Réalisation de VISA énergie pour deux ZAC

Réalisation des VISA énergie pour les permis de construire des îlots de la ZAC du Général de Gaulle, située sur environ 17 ha à l’est de Saint-Malo. La mission accompagne les aménageurs et constructeurs dans la mise en compatibilité de leurs projets avec la réglementation énergétique et environnementale, le CRPUAPEE et les fiches de lots.

La ZAC prévoit environ 800 logements, 40 000 m² de surface de plancher d’activités tertiaires, artisanales, commerciales et de services, ainsi qu’un équipement public d’environ 10 000 m². Elle comprend dix îlots constructibles, dont l’îlot C destiné à un équipement public encore non défini.

Le contrôle tient compte des études de desserte énergétique de 2024 et des orientations par îlot : biomasse privilégiée pour les îlots A, B, D et E ; géothermie privilégiée pour les îlots C, F, G, H, I et J. Les solutions examinées peuvent notamment associer pompe à chaleur géothermique, solaire thermique, biomasse et appoint ou secours au gaz naturel. Les besoins de chauffage et d’eau chaude sanitaire sont estimés à 5 GWh/an, soit 43 kWh/m²/an.

La prestation comprend :

• échanges préalables avec chaque aménageur ou constructeur et analyse de l’ensemble des documents transmis ;
• vérification de la réglementation environnementale, du choix de l’énergie, des matériaux biosourcés et de la cohérence avec les prescriptions du CRPUAPEE ;
• contrôle de la déclinaison des fiches de lots et de la cohérence énergétique globale de la ZAC ;
• examen d’éventuelles solutions énergétiques alternatives équivalentes dans un cadre collaboratif ;
• avis motivé favorable, favorable avec réserves ou défavorable, accompagné si nécessaire de recommandations ou demandes de correction.

Une fiche de VISA énergie est produite pour chaque îlot, avec les observations et le résultat du contrôle. Les rendus sont transmis en PDF, Word, Excel ou DWG selon le document. La mission est réalisée au fil de l’eau selon les dossiers transmis par la maîtrise d’ouvrage et comprend les échanges téléphoniques, une réunion préalable par projet, les échanges intermédiaires et finaux par courriel, ainsi que les déplacements nécessaires à la connaissance du site. Une réunion de lancement des deux ZAC est prévue en présentiel ou en visioconférence.