fibre de bois d’au moins 16 cm selon calcul thermique, avec enduit minéral à la chaux de 12 à 15 mm, retours de baies, profils et bavettes. PSE 08.01 : remplacement de la fibre de bois par une ITE en laine de roche d’au moins 16 cm, R = 4,40.

Le lot comprend aussi un bardage Douglas à faux-claire-voie sur ossature, avec pare-pluie, lame d’air ventilée d’au moins 20 mm, entraxe maximal des chevrons de 600 mm et lames de 145 × 27 mm ; couvertines zinc, descentes EP et dauphins en fonte. Sont également prévus l’isolation en sous-face du débord de toiture, R = 4,40, et un bloc-porte métallique coupe-feu avec procès-verbal d’essai. Les plantations conservées en pied de façade doivent être protégées.